TOP gepflegt, super Ausstattung und in grüner Ortsrandlage mit Blick

21376 Gödenstorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    413729
  • Objekttypen
  • Adresse
    21376 Gödenstorf
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    450 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    300.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Haushälfte wurde 2001 in konventioneller und massiver Bauweise erstellt. Gemäß Baubeschreibung ist die Außenfassade in einem braun/roten Verblendmauerwerk gehalten, die Innenwände aus Kalksandstein. Das Satteldach hat eine Neigung von 45°, es hat auf jeder Seite eine Dachgaube und ist mit roten Dachpfannen eingedeckt. Die Haustür und die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine gasbefeuerte Zentral-heizung, die auch das Warmwasser aufbereitet, und eine Solaranlage, die mit der Fußbodenheizung integriert ist. Im Erd- und Dachgeschoss über Fußbodenheizung und im Dachstudio über einen Heizkörper.
Die Größe beträgt insgesamt ca. 900 m², das Miteigentum dieser Haushälfte beträgt 1/2. Es ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Schmutzwasser). Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Die Auffahrt mit Stellplatz und die Zugänge zum Objekt und Gartenhaus neben dem Kaltwintergarten sind befestigt. Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten, die von Beeten, Büschen und Hecken umgeben ist. Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohngebäude drei Geräteschuppen und ein Pavillon.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine neuwertige Einbauküche und ein Kaltwintergarten mit Beschattungssystem, beide Baujahr 2017, eine SAT-Anlage, eine Holztreppe, Fußbodenheizung, ein Kaminofen, Gäste-WC mit Dusche, eine überdurchschnittliche Anzahl an Steckdosen und Lichtschalter, die Heizung mit Warmwasseraufbereitung können über eine APP gesteuert werden, Außenwasserhähne, drei Abstell-/Geräteräume aus Holz, einer mit Stromanschluss, eine Gartenlaube und vieles mehr.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2001
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 96,7 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: C

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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Gödenstorf in der Samtgemeinde Salzhausen liegt am Rande der Lüneburger Heide. Die Anschlussstelle Garlstorf zur BAB A7 Hamburg–Hannover ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Im Norden, ca. 35 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 24 km entfernt, die alte Salzstadt Lüneburg. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder dem Bus in ca. 15 bzw. 20 Fahrminuten gut zu erreichen. Gödenstorf ist am HVV-Netz angeschlossen (www.hvv.de). In dem etwa 3 km entferntem Salzhausen finden Sie sämtliche Schulformen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), zwei Kindergärten, Ärzte, ein Gesundheitszentrum, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte und Gewerbe, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Salzhausen vor. Nähere Informationen finden Sie im Internet unter www.goedenstorf.salzhausen.de.
Das Grundstück liegt in grüner Ortsrandlage an einer Anliegerstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.05.2019
  • Gültig bis
    22.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    96,7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

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