Frei lieferbar, Haushälfte mit Außenschwimmbad uvm.

21445 Wulfsen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    413707
  • Objekttypen
  • Adresse
    21445 Wulfsen
  • Wohnfläche ca.
    126 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    920 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    280.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Wohnhaus wurde 1972 in konventioneller, massiver Bauweise mit Teilkeller und Flachdach gebaut. Die Außenwände sind mit einem rotbunten Verblendstein versehen. Die Außentür und der überwiegende Teil der Fenster sind aus Holz und isolierverglast, die Fenster im Schlafzimmer und im Duschbad aus Kunststoff, isolierverglast, Baujahr 2015 bzw. 2014. Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung, Baujahr 2003, Firma Buderus, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist.
Im Teilkeller gibt es neben dem Heizungsraum, in dem es auch einen Waschmaschinenanschluss, einen Platz für den Trockner und ein Handwaschbecken gibt; einen Tankraum mit zwei Kunststofföltanks mit einem Nennvolumen von je 2.000 Liter, einen Abstellraum und einen größeren Keller mit Heizkörper, der als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Das Erdgeschoss ist in den Wohnbereich mit einem ca. 35m² großen Wohnzimmer, einer Küche, dem Esszimmer, dem Gäste-WC und ca. 16m² großen Flur sowie in den Schlaftrakt mit drei Zimmern und dem modernisierten Duschbad unterteilt. Die genaue Aufteilung der einzelnen Räume entnehmen Sie den Grundriss-Skizzen, die wir Ihnen auf Anfrage gern übersenden.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören im Außenbereich der Carport, die Garage, das Holz- und Gartengerätehaus, das Außenschwimmbad sowie im Haus unter anderem die Einbauküche, das modernisierte Duschbad und zum Teil elektrische Rollläden.
Am besten machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Niedrigenergiehauses und bei Interesse von den Begebenheiten des Baugrundstücks.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1972
Energiekennwert: 225,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
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VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Wulfsen liegt am Rand der Lüneburger Heide in der Samtgemeinde Salzhausen. Die A 7 Hamburg–Hannover und die A 39 Hamburg-Lüneburg sind in ca. zehn bis zwölf Autominuten zu erreichen. Im Norden, ca. 40 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die Salzstadt Lüneburg und im Nordosten ca. 12 km entfernt die Kreisstadt Winsen (Luhe). Für den öffentlichen Nahverkehr gelten die Tarife des HVV (www.hvv.de).
Dinge des täglichen Bedarfs (Apotheke, Arzt, Einkauf, Kreditinstitute, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Tankstelle) können Sie in der Gemeinde selbst, in der angrenzenden Nachbargemeinde Garstedt oder in Salzhausen bzw. Winsen (Luhe) bequem erledigen. Vor Ort gibt es einen Kindergarten. Die Grundschule befindet sich in Garstedt, die weiterführenden Schulen in Salzhausen (Oberschule und Gymnasium) oder Winsen (Luhe) (IGS, Allgemeine und Fachgymnasien). Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder mit dem Bus in ca. 15 bzw. 20 Fahrminuten gut zu erreichen. Weitere Informationen über die Gemeinde Wulfsen finden Sie unter www.wulfsen.de und über die Samtgemeinde Salzhausen www.salzhausen.de.
Die Immobilie liegt an einer ruhigen Anliegerstraße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    02.08.2018
  • Gültig bis
    01.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972,2003
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    225,5 kWh/(m²·a)

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