Gemütliches und behagliches Zuhause mit liebevollen Details

21423 Drage, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526510
  • Objekttypen
  • Adresse
    21423 Drage
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    503 m²
  • Nutzfläche ca.
    67 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1920
  • Letzte Modernisierung
    1994
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie wurde etwa 1920 in konventioneller, massiver Bauweise mit einem Teilkeller erstellt. Die Außenwände sind mit einem roten Verblendstein versehen. Die Außentür ist aus Holz und der überwiegende Teil der Fenster aus Kunststoff, isolierverglast. Einige Fenster sind aus dem Baujahr 2013 und neuer. Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung. Die Öl-Niedertemperaturkessel ist Baujahr 1994. Das Heizöl wird in zwei Stahltanks, Baujahr etwa 1970, á 1.500 Liter im Anbau gelagert. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt.
Im Erdgeschoß gelangen Sie über die urige Diele in den knapp 27 m² großen Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen von Bullerjahn, die geräumige Wohnküche mit Einbauküche, ein Zimmer und das große Duschbad. Von der Wohnküche gelangen Sie in den Teilkeller und durch einen Windfang in den Anbau und zum Innenhof. Die Diele, das Wohnzimmer und das Zimmer sind mit Holzfußboden versehen. Besonders erwähnenswert sind auch die ursprünglichen Holztüren im Erdgeschoss.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das 2004 neu ausgebaute Dachgeschoss mit drei Zimmern, einem Durchgangszimmer, einer Abseite und das modernisierte Vollbad mit großer Badewanne und moderner Dusche.
Im Teilkeller gibt es zwei Räume, den Vorkeller sowie den Heizungsraum mit Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner.
Die Immobilie wurde im ersten Schritt von 1993 bis 1996 umfangreich renoviert und in Teilen modernisiert (die Elektrik, das Duschbad und die Wohnküche mit Einbauküche, die Dekorationen an den Böden, Decken und Wänden). Ab 2004 wurden Renovierungen und Modernisierungen im Dachgeschoss durchgeführt (die Raumaufteilung, die Fenster, das Vollbad mit großer Badewanne und Dusche, die Dekorationen an den Böden, Decken und Wänden). 2013 und 2019 sind ein Großteil der Fenster im Erdgeschoss durch isolierverglaste Kunststofffenster erneuert worden.
In der Garage mit knapp 21 m² Nutzfläche finden Sie Platz zum Basteln oder für Ihr Hobby.
Das ca. 503 m² große und teilweise eingezäunte Grundstück ist ortsüblich erschlossen. Die Ver- bzw. Entsorgungsleitungen für Strom, Telefon, Trink- und Abwasserliegen auf und Gas vor dem Grundstück im öffentlichen Bereich. Die Auffahrt, die Stellplätze und der Innenhof sind gepflastert. Das herrlich eingewachsene Grundstück vollendet das besondere Wohngefühl.

Ausstattung

Die Aufteilung und Ausstattung der Räume entnehmen Sie bitte den beiliegenden Fotos. Gern senden wir Ihnen die Grundrisse auf Anfrage zu.
Vorab verschaffen Sie sich gern unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526510 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs Ihr eigenes Bild von einem Teil der hier zum Kauf angebotenen Immobilie.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1920
Energiekennwert: 300,8 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: H

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Verkäufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Gemeinde Drage liegt in der Samtgemeinde Elbmarsch, ca. 5 km von der Kreisstadt Winsen (Luhe) entfernt. Drage ist nicht nur aufgrund des Traditionsfestes "Die Elbe brennt", welches ein faszinierendes Spektakel mit Höhenfeuerwerk und Bootskorso ist (www.elbebrennt.de), sondern auch durch das "Stover Rennen" (www.stover-rennen.de), welches in der unmittelbaren Nähe jährlich durchgeführt wird, weit über seine Grenzen bekannt.
Die A 39 Hamburg–Lüneburg und die B404 (Verbindung A39-A25) sind in etwa zwölf Autominuten erreichbar. Die Innenstadt der Hansestadt Hamburg ist ca. 40 km entfernt. Sämtliche Schulformen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte und Gewerbe, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie im direkten Umfeld bzw. in Winsen (Luhe). Drage ist am HVV-Netz angeschlossen (Linie 4405 Winsen Bahnhof – Niedermarschacht). Weitere Informationen erhalten Sie unter www.gemeinde-drage.de, bzw. www.samtgemeinde-elbmarsch.de. und www.winsen.de
Das Grundstück liegt an der Durchgangsstraße zwischen Winsen (Luhe) und Tespe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    22.04.2020
  • Gültig bis
    21.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1920,1994
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    300,8 kWh/(m²·a)

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