Charmantes Wohnhaus, frei lieferbar und vieles mehr!

21272 Egestorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526451
  • Objekttypen
  • Adresse
    21272 Egestorf
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.647 m²
  • Nutzfläche ca.
    77 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 1.647 m² große, in Teilen parkähnliche Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Gas, Kabel-TV, Strom, Telefon, Trink- und Schmutzwasser). Es ist eingefriedet. Die Auffahrt, die Fläche vor und unter dem Carport, die Zugänge zum Gebäude, die großzügige Terrasse in Südwestlage und der überdachte Freisitz sind mit einem roten Klinkerstein gepflastert.
Dieses charmante Wohnhaus wurde 1992 in konventioneller Bauweise massiv erstellt. Der Doppelcarport mit Abstell- bzw. Geräteraum und einem überdachten Freisitz vervollständigt die optimalen Nutzungsmöglichkeiten. Die Außenmauern sind in einem optisch sehr ansprechenden roten holländischen Handstrichziegel gehalten. Das Krüppelwalmdach mit Friesengiebel über dem Eingangsbereich ist mit einer anthrazitfarbenen Dachpfanne eingedeckt.
Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung, Baujahr 2015, die im Dachgeschoß untergebracht ist und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Im Erdgeschoss mittels einer Fußbodenheizung. Daneben bietet der säulenförmige, helle Kachelofen die Möglichkeit, den gut 40 Quadratmeter großen Wohnmittelpunkt im Erdgeschoss mit einer wohligen Wärme zu versorgen.

Ausstattung

Die Fenster sind aus Kunststoff mit innenliegenden Sprossen, im Wohn- und Schlafzimmer zur "Sonnenterrasse" bodentief. Besonders erwähnenswert sind die hellblau lackierten Fensterläden, die rein zu dekorativen Zwecken angebracht worden sind. Das strahlende hellblau findet sich auch in der Haustür wieder.
Über den Windfang gelangen Sie in den großzügigen Flur und von dort in die anderen Räume im Erdgeschoss. Neben dem großen Wohnbereich finden Sie hier zwei Zimmer, Arbeiten und Schlafen o.ä., ein Vollbad mit Wanne und Dusche, eine Küche mit Hauswirtschafts- und ein Abstellraum.
Das Dachgeschoss mit seiner knapp 15 m² großen Empore, die das Herzstück bildet, erreichen Sie über eine weiß lackierte Holztreppe. Auf dieser Ebene finden Sie ein beinahe 28 m² großes Schlafzimmer mit separatem Duschbad sowie zwei Zimmer und den Abstellraum mit der Heizungsanlage.
Ihren ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen Sie sich bitte unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/BfI0 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs. Sie müssen sich dort selbst mit Ihren Kontaktdaten anmelden, in dem Sie entweder den Link nutzen bzw. diesen im Internet eintragen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie auch dort innerhalb der ersten vierzehn Tage nach dem Erhalt der Verkaufsaufgabe die Widerrufsbelehrung und Erklärungen ausfüllen müssen, damit wir Ihnen den Zugang zu den Räumen im Haus ermöglichen können.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1992
Energiekennwert: 77,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Käufer bzw. Verkäufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Egestorf ist ein bekannter Heideort. Das Ortsbild wird geprägt von zwei Kirchen und schönen alten Fachwerkhäusern und Hofanlagen im Ortskern. Der Ort wirkt, nicht zuletzt durch den Fremdenverkehr bedingt, sehr gepflegt. Egestorf gehört zur Samtgemeinde Hanstedt. Die BAB/A7 Hamburg/Hannover ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Im Norden, ca. 40 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, die Städte Buchholz, Winsen und Lüneburg sind mit 22 bis 30 km Entfernung gut erreichbar. Egestorf liegt im Einzugsgebiet des HVV (www.hvv.de). Hier befindet sich eine verlässliche Grundschule und ein Spielkreis sowie im Nachbarort Schätzendorf Kindergarten und -krippe. Die Oberschule ist in Hanstedt und das Gymnasium in Salzhausen. Der Schülertransport ist durch Schulbusse geregelt.
Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Gastronomie, sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot mit dem Dorfmuseum, dem Waldbad "Aquadies", dem Barfußpark, den Fußball- und Tennisplätzen sowie vieles andere mehr. Nähere Informationen über Egestorf finden Sie z.B. unter www.egestorf.de.
Die Urlauber schätzen die Nähe zur Natur. Wanderer, Reiter oder Radfahrer finden ein gut angelegtes Wegenetz vor. Die Heide lockt mit vielen Sehenswürdigkeiten. Bleiben oder werden Sie Egestorfer.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    16.11.2019
  • Gültig bis
    15.11.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992,2015
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77,3 kWh/(m²·a)

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