Großzügiges Wohnhaus auf großem Grundstück in Ortsrandlage am Wald und am Naturschutzpark Lüneburger Heide

21272 Egestorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526550
  • Objekttypen
  • Adresse
    21272 Egestorf
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.646 m²
  • Nutzfläche ca.
    86 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2015
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus wurde ursprünglich 1962/‘63 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller massiv erstellt. 1977 bzw. 1978 folgte die Erweiterung des unterkellerten Anbaus, dem heutigen Wohnbereich. Ebenfalls in massiver Bauweise mit Flachdach.
Die Außenmauern sind in einem optisch sehr ansprechenden rotbunten Klinker gehalten. Das Satteldach des Hauptgebäudes hat Gauben über dem Eingangsbereich und nach Nordwesten und ist mit einer roten Dachpfanne eingedeckt. Das Dach wurde 2008 erneuert.
Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung, Baujahr 2015, die im Keller untergebracht ist und auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Dort sind auch die drei Öltanks á 1.500 Liter untergebracht.
Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff, isolierverglast, und bei der Haustür handelt es sich um eine massive Holztür. Bei den Innentüren handelt es sich um einfache Türblätter, im Erdgeschoss weiß gestrichen und im Dachgeschoss naturfarben.
Das ca. 2.646 m² große, in Teilen parkähnliche Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Strom, Telefon, Trink- und Abwasser). Das Grundstück ist teilweise eingefriedet. Die Auffahrt und die Zufahrten sind befestigt, die Zugänge zum Gebäude und die großzügige Terrasse in Südostlage sind gepflastert.
Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten, die von herrlichen Bäumen, Beeten, Büschen und Sträuchern eingerahmt wird. Der Birkenweg ist vor dem Grundstück ein Privatweg. Aktuell wird geprüft, inwieweit eine Erschließung des Grundstücks über die Straße Waldwinkel möglich ist.

Ausstattung

Im Erdgeschoss finden Sie neben den Versorgungsräumen, der Küche mit Einbauküche, dem Duschbad mit ebenerdiger Dusche und der "Speisekammer" bzw. dem Vorratsraum, ein knapp 20 m² großes Esszimmer mit einem Durchbruch zum ca. 13 m² großen Lesezimmer und Zugang zu dem 40 m² großen Wohnbereich in dem Anbau.
Das Dachgeschoss beinhaltet neben dem ca. 28,5 m² großen "Multifunktionszimmer" zwei weitere Zimmer mit ca. 10,5 und ca. 11,5 m² Wohnfläche sowie das großzügige Vollbad mit Badewanne und Dusche.
Der ca. 86 m² große Teilkeller und der Spitzboden bieten Nutzfläche zum Abstellen. Der knapp 40 m² große Kellerraum im Anbau ist aktuell durch eine Leichtbauwand unterteilt und verfügt über Heizkörper. Damit verbunden ist hier gegebenenfalls auch eine andere Nutzung möglich.
Die Ausstattung ist in einfacher bis normaler Ausführung.
Die Immobilie ist in Verbindung mit den Baujahren renovierungs- und modernisierungsbedürftig
Ihren ersten Eindruck von der Wohnung verschaffen Sie sich bitte unter https://www.sasse-immobilien.de/526550 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs. Sie müssen sich dort selbst mit Ihren Kontaktdaten anmelden, in dem Sie entweder den Link nutzen bzw. diesen im Internet eintragen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie auch dort innerhalb der ersten vierzehn Tage nach dem Erhalt der Verkaufsaufgabe die Widerrufsbelehrung und Erklärungen ausfüllen müssen, damit wir Ihnen den Zugang zu den Räumen im Haus ermöglichen können.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 211,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Energie mit Warmwasser: Ja

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Käufer bzw. Verkäufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Egestorf ist ein bekannter Heideort. Das Ortsbild wird geprägt von zwei Kirchen und schönen alten Fachwerkhäusern und Hofanlagen im Ortskern. Der Ort wirkt, nicht zuletzt durch den Fremdenverkehr bedingt, sehr gepflegt. Egestorf gehört zur Samtgemeinde Hanstedt. Die BAB/A7 Hamburg/Hannover ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Im Norden, ca. 40 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, die Städte Buchholz, Winsen und Lüneburg sind mit 22 bis 30 km Entfernung gut erreichbar. Egestorf liegt im Einzugsgebiet des HVV (www.hvv.de). Hier befindet sich eine verlässliche Grundschule und ein Spielkreis sowie im Nachbarort Schätzendorf Kindergarten und -krippe. Die Oberschule ist in Hanstedt und das Gymnasium in Salzhausen. Der Schülertransport ist durch Schulbusse geregelt.
Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke, Gastronomie, sowie ein breites Sport- und Freizeitangebot mit dem Dorfmuseum, dem Waldbad "Aquadies", dem Barfußpark, den Fußball- und Tennisplätzen sowie vieles andere mehr. Nähere Informationen über Egestorf finden Sie z.B. unter www.egestorf.de.
Die Urlauber schätzen die Nähe zur Natur. Wanderer, Reiter und andere Tierfreunde, Radfahrer und/oder Naturliebhaber finden ein gut angelegtes Wegenetz vor. Die Heide lockt mit vielen Sehenswürdigkeiten. Bleiben oder werden Sie Egestorfer.
Das Grundstück liegt am Ende des Privatwegs, der als Sackgasse keinen Durchgangsverkehr hat.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    17.03.2020
  • Gültig bis
    13.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963,2015
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    211 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

verkauft

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