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21376 Eyendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526533
  • Objekttypen
  • Adresse
    21376 Eyendorf
  • Wohnfläche ca.
    201 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.513 m²
  • Nutzfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1910
  • Letzte Modernisierung
    2010
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    400.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ursprünglich 1910 erstellte kleine Bauernstelle mit Teilkeller. 2005/2006 wurde das Gebäude mit Ausnahme des Teilkellers vollständig entkernt, erneuert und zu einem Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung umgebaut. Die exakten Details übersenden wir Ihnen bei Ihrem konkreten Interesse gern in Form der Baubeschreibung aus der Baugenehmigung zu. In diesem Zusammenhang wurden sämtliche Leitungen, Elektrik, Heizung, Trink- und Schmutzwasser im Gebäude erneuert. Das Krüppelwalmdach hat zwei lange Dachgauben und ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt. Die Außenwände sind in einem rotbunten Verblendstein gehalten. Sämtliche Fenster sind isolierverglast und wie die Haustüren aus Kunststoff. Die Innentüren aus Holz mit Futter und Bekleidung. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung. Das Warmwasser wird über Solarkollektoren vorerwärmt.
Das ca. 1.513 m² große, beinahe rechtwinklig geschnittene Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser, TV über Kabel und SAT-Anlage). Die Stellplätze, die Zuwegungen und die Terrassen sind gepflastert. Das Grundstück ist im hinteren Teil eingezäunt. Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten, die von Bäumen, Büschen, und Sträuchern natürlich eingerahmt wird. Besonders erwähnenswert sind die Terrassen in Südlage und die praktischen Carports und Gartenhäuser zum Abstellen der Personenkraftwagen, von Fahrrädern, Gartengeräten usw.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche; ein Holzofen, eine Holztreppe; ein Wannen- und zwei Duschbäder; Rollläden; Doppelcarport und Carport Baujahr 2015; großes Grundstück mit Garten nach Süden, ca. 4.500 Liter Erdwassertank, überdachter Freisitz, Geräteräume und vieles mehr.
Frei geliefert werden das Einfamilienhaus mit ca. 148m² Wohnfläche und 5 Zimmer.
Die Einliegerwohnung mit ca. 53m² Wohnfläche und 2 Zimmer wird mit einem netten Mitbewohner, der ein Wohnrecht hat, übernommen.
Am besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer digitalen Besichtigung bzw. dem 360 Grad ImmobilienRundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526530 bereits ganz bequem von Zuhause oder unterwegs einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1910
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 77,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Käufer bzw. Verkäufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Eyendorf gehört zur Samtgemeinde Salzhausen am Rande der Lüneburger Heide. Die BAB Hamburg-Hannover ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Im Norden, ca. 40 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die alte Salzstadt Lüneburg. Schulen, Ärzte, Apotheken, vielfältige Gastronomie, Läden, Geschäfte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie teilweise vor Ort und in dem ca. 2 km entfernten Salzhausen. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind auch mit dem Bus gut zu erreichen. Eyendorf liegt im Bereich des HVV – Hamburger Verkehrsverbund (www.hvv.de). Weitere Informationen über die Gemeinde Eyendorf finden Sie unter www.eyendorf.de und über die Samtgemeinde Salzhausen www.salzhausen.de.
Das Grundstück liegt an der Verbindungsstraße zwischen Salzhausen und Egestorf. Sie erreichen den Kindergarten, die Grundschule und das Sportzentrum in wenigen Gehminuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    03.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1910,2010
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    77,3 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

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reserviert

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