Viel Platz und Raum für Ihr großzügiges Zuhause

21441 Garstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526409
  • Objekttypen
  • Adresse
    21441 Garstedt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    245 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.659 m²
  • Nutzfläche ca.
    292 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    9
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2008
  • Letzte Modernisierung
    2008
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Stellplatz:
    6 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das großzügige Grundstück ist ortsüblich erschlossen und zum Teil eingefriedet. Bebaut ist es mit dem Wohngebäude mit ehemaligem Stallteil, einem ehemaligen Schweinestall und einer Scheune mit ehemaligen Stallteilen. Das Wohngebäude wurde etwa 1914 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller erstellt. Gemäß den vorliegenden Baugenehmigungen wurde 1962 der Stallteil erweitert und 1967 ein Erker ausgebaut sowie 1971 ein Schornstein und eine ölbefeuerte Heizung in dem ehemaligen Stallgebäude neu eingebaut. 1977 wurde ein Teil des Dachgeschosses ausgebaut, der bis 1994 für Pensionszimmer genutzt wurde.
Die Außenmauern sind mit einem roten Klinkerstein versehen. Das Krüppelwalmdach mit Erker zur Straßenseite in braunen Dachsteinen und das Satteldach über dem ehemaligen Stall- und Wirtschaftsteil ist mit Eternitplatten gedeckt. Im Wohnbereich sind die Kunststofffenster isolierverglast. Die Außen- und Innentüren sind aus Holz. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Heizung mit Ölbrennwerttechnik, Baujahr 2008, welche im Teilkeller des ehemaligen Schweinestalls eingebaut worden ist. Der Erdtank ist doppelwandig und hat ein Nennvolumen von 7.000 Liter. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt elektrisch über einen Boiler im Hauptgebäude, der 2018 erneuert worden ist. Der Wintergarten wurde etwa 1988 erstellt.

Ausstattung

Die Ausstattung der einzelnen Wohn- und Nebenräume entspricht nicht den heutigen Ansprüchen. Die Immobilie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Sie bietet Ihnen viel Platz und Raum für Ihre Kreativität zum Um- und Neugestalten.
Vorab verschaffen Sie sich gern bereits unter https://360.sasse-immobilien.de/Garstedt2 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von einigen Teilbereichen dieser Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie auch dort innerhalb der ersten vierzehn Tage nach dem Erhalt der Verkaufsaufgabe die Widerrufsbelehrung und Erklärungen des Verbrauches ausfüllen müssen, damit wir Ihnen den Zugang zu den Räumen im Haus ermöglichen können.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2008
Energiekennwert: 229,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Garstedt liegt am Rand der Lüneburger Heide in der Samtgemeinde Salzhausen. Die A 7 Hamburg–Hannover und die A 39 Hamburg-Lüneburg sind in ca. zehn bis zwölf Autominuten zu erreichen. Im Norden, ca. 40 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die Salzstadt Lüneburg und im Nordosten ca. 15 km entfernt die Kreisstadt Winsen (Luhe). Für den öffentlichen Nahverkehr gelten die Tarife des HVV (www.hvv.de).
Dinge des täglichen Bedarfs (Einkauf, Kindergarten, Grundschule, Arzt und Apotheke) können Sie in der Gemeinde selbst, in der Nachbargemeinde Wulfsen oder im ca. 6 km entfernten Salzhausen bequem erledigen. Dort finden sämtliche Schulen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), 2 Kindergärten, Kita, Ärzte, Gesundheitszentrum, Apotheken, Gastronomie, Läden, Geschäfte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder mit dem Bus in ca. 15 bzw. 20 Fahrminuten gut zu erreichen. Weitere Informationen zu Garstedt finden Sie unter www.garstedt.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.01.2019
  • Gültig bis
    23.01.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    229,1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

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