Kleinod in bester, grüner und ruhiger Orts- bzw. Waldrandlage

21441 Garstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526420
  • Objekttypen
  • Adresse
    21441 Garstedt
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    107 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.253 m²
  • Nutzfläche ca.
    54 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    kurzfristig möglich
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    269.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohngebäude wurde 1963 in konventioneller, massiver Bauweise mit einem Vollkeller erstellt. Die Außenmauern sind mit einem roten Klinkerstein versehen. Das Satteldach ist mit braunen Dachpfannen gedeckt. Im Erd- und Dachgeschoss sind die Kunststofffenster isolierverglast und überwiegend mit Außenrollläden versehen. In das Haus führt eine massive Metalltür, die Innentüren sind aus Holz. Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Immobilie erfolgt über eine gasbefeuerte Heizung mit Niederbrennwerttechnik, Baujahr 2011. Sie ist im Vollkeller untergebracht, in dem es auch einen Garagenstellplatz mit elektrischem Rolltor mit Fernbedienung gibt. Der ca. 17m² große Wintergarten wurde 1993 erstellt, er ist beheizbar und kann ganzjährig genutzt werden, der Fußboden ist dort gefliest und die Beschattung kann manuell und automatisch betätigt werden.
Das Grundstück ca. 1.253 m² groß und ortsüblich erschlossen (Gas, Internet mit bis zu 500 Mbit/s (Kabel), Strom, Telefon, Trink- und Schmutzwasser). Das Grundstück ist vollständig eingefriedet. Die Auffahrt zur Garage, die Zugänge zum Objekt und zum Gartenhaus sowie die Terrasse sind gepflastert. Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche mit Beeten, Büschen und Hecken gehalten. Auf dem Grundstück befindet sich neben dem Wohngebäude ein Holzhaus für Gartengeräte o.ä.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche Baujahr 2008 mit Dunstabzug nach außen, überwiegend Außenrollläden, der Wintergarten, die Garage im Keller, ein Gartenhaus und vieles mehr. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Fotoaufnahmen.
Vorab verschaffen Sie sich gern bereits unter https://360.sasse-immobilien.de/Garstedt35/ im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von dieser Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie auch dort innerhalb der ersten vierzehn Tage nach dem Erhalt der Verkaufsaufgabe die Widerrufsbelehrung und Erklärungen ausfüllen müssen, damit wir Ihnen den Zugang zu den Räumen im Haus ermöglichen können.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1963
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 207,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: G

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Garstedt liegt am Rand der Lüneburger Heide in der Samtgemeinde Salzhausen. Die A 7 Hamburg–Hannover und die A 39 Hamburg-Lüneburg sind in ca. zehn bis zwölf Autominuten zu erreichen. Im Norden, ca. 40 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die Salzstadt Lüneburg und im Nordosten ca. 15 km entfernt die Kreisstadt Winsen (Luhe). Für den öffentlichen Nahverkehr gelten die Tarife des HVV (www.hvv.de).
Dinge des täglichen Bedarfs (Einkauf, Kindergarten, Grundschule, Arzt und Apotheke) können Sie in der Gemeinde selbst, in der Nachbargemeinde Wulfsen oder im ca. 6 km entfernten Salzhausen bequem erledigen. Dort finden Sie sämtliche Schulen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), 2 Kindergärten, Kita, Ärzte, Gesundheitszentrum, Apotheken, Gastronomie, Läden, Geschäfte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder mit dem Bus in ca. 15 bzw. 20 Fahrminuten gut zu erreichen. Weitere Informationen zu Garstedt finden Sie unter www.garstedt.de.
Dieses Grundstück liegt in einer ruhigen Anliegerstraße am Orts- und Waldrand.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    03.04.2019
  • Gültig bis
    02.04.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963,2011
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    207,1 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

verkauft

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