TOP Wohnlage, grün und ruhig gelegen, solide und mit Anbaupotenzial

21449 Radbruch, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526460
  • Objekttypen
  • Adresse
    21449 Radbruch
  • Wohnfläche ca.
    130 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.080 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1962
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene solide Einfamilienhaus wurde etwa 1962 in massiver, konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller erstellt. Die Immobilie wurde etwa 1971/‘72 durch einen Anbau und 1982 durch die Überdachung des Eingangsbereichs erweitert. Die Außenwände sind im Erdgeschoss weiß gestrichen, im Dachgeschoss im Bereich des Anbaus ebenfalls und zur Straße mit einer Holzverschalung versehen. Die Kellerdecke ist aus Stahlbeton sowie die Geschossdecke im Anbau auch. Die Zwischendecke vom ursprünglichen Haus sowie die Decken zu den Dachböden sind Holzbalkendecken.
Die Fenster und die Haustür sind aus Holz, isolierverglast. Zur Straße verfügen die Fenster über Rollläden. Die Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen ölbefeuerten Öl-Niedertemperaturkessel.
Das ca. 1.080 m² große Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Strom, Telefon, Trink- und Abwasser auf dem Grundstück, Gas- und Glasfaserversorgung im öffentlichen Bereich vor dem Grundstück). Die Zufahrt, die Zuwegungen und die Terrasse mit Markise in Südwestlage sind gepflastert. Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten, die von Beeten, Büschen und Sträuchern umrahmt ist. Besonders erwähnenswert sind auch die Garage, die Nebengebäude mit Partyraum, Werkstatt und viel Platz für Gartengeräte. Auf dem Grundstück gibt es eine Brunnenbohrung, welche für die Gartenbewässerung genutzt wird.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören 5 Zimmer, ein Duschbad, zwei WCs, teilweise Rollläden, ein Teilkeller, eine Garage, die praktischen Nebengebäude, die Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung und vieles mehr.
Verschaffen Sie sich gern bereits unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526460 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von Teilen dieser Immobilie. Bei Ihrem Interesse melden Sie sich dort bitte mittels des Links mit Ihren Kontaktdaten an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie auch dort innerhalb der ersten vierzehn Tage nach dem Erhalt des Angebots die Widerrufsbelehrung und -erklärungen ausfüllen müssen, damit wir Ihnen den Zugang zu den Räumen im Haus ermöglichen können.

Sonstige Informationen

Energie mit Warmwasser: Ja
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr: 1962
Energiekennwert: 305,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie hiervon, mit oder ohne unsere Mitwirkung, Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei einem Verstoß haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses sind Sie verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig werden. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Gemeinde Radbruch liegt im Landkreis Lüneburg zwischen Winsen an der Luhe und Lüneburg. Radbruch verfügt über einen Bahnhof an der Bahnlinie Hamburg – Hannover und einen Autobahnanschluss an die A 39 in Winsen-Ost, über den Sie in ca. 35 Autominuten Hamburgs Innenstadt erreichen. Alternativ können Sie auch über die Anschlussstelle in Handorf auf die Autoschnellstrasse 404 über Geesthacht Hamburg bzw. die A 24 Richtung Berlin erreichen. Radbruch gehört zum Einzugsbereich des HVV (www.hvv.de).
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bestehen sowohl in der Gemeinde selbst, als auch in der direkten Umgebung, z.B. liegt die Golfanlage "Green Eagle" zwischen Radbruch und Luhdorf ca. 3 Auto-minuten entfernt. Im Ort selber gibt es unter anderem zwei Kindergärten, einer davon mit Krippe, und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung; zu den weiterführenden Schulen in Bardowick und Lüneburg fahren Schulbusse. Vor Ort finden Sie zwei Gaststätten, einen Blumen- und "Tante-Emma-Laden". Alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im Nachbarort Bardowick bzw. den knapp 10 bzw. 15 Autominuten entfernt liegenden Kreisstädten Lüneburg und Winsen erledigen, wohin Sie auch mit der Bahn gelangen können. Weitere Informationen über Radbruch finden Sie unter www.radbruch.de.
Das Grundstück liegt in einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, der Bahnhof ist fußläufig in etwa fünf bis sieben Gehminuten bequem erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    27.01.2020
  • Gültig bis
    26.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962,2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    305,4 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt

reserviert

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