Niedrigenergiehaus der Spitzenklasse im Toskana Stil – erfolgreich vermittelt

21224 Rosengarten, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526318
  • Objekttypen
  • Adresse
    21224 Rosengarten
  • Wohnfläche ca.
    188 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    894 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Zentralheizung
  • Baujahr
    2007
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei dem hier zum Kauf angebotenen Wohnhaus handelt es sich um ein 2007 in konventioneller, vollständig massiver Bauweise mit Keller fertig gestelltes Niedrigenergiehaus im Toskana Stil. Das Pyramidendach hat eine Neigung von 25° und ist mit einer roten Dachpfanne eingedeckt. Die fast im gesamten Wohnbereich bodentiefen Fenster sind isolierverglast und überwiegend mit Außenrollläden versehen. Die Türen aus Holz mit Futter und Bekleidung. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Wärmerückgewinnung und integriertem Warmwasser/ Brauchwasserspeicher. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Photovoltaikanlage mit einem 20KW Lithium Speichersystem. Mit diesem System arbeitet das Haus vom Frühjahr bis in den Spätherbst bei entsprechendem Wetter völlig autark.
Das ca. 894m² große Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Strom, Telefon, Trink- und Abwasser, Gas) und ist über einen ca. 329m² großen Privatweg, der zu ½ im Miteigentum der Verkäufer ist, zu erreichen. In wenigen Gehminuten sind sowohl der Ortskern, als auch der Ortsrand zu erreichen. Die Zufahrt zum Doppelcarport, die Zuwegungen, die Terrasse und die Grillecke sind gepflastert. Ein Großteil des überwiegend eingezäunten Gartens ist als Rasenfläche gehalten, die von hübschen Beeten, Büschen und Sträuchern natürlich eingerahmt wird. Besonders erwähnenswert sind die überdachte Terrasse in Südwestlage, das beheizbare Gewächshaus und der Doppelcarport mit Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder usw.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören neben der effizienten Haustechnik, eine hochwertige Einbauküche mit abgesenkter Kochinsel, hochwertige Parkett- und Steinböden in vielen Räumen, überwiegend Außenrollläden, eine Kaminkassette, edle Landhausinnentüren, der helle Wintergarten, die überdachte Terrasse in Südwestlage, die integrierte Hausstaubsaugeranlage, der wunderschön angelegte Garten mit dem Doppelcarport mit Geräteraum, dem Gewächshaus, der Grillecke, dem Beregnungssystem und vieles mehr.
360 GRAD IMMOBILIENRUNDGANG
Vorab verschaffen Sie sich gern bereits unter http://360.sasse-immobilien.de/rosengarten9 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von Teilen dieser Immobilie. Bei Ihrem Interesse melden Sie sich dort bitte mittels des Links mit Ihren Kontaktdaten an.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2007
Energiekennwert: 40,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
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VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Das hier angebotene, sehr ansprechende Haus befindet sich in gewachsener Wohnlage im schönen Rosengarten-Nenndorf. Nenndorf bietet ländliche Ruhe unmittelbar vor den Toren Hamburgs, wobei trotzdem sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Cafés und eine Eisdiele im nahegelegenen Ortskern vorhanden sind.
Kindergarten, Schulen und Spielplätze befinden sich ebenfalls vor Ort, ebenso wie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Schwarzen Berge mit verschiedenen Ausflugszielen.
Hamburg und Bremen sind schnell über den nahegelegenen Autobahnanschluss der A1 und A7 zu erreichen oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Ab Buchholz oder Klecken gibt es eine direkte Bahnverbindung zum HVV-Tarif. Zu den nächsten Bushaltestellen (HVV) im Ort sind es dabei nur wenige Gehminuten.
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.gemeinde-rosengarten.de und https://www.gemeinde-rosengarten.de/ortsraete-und-ortsvorsteher/ortsrat-nenndorf/.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    13.04.2018
  • Gültig bis
    12.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2007
  • Primärenergieträger
    Wärmepumpe
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    40,2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

verkauft

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