Top gepflegt und geringe Energiekosten – erfolgreich vermittelt

21376 Salzhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526328
  • Objekttypen
  • Adresse
    21376 Salzhausen
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.470 m²
  • Nutzfläche ca.
    148 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1978
  • Letzte Modernisierung
    2013
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig frei lieferbar
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    315.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Wohnungseigentum wurde 1978 in konventioneller, massiver Bauweise mit Vollkeller gebaut. Die Außenwände sind mit einem ½ Verblendstein, einem roten Handstrichziegel versehen. Die Außentüren und die Fenster sind isolierverglast und aus Holz. Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung, Baujahr 1998, zum Teil als Fußbodenheizung, Solarthermie, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist, und mit Holz in einem Grundofen in der Wohndiele. Die Solaranlage mit einem Kombispeicher mit 850 Liter wurde 2006 installiert. 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit 5,3 kW zur Eigennutzung und zum Verkauf installiert. Die Decke zwischen dem Keller- und Erdgeschoss ist aus Stahlbeton und zwischen dem Erd- und Dachgeschoss ist eine Holzbalkendecke mit ca. 27 cm Dämmung, die einen Unterschlag aus Rigips bzw. in der Diele und im Wohnzimmer aus Holzpaneele hat. Das Kellergeschoss hat eine Deckenhöhe von ca. 2,30 bis ca. 2,40 m und das Erdgeschoss von ca. 2,60 bis ca. 2,70 m. Der Dachboden ist in Teilen mit einem Holzboden als Abstellfläche gehalten. Das Satteldach hat eine Neigung von etwa 22°. Die schwarzen Betondachpfannen sind in Pappdocken eingedeckt.
Das Sondernutzungsrecht beinhaltet ca. 1.470 m² von dem insgesamt ca. 2.678 m² großen Grundstück. Es ist ortsüblich erschlossen, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser, Gas liegt vor dem Nachbargebäude. Die Zufahrt zur Garage im Keller, die Zuwegungen und die Terrassen sind gepflastert. Ein Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten, die von hübschen Beeten, Büschen und Sträuchern natürlich eingerahmt wird. Des Weiteren finden Sie dort einen kleinen Zierteich und einen Gemüsegarten, die je nach Bedarf selbstverständlich auch umgestaltet werden können. Besonders erwähnenswert sind auch die Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung sowie die überdachten und geschützten Terrassen nach Süden neben dem Essbereich und nach Westen, die zum Verweilen einladen und auf denen Sie schöne Stunden verbringen können.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören eine große Wohnküche mit Einbauküche, kleiner Essecke für den Alltag und Essbereich für mehrere Personen, 2-3 Schlafzimmer, 2 Duschbäder, eine große Wohndiele mit Speicherkachelofen und zum Wohnzimmer offen gehalten. Im Vollkeller gibt es neben drei gut nutzbaren Räumen für Gäste, Hobby o.ä. eine Sauna mit Duschbad, eine Speisekammer mit Wirtschaftsküche, einen Abstell- und Heizungsraum, einen Garagenstellplatz sowie einen separaten ebenerdigen Eingang.
Diese Immobilie wurde regelmäßig und modernisiert: im Jahr 2000 Erneuerung der Heizungsanlage und Einbau einer neuen Einbauküche, 2002/2003 Erneuerung der Fensterverglasung im Bereich Essen, Diele und Wohnen, 2006 Einbau einer Solaranlage und eines Grundofens mit Holzbefeuerung, 2009 Modernisierung der Badezimmer im Erdgeschoss und 2013 Einbau der Photovoltaikanlage 5,3 Kwp.
360 GRAD IMMOBILIENRUNDGANG
Vorab verschaffen Sie sich gern bereits unter http://360.sasse-immobilien.de/SalzhausenP7a im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von Teilen dieser Immobilie. Bei Interesse melden Sie sich dort bitte mittels des Links mit Ihren Kontaktdaten an.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1978
Energiekennwert: 109,6 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie hiervon, mit oder ohne unsere Mitwirkung, Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei einem Verstoß haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses sind Sie verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig werden. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Salzhausen-Putensen liegt am Rand der Lüneburger Heide. Die A 7 Hamburg–Hannover ist in wenigen Autominuten erreichbar. Im Norden, ca. 45 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die alte Salzstadt Lüneburg. Sie finden in Salzhausen sämtliche Schulformen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine zweite wird im Laufe des Jahres fertiggestellt, Ärzte, ein Gesundheitszentrum, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte und Gewerbe, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor und können Dinge des täglichen Bedarfs bequem besorgen bzw. erledigen. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und die Hansestadt Lüneburg sind mit dem PKW oder dem Bus in ca. 20 Fahrminuten gut zu erreichen. Salzhausen ist am HVV-Netz angeschlossen (www.hvv.de). Weitere Informationen erhalten Sie unter www.salzhausen.de.
Das Grundstück liegt an einem Privatweg, der hinter diesem Grundstück absehbar für eventuellen Durchgangsverkehr gesperrt wird. Gegenüber liegt eine Ausgleichsfläche, auf der eine Streuobstwiese angelegt werden soll, und ein Regenrückhaltebecken.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.02.2015
  • Gültig bis
    05.02.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978,2013
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    109,6 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

verkauft

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