Luhmühlen – Auf die inneren Werte kommt es an

21376 Salzhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - An den Luhewiesen Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - Wohlfühl-Zuhause Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - großer Wohn- Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - und Kochbereich Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - und Multilounge Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - viele helle Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - Zimmer Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - und Möglich- Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - keiten Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - tollem Ausblick Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - Sonnenplätzen Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - mehrere Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - Bäder Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - Top Energieverbrauch Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - viel Platz Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - zum Leben Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - und genießen Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - schöne Details Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - auch spiegelverkehrt Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - die Luhe nahe Luhmühlen - Auf die inneren Werte kommt es an - Ihr neues Zuhause

Objektdaten

  • Objekt ID
    526491
  • Objekttypen
  • Adresse
    21376 Salzhausen
  • Wohnfläche ca.
    286 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.035 m²
  • Nutzfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    6
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1968
  • Letzte Modernisierung
    2003
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    530.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das ca. 2.035 m² große, sogenannte Pfeifenstielgrundstück ist ortsüblich erschlossen. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche gehalten, die von Beeten, Büschen und Sträuchern eingerahmt werden. Besonders erwähnenswert ist der Teich in der Mitte des Grundstücks, die Brunnenbohrung für die Gartenbewässerung und der alte Baumbestand zu den Luhewiesen. Die Auffahrt, die Stellplätze, die große Terrasse, die Zuwegungen, auch einmal um das ganze Gebäude sind mit einer Pflasterung befestigt.
Dieses großzügige und vielfältig nutzbare Wohlfühlhaus wurde ursprünglich 1968 in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller massiv erstellt. 1985 wurde das Gebäude um einen Anbau mit einer Doppelgarage und Teilkeller ebenfalls in massiver Bauweise erweitert. 2003 und 2005/2006 wurde das Gebäude energetisch erheblich verbessert, was auch ein Grund für die guten Werte im Energieausweis sind. Dabei wurde die Fassade zusätzlich isoliert und die Heizungsanlage erneuert. Das Außenmauerwerk ist in einem rot-bunten rustikalen Isolierklinker gehalten. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt. Es verfügt über einen Erker und eine Loggia. Die isolierverglasten Fenster und die beiden Haustüren sind aus Holz. Ein Großteil der Fenster verfügt über Rollläden.
Zum Objekt gehören ferner eine massive Doppelgarage mit zwei Garagentoren, ein Carport und ein Gartenpavillon mit Sauna.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören ferner eine in 2011 neu eingebaute, große Einbauküche mit Kochinsel mit zwei gasbefeuerten Kochplatten, einem Cerankochfeld und Dunstabzugshaube; in den letzten Jahren wurden unter anderem die Bäder und WCs renoviert, die vormals dunklen Innentüren durch moderne weiße Türen ersetzt, die Vertäfelung zum Teil hell gestrichen, ein neues Veluxfenster eingebaut; im Wohn- und Essbereich könnte ein Kaminofen eingebaut werden und es gibt eine Baugenehmigung für einen etwa 20m² großen Balkon, sehen Sie diesbezüglich bitte auch die Ausschnitte der Zeichnungen auf der letzten Seite; überwiegend Rollläden; eine Brunnenbohrung; eine massive Doppelgarage mit zwei Toren und ein Carport.
Am besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer digitalen Besichtigung bzw. dem 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526490 einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1968
Energiekennwert: 105,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Käufer bzw. Verkäufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der zu Salzhausen zählende Ortsteil Luhmühlen liegt zwischen Hanstedt und Lüneburg am Rande der Nordheide und ist den Reitsportlern, insbesondere den Vielseitigkeitsreitern ein unbedingter Begriff. Luhmühlen hat 2007 das Jubiläum '50 Jahre Vielseitigkeits-Sport' gefeiert und im Jahr 2011 und 2019 wieder die Europameisterschaft durchgeführt, bei denen die Deutschen Reiter/innen jeweils Mannschaftsgold und einige Einzelmedaillen gewonnen haben.
Über die Autobahnauffahrt Garlstorf (A 7) bzw. Winsen-West (A39) erreichen Sie Hamburgs Innenstadt in ca. 35 bis 40 Autominuten. Die Kreisstädte Lüneburg und Winsen (Luhe) erreichen Sie in ca. 20 Fahrminuten, auch per Bus im öffentlichen Nahverkehrstransport (www.hvv.de). Die Bushaltestelle ist etwa 50 Meter entfernt.
Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem in Salzhausen besorgen. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in Salzhausen sowie in der näheren Umgebung vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.salzhausen.de oder www.luhmuehlen.de.
Der Röndahler Weg liegt am Ortsrand in fußläufiger Entfernung zur Luhe und der Natur. Anwohner genießen einen hohen Freizeitwert. Gleich ob alleine oder in vierbeiniger Begleitung. Hier gibt es direkt vor der Haustür viele Möglichkeiten zum Joggen, Nordic-Walken, zum Rad- oder Mountainbike fahren, Kanutouren auf der Luhe und natürlich wird der Reitsport in Luhmühlen besonders gepflegt und hat den Ort über den Vielseitigkeitssport in der ganzen Welt bekannt gemacht.
Besonders erwähnenswert ist der herrliche Blick über die angrenzenden Luhewiesen, auf die Mühle ...

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.03.2020
  • Gültig bis
    29.03.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968,2003
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    105,9 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Partner von: