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21376 Salzhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526570
  • Objekttypen
  • Adresse
    21376 Salzhausen
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    835 m²
  • Nutzfläche ca.
    84 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1999
  • Letzte Modernisierung
    2016
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    01.10.2021
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses besonders "wohlige" Wohnhaus wurde 1999 in konventioneller Bauweise massiv erstellt. Das Außenmauerwerk ist in roten und rotbunten Verblendziegeln gehalten. Das ausgebaute Krüppelwalmdach mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt. Für die Kellerwände wurden 36,5cm Kalksandstein außen und 11,5 bzw. 17,5 cm Kalksandstein innen verarbeitet. Die Außenwände mit 17,5 cm Proton, 10 cm Mineralfaserdämmung, 4 cm Luft und 11,5 cm Verblender.
Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Heizungsanlage und über zwei Holzöfen im Wohnzimmer und in dem großen Raum im Untergeschoss. Der Wärmetauscher ist von der Firma SBS und der Brenner von Firma Giersch, beide Baujahr 1998. Mitverkauft und im Kaufpreis enthalten ist die Photovoltaikanlage, die 2008 in Betrieb genommen wurde.
Das ca. 835 m² große Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Schmutzwasser). Die Lage und den Schnitt entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte. Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten und mit schönen Beeten, Sträuchern und Büschen eingerahmt. Das Grundstück ist überwiegend mit einer Hecke bzw. einem Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Die große Terrasse in Südwestlage ist teilweise überdacht. Der Carport und die Stellplätze sind befestigt oder gepflastert.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören neben der Einbauküche; den beiden Holzöfen; die weißen Holzfenster mit Isolierverglasung und innenliegenden Sprossen; die Holzinnentüren; die massive, viertelgewendelte Holztreppe zur behagliche Galerie mit Friesengiebel; die Empore; der Multifunktionsraum und das Duschbad im Kellergeschoss; der Carport und vieles mehr.
Die weiteren Ausstattungsmerkmale und Vorzüge lesen Sie gern in unserer ausführlichen Verkaufsaufgabe mit Grundrissskizzen usw., die wir Ihnen gern zusenden werden, wenn Sie diese anfordern.
Am besten verschaffen Sie sich unter https://360.sasse-immobilien.de/ogulo/526570 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs Ihr eigenes Bild von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieser Immobilie.

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1999
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 188,8 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Käufer bzw. Verkäufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Salzhausen-Putensen liegt am Rand der Lüneburger Heide. Die A 7 Hamburg–Hannover ist in wenigen Autominuten erreichbar. Im Norden, ca. 45 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die alte Salzstadt Lüneburg. Sie finden in Salzhausen sämtliche Schulformen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), zwei Kindergärten, eine Kindertagesstätte, eine zweite wird im Laufe des Jahres fertiggestellt, Ärzte, ein Gesundheitszentrum, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte und Gewerbe, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor und können Dinge des täglichen Bedarfs bequem besorgen bzw. erledigen. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und die Hansestadt Lüneburg sind mit dem PKW oder dem Bus in ca. 20 Fahrminuten gut zu erreichen. Salzhausen ist am HVV-Netz angeschlossen (www.hvv.de). Weitere Informationen erhalten Sie unter www.salzhausen.de.
Das Grundstück liegt an einem Privatweg ohne Durchgangsverkehr. Am Garten grenzen ein Regenrückhaltebecken und eine Streuobstwiese an.
Durch die Ortsrandlage können Sie hier direkt von der Haustür aus, mit oder ohne Vierbeiner, in die Natur gehen, laufen, walken, wandern, Fahrradfahren, Mountainbiken, die Luhe zum Kanufahren in wenigen hundert Metern erreichen, die Reitwege nutzen und vieles andere mehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Gültig bis
    04.11.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1999,2016
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    188,8 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

verkauft

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