Landhaus mit 3 Wohneinheiten und gut 3 ha Land

21376 Salzhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    80079
  • Objekttypen
  • Adresse
    21376 Salzhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    450 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    32.434 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    15
  • Schlafzimmer
    7
  • Badezimmer
    3
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1850
  • Letzte Modernisierung
    2009
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplätze gesamt
    6
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    975.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier erwerben Sie ein Stück Salzhäuser Geschichte, denn die ehemalige Hofstelle wurde urkundlich das erste Mal um 962 erwähnt. Seinerzeit wurde die Hofstelle Salzhausen Nr. 7 – Brüchmanns vermutlich vom Bischof Amelung Billung (933-963) mit seinen anderen Besitztümern an das Bistum Verden vermacht. Der Verkäufer verfügt über eine Chronik, welche die Eigentümer bis 1514 namentlich aufführt. Gemäß eines Artikels in der Landeszeitung Lüneburg von Pfingsten 2010 könnte hier, "Im Winkel", die Urzelle Salzhausens und nicht wie ursprünglich vermutet, bei der Kirche, liegen. Danach standen dort früher alle acht Höfe und die Kirche wurde, außerhalb des eigentlichen Dorfes erbaut.
Das Wohngebäude wurde etwa 1854 in konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller und Nebengebäuden, die landwirtschaftlich genutzt wurden, erstellt. Der für diese Umgebung markante sogenannte "Rotklinker" sowie das Krüppelwalmdach mit Erker und Balkon sind typisch für diese Baualtersklasse. Die Dacheindeckung ist in roter Ziegeldeckung gehalten.
1985 wurde das Gebäude umfangreich renoviert, modernisiert, um- und ausgebaut. Gemäß Baubeschreibung wurde in dem vorhandenen Gebäude eine Wohnung im Dachraum ausgebaut und der vorhandene Wohnteil in zwei Wohnungen aufgeteilt. Die Wohnungen im Obergeschoss sind über einen separaten Eingang und Treppenaufgang erschlossen. Die Wohnungen im Obergeschoss sind über einen separaten Eingang und Treppenaufgang erschlossen. Seinerzeit wurde eine neue Heizungsanlage mit Gas- und Feststoffbefeuerung eingebaut, die 2009 durch eine Brennwertheizung mit Solarunterstützung optimiert worden ist.
Zur Hofanlage gehören ferner eine Scheune, ein Schuppen und ein Gewächshaus.

Ausstattung

In diesem Objekt bieten sich Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten an, z.B. Arbeiten und Wohnen unter einem Dach, ein Mehrgenerationenhaus oder verbunden mit dem Grünland ein Leben mit Tieren, gleich ob Pferde oder andere Vierbeiner. Hier können Sie nach Ihren persönlichen Wünschen und für Ihren eigenen Bedarf um- und neugestalten.
Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Bei einer Außenbesichtigung bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion.
Vorab verschaffen Sie sich gern bereits unter http://360.sasse-immobilien.de/Salzhausen3 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von einigen Teilbereichen dieser Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie auch dort innerhalb der ersten vierzehn Tage nach dem Erhalt der Verkaufsaufgabe die Widerrufsbelehrung und -erklärungen ausfüllen müssen, damit wir Ihnen den Zugang zu den Räumen im Haus ermöglichen können.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1850
Energiekennwert: 122,2 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: D

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Gemeinde Salzhausen liegt am Rand der Lüneburger Heide. Die A 7 Hamburg–Hannover ist in wenigen Autominuten erreichbar. Im Norden, ca. 35 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die alte Salzstadt Lüneburg. Sie finden sämtliche Schulformen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), eine Krippe, zwei Kindergärten, Ärzte, Gesundheitszentrum im ehemaligen Krankenhaus, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte und Gewerbe, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Salzhausen vor. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder dem Bus in ca. 15 bzw. 20 Fahrminuten gut zu erreichen. Salzhausen ist am HVV-Netz angeschlossen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.salzhausen.de.
Das Grundstück liegt zentral am historischen Ortskern und dennoch ruhig und grün am Rand eines Wasserschutzgebietes. Das Weideland grenzt direkt an das bebaute Grundstück, von dem Sie laut der Auskunft des Eigentümers "einen unverbaubaren Blick" in Richtung Luhmühlen haben. Ohne Zweifel eine privilegierte Lage unweit der Großstadt Hamburg und dem Oberzentrum Lüneburg in einer der wenigen Wachstumsregionen innerhalb Europas.
Hieß es früher auf die Frage, welches die drei wesentlichen Kriterien beim Immobilienkauf sind? "Lage, Lage, Lage", so ist dieses mehr denn je einer der wesentlichen Wertfaktoren und zudem spielt heute auch zunehmend die Region, in der sich die Immobilie befindet, eine gewichtige Rolle. Dies gilt nicht nur in Bezug auf die Finanzierbarkeit und den nachhaltigen Werterhalt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    04.10.2027
  • Gültig bis
    03.10.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1850,2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Endenergie­bedarf
    122,2 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

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