Solides Familienglück vor den Toren Hamburgs

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde etwa 1951, 1967, 1970 + 1974in massiver, konventioneller Bauweise mit Teilkeller erstellt. Das Wohnhaus wurde 1967 an der westlichen Seite zum Garten durch den Anbau eines Zimmers mit Flachdach erweitert. Der Anbau wurde 1970 aufgestockt. Es ist mit anthrazitfarbenen Dachsteinen eingedeckt. Nach Außen wurde das ursprünglich mit einer Putzfassade erstellte Gebäude mit einem gelben Klinkerstein versehen.
Die Fenster und die Eingangstüren sind aus Holz mit Isolierverglasung.
Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Der gasbefeuerte Gasgebläse-Niedertemperaturkessel ist aus dem Baujahr 2000.
Das ca. 966 m² große, beinahe rechtwinklige Flurstück 547 ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser auf dem Grundstück). Die Stellplätze, die Zuwegungen und die teilüberdachte Terrasse sind mit Pflasterung versehen. Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten, die von Bäumen, Büschen und Sträuchern eingerahmt ist.

Ausstattung

Aktuell wird die Immobilie in der Form genutzt, dass es im Erd- und Dachgeschoss je eine Wohneinheit gibt. Daher ist das Haus ideal für zwei Generationen oder ähnliches. Das Erd- und Dachgeschoss wurden bereits in Teilen renoviert und modernisiert. Einige Räume sind in Verbindung mit den Baujahren renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Zur Ausstattung gehören zwei Einbauküchen, ein Dusch- und ein Wannenbad, überwiegend Außenrollläden, ein Teilkeller, eine Garage und Weiteres.
Am besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer digitalen Besichtigung bzw. dem 360 Grad ImmobilienRundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526580 bereits ganz bequem von Zuhause oder unterwegs einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.
Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Für den oder die Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1951
Energiekennwert: 340,0 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieeffizienzklasse: H

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VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
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Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung