Solide und sympathische Haushälfte mit Doppelcarport

21394 Westergellersen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    413719
  • Objekttypen
  • Adresse
    21394 Westergellersen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    100 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    400 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1997
  • Letzte Modernisierung
    2018
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    239.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Haushälfte wurde 1997 in konventioneller, massiver und überdurchschnittlicher Bauweise erstellt. Die Außenwände sind gemäß Baubeschreibung 17,5 cm Kalksandstein-Hintermauerwerk, 8 cm Kerndämmung und 11,5 cm rot-buntes Verblendmauerwerk in Normal-Format; die Erdgeschoßdecke ist eine Stahlbeton-Elementdecke; zum Dachstudio eine Holzbalken-decke; der Dachstuhl mit den Giebeln aus Nadelholz, eingedeckt mit roten Röben-Tonziegeln; die Fenster und Haustür aus Kunststoff; die Innentürblätter in Buche Natur und die Zargen in Buche-Decor. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine 2018 neu eingebaute Heizung der Marke Viessmann, Gasbrennwertkessel mit Abgasanlage, die auch das Warmwasser aufbereitet.
Der Grundstücksanteil dieser Haushälfte ist gut 400m² groß. Er ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Schmutzwasser) und überwiegend eingefriedet. Die Zufahrt, die Zugänge zu den Gebäuden und die Terrasse nach Süden sind befestigt. Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten. Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit Geräteraum aus Holz.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine Einbauküche, eine SAT-Anlage, die ½ gewendelte Buchen-Parkett-Treppe, überdurchschnittlich viele Steckdosen und Lichtschalter, Außenwasser-hähne, der Doppelcarport mit Geräteraum und Stromanschluss sowie der Gartenzaun.
Vorab verschaffen Sie sich gern bereits unter https://360.sasse-immobilien.de/Westergellersen2a im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von einigen Teilbereichen dieser Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie auch dort innerhalb der ersten vierzehn Tage nach dem Erhalt der Verkaufsaufgabe die Widerrufsbelehrung und Erklärungen des Verbrauches ausfüllen müssen, damit wir Ihnen den Zugang zu den Räumen im Haus ermöglichen können.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1997
Energiekennwert: 120,9 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energie mit Warmwasser: Ja

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Gemeinde Westergellersen liegt in der Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg zwischen Salzhausen und Lüneburg. Über die BAB-Anschlussstelle Winsen-West erreichen Sie Hamburg in ca. 40 Autominuten. Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte gibt es in Salzhausen, Kirchgellersen und Reppenstedt, je ca. 10 bis 15 Autominuten entfernt. Im Ort gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die verschiedenen weiterführenden Schulen befinden sich in Lüneburg und werden von Schulbussen angefahren. Sport- und Freizeitmöglichkeiten bestehen sowohl in der Gemeinde selbst, als auch in der Umgebung. Besonders erwähnenswert für Pferde- und Reitsportbegeisterte ist das Ausbildungs- und Leistungszentrum in Luhmühlen (www.luhmuehlen.de). Weitere Informationen erhalten Sie unter www.westergellersen.de.
Dieses Grundstück liegt in einem ruhigen Wohngebiet, ca. 250 Meter vom Waldrand entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    01.12.2011
  • Gültig bis
    30.11.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997,2018
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120,9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

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