Kleinod mit Vollkeller und Garage für Kurzentschlossene

21423 Winsen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526389
  • Objekttypen
  • Adresse
    Barwegskoppel 13
    21423 Winsen
  • Wohnfläche ca.
    103 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    602 m²
  • Nutzfläche ca.
    91 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    kurzfristig frei lieferbar
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    200.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie wurde etwa 1963 in konventioneller, massiver Bauweise mit Vollkeller erstellt. Die großzügige, ca. 32m² große Garage vermutlich etwas später. Die Außenwände sind mit einem roten Verblendstein versehen. Die Außentür ist aus Holz und der überwiegende Teil der Fenster aus Kunststoff, isolierverglast. Einige Fenster sind von 2014 und 1995, die meisten von 1980 bzw. 1987. Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung, Baujahr 2017, ein Öl-Niedertemperaturkessel der Firma Weishaupt, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Das Heizöl wird in einem geschweißten Tank im Keller gelagert. Das Satteldach ist mit rotbraunen Betondachsteinen eingedeckt.
Das ca. 602 m² große und überwiegend eingezäunte Grundstück mit Garten in Südlage ist ortsüblich erschlossen. Die Ver- bzw. Entsorgungsleiten für Strom, Telefon, Trink- und Abwasser liegen auf und Gas vor dem Grundstück im öffentlichen Bereich. Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten. Die Lage bietet einen herrlichen Weitblick von Südosten über Süden nach Südwesten. Sie können quasi aus erster Reihe prächtige Sonnenuntergänge, vorbeiziehende Rinder oder Wildtiere beobachten.

Ausstattung

Im Erdgeschoß gibt es zwei Zimmer, die Küche mit Einbauküche, ein Wannenbad die Garderobe und den Flur; im Dachgeschoss drei Zimmer, das Vollbad sowie den Flur und im Vollkeller drei Räume, den Vorkeller sowie den Heizungs- und den Tankraum.
Zur Ausstattung gehören eine Markise für die Sonnenterrasse, beinahe alle Fenster verfügen über Außenrollläden, jeweils ein Bad im Erd- und Dachgeschoss, die große Einbauküche, die große Garage, der Vollkeller mit drei Abstellräumen und die Heizung Baujahr 2017.
Am besten machen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieser Immobilie.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1963
Energiekennwert: 228,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

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Widerrufsfolgen:
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Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der Ortsteil Rottorf gehört zur Stadt Winsen an der Luhe. Winsen und seine Ortsteile erfreuen sich durch ihre gute Infrastruktur einer großen Beliebtheit. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg liegen ca. 8 bzw. 12 km sowie das Zentrum der Freien und Hansestadt Hamburg etwa 45 km entfernt.
Mit dem Auto gelangen Sie über die B4 zur A39 und von dort zur A1 und A7, oder in die andere Richtung über die B4 über die B404 zur A25 usw. Hamburg, Berlin, Bremen, Hannover, die Ost- und/oder Nordsee sind dadurch gut erreichbar. Alternativ nutzen Sie den öffentlichen Nahverkehr (HVV) mittels Bus oder Bahn. Die Bahnhöfe an der Strecke Hamburg-Hannover sind in Radbruch etwa 3 und in Winsen etwa 9 Kilometer entfernt.
Vor Ort gibt es die DRK-Kita (Kindertagesstätte), ein Restaurant, ein paar Geschäfte sowie einen Sportverein und die freiwillige Feuerwehr. In Winsen finden Sie sämtliche Schulformen (Grund-, Oberschule, IGS, Allgemeines und Fachgymnasien), Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten.
Weitere Informationen über Rottorf lesen Sie unter https://de.wikipedia.org/wiki/Rottorf_(Winsen) oder www.winsen.de.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Ortsrand, ohne Durchgangsverkehr.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.10.2018
  • Gültig bis
    06.11.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963,2017
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    228,3 kWh/(m²·a)

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