Wohnhaus mit Stall, kleiner Weide und vieles mehr

27412 Breddorf, Haus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526590
  • Objekttyp
  • Adresse
    27412 Breddorf
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    150 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    9.666 m²
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 4,0 km
    Realschule: 15,0 km
    Gymnasium: 11,0 km
    Autobahn: 17,0 km
    Zentrum: 13,0 km
  • Baujahr
    1923
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    Frei lieferbar
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einliegerwohnung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das etwa 9.666m² große Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Schmutzwasser, Breitband-Internet in Vorbereitung). Den Schnitt und die Ausrichtung des Grundstücks entnehmen Sie bitte dem Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte. Die gut 7.000m² große Hofweide ist bis zum Ende des Jahres 2021 verpachtet.
Die Bestandsgebäude wurden ursprünglich zur Nutzung einer kleinen Hofstelle erstellt. Das Hauptgebäude wurde ca. 1923 mit Fachwerk und Ziegeldach mit Diele, Stallungen und Wohnräume für die Eigentümer im Erdgeschoss gebaut. Das Dachgeschoss diente als Lagerfläche. Ca. 1955 wurde die spätere Waschküche, heute der HWR/Vorraum, als Futterküche angebaut. Um 1958 wurde neben der (Korn-) Scheune ein Schweinstall und etwa 1961 ein Viehstall neu gebaut. Gegen 1964 wurde die Außenwand zur Straßenseite mit einem roten Klinker erneuert und die Stallungen an dieser Seite als Zimmer ausgebaut. In der Zeit oder etwas später sind auch die anderen Außenwände neu verklinkert worden, da das Fachwerkholz marode war. Die erste Ölheizung wurde um 1978 eingebaut. Etwas später ein Vollbad. Aktuell wird die Immobilie durch eine gasbefeuerte Zentralheizung, Baujahr 2014, beheizt, die in der Küche untergebracht ist, und auch die Warmwasseraufbereitung vornimmt. Im Wohnbereich gibt es ferner einen Kaminofen. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast.
Hier finden Sie 6 Zimmer, eine Diele, ein innenliegendes Vollbad, eine Küche, Abstellraum, Speisekammer und Vorraum/HWR.
In der ehemaligen Tenne wurde um 1990 eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ca. 36m², Schlaf- und Wohnzimmer mit Kochzeile, Duschbad und Flur, ausgebaut. Die ca. 37m² sind nicht Bestandteil der ca. 150m² Wohnfläche, sondern in der Nutzfläche mit ca. 300m² enthalten. Letztere ergibt sich ferner aus den ca. 254m² Fläche im Erd- und Dachgeschoss des ehemaligen Viehstalls sowie dem Vorraum mit ca. 16m².
Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissskizzen.

Ausstattung

Dieses interessante Kleinod mit ehemaligen Stallgebäude eignet sich ideal zur Um- und Neugestaltung Ihres neuen Zuhauses. Hier finden Sie viel Raum für Ihre Kreativität und Platz, die Immobilie nach Ihren eigenen und persönlichen Bedürfnissen herzurichten.
Das Objekt ist seit Ende Dezember 2020 unbewohnt und in Verbindung mit dem Baujahr sowie dem aktuellen Zustand renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Scheune und der ehemalige Schweinestall sind vermutlich abgängig. Das Dach auf dem ehemaligen Vieh- und Schweinestall sind aus Faserzementplatten, die in Verbindung mit dem Baujahr asbesthaltig sind.

360 GRAD IMMOBILIENRUNDGANG: Vorab verschaffen Sie sich unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526590 bereits ganz bequem von Zuhause oder unterwegs einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung, der Ausstattung sowie des dekorativen Zustands der Immobilie.

ENERGIEAUSWEIS: Bedarfsausweis; 202,9 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse G; Baujahr 1923; Baujahr Anlagentechnik 2014; Erdgas E; ausgestellt am 18.03.2016; gültig bis zum 17.03.2026.

BAULASTEN: Gemäß Schreiben vom 17.06.2021 des Landkreises Rotenburg ist auf dem Flurstück 11/3, Flur 5, Gemarkung Hanstedt keine Baulast im Sinne des § 81 NBauO eingetragen.

HINWEIS: Eventuell können weitere landwirtschaftliche Flächen zusammen mit dem bebauten Grundstück erworben werden. Diese sind aktuell verpachtet. Ein separater Verkauf ist nicht beabsichtigt, so dass diesbezügliche Anfragen nicht bearbeitet werden. Unter diesen Umständen findet bei dem Verkauf an "Nichtland- oder Nichtforstwirten" das Grundstücksverkehrsgesetz Anwendung. Weitere Informationen zu dem Thema finden Sie unter www.landkreis-harburg.de/portal/seiten/grundstuecksverkehr-901000437-20100.html?vs=1

Sonstige Informationen

MAKLERPROVISION: Wir vermitteln die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Für die oder den Käufer fällt daher keine Maklerprovision an.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.

Lage

Ehebrock ist ein Ortsteil der Gemeinde Breddorf, Samtgemeinde Tarmstedt im Landkreis Rotenburg Wümme. Es liegt etwa 2,5 Kilometer vom Ortszentrum Breddorf entfernt. Dort und in Tarmstedt finden Sie Dinge des täglichen Bedarfs.
Sie erreichen die B74 und B71 in etwa 15 Autominuten und die A1 in ca. 30 Autominuten. Informationen zur Anbindung des ÖPNV und zur Samtgemeinde finden Sie unter www.tarmstedt.de.
Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen finden Sie in Breddorf und der Umgebung. Zum Beispiel den Kindergarten „Waldzwerge“ und die Grundschule in Rhade, das St.-Viti-Gymnasium und die IGS in Zeven.
Ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten finden Sie in der Samtgemeinde und im Landkreis. Besonders erwähnenswert sind die umliegenden Fußballvereine, die Schießstände und der Turn- und Sportverein in Zeven.
Im Sommer lädt das Ummelbad und das Naturbad Zeven zum Verweilen ein.
Zahlreiche Kultureinrichtungen und Galerien finden Sie in dem bekannten Worpswede. Von dort aus gelangen Sie in das landschaftlich einladende Teufelsmoor. In Zeven finden Sie unter anderem ein Feuerwehr- und das Klostermuseum.
Die grüne und ruhige Lage ist für Tierliebhaber und für alle anderen Outdoor-Aktivitäten, wie Joggen, Nordic Walking, Radfahren, Wandern interessant. Diese ländliche Gegend lädt zum Entspannen ein. Hier können Sie in Ihrem eigenen Zuhause Urlaub machen.
Die Straße wird überwiegend durch den Anliegerverkehr bzw. von landwirtschaftlichen Fahrzeugen genutzt.
Gemäß telefonischer Auskunft der Samtgemeinde Tarmstedt liegt das Grundstück im Außenbereich (§ 35 BauGB), Fläche für die Landwirtschaft. Die zukünftigen Nutzungsmöglichkeiten sowie eventuelle beabsichtigte bauliche Veränderungen stimmen Sie bitte mit dem Bauamt der Samtgemeinde Tarmstedt und des Landkreises Rotenburg ab.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2026
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1923
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    202.90 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Heinrich Sasse
  • Firma
    Sasse Immobilien GmbH
  • Adresse
    Bäckerweg 1
    21376 Salzhausen-Luhmühlen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    04172 / 987 901

verkauft

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