Charmant sowie zum Um- und Neugestalten nach Ihrem Geschmack

21423 Winsen, Reihenhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    413730
  • Objekttypen
  • Adresse
    21423 Winsen
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    95 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    185 m²
  • Nutzfläche ca.
    41 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1964
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    158.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Gäste-WC

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das vollunterkellerte Reihenhaus wurde 1964 in konventioneller und massiver Bauweise erstellt. Die Außenfassade ist als hell gelb gestrichene Putzfassade gehalten. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Dachpfannen eingedeckt. Die Haustür und die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Beheizt wird die Immobilie über eine gasbefeuerte Zentralheizung, Brennwert-Heizkessel von Buderus, Baujahr 2000, die auch das Warmwasser aufbereitet.
Dieses charmante Zuhause wurde anfänglich von bis zu acht Personen bewohnt und im Laufe der Jahre der jeweiligen Nutzung angepasst. Ursprünglich befanden sich im Obergeschoss zwei Zimmer, ca. 18m² und gut 11m² groß, sowie ein Bad. Aus dem einen Zimmer wurden später ein zweites Duschbad und ein Raum für eine zweite Küche. Letztere können bei Interesse auch zurückgebaut werden. Die Immobilie ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig.
Das etwa 185m² große Erbpachtgrundstück ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Schmutzwasser). Aktuell beträgt die Erbpacht € 217,44 p.a. Des Weiteren gehören zu dem Objekt 1/12 Miteigentumsanteil an dem Weg an der westlichen Grundstücksgrenze.

Ausstattung

Vorab verschaffen Sie sich gern unter https://360.sasse-immobilien.de/winsen17 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von dieser Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie auch dort innerhalb der ersten vierzehn Tage nach dem Erhalt der Verkaufsaufgabe die Widerrufsbelehrung und Erklärungen ausfüllen müssen, damit wir Ihnen den Zugang zu den Räumen im Haus ermöglichen können.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1964
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 228 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

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Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Kreisstadt Winsen an der Luhe (www.winsen.de und www.stadt-winsen.de) zählt innerhalb der Metropolregion Hamburg zu den "Wachstumsmotoren". Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Winsener Kreiskrankenhaus, Apotheken, Banken, Gastronomie, Gewerbebetriebe, sämtliche Schulformen in mehreren Schulzentren. Ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Die A 39 Anschlussstelle Winsen-West erreichen Sie in ca. vier und den Winsener Bahnhof in ca. sechs Auto- bzw. zehn Radminuten. Winsen ist im HVV - Hamburger Verkehrsverbund (www.hvv.de). Mit dem Metronom sind Sie in etwa 25 – 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Das Objekt liegt an einem Fußweg zwischen zwei Anliegerstraßen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.05.2019
  • Gültig bis
    23.05.2019
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1964,2000
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Endenergie­bedarf
    228 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

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