Erbbaurecht in ruhiger, grüner Wohnlage zum Um- und Neugestalten

21077 Hamburg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    413762
  • Objekttypen
  • Adresse
    21077 Hamburg
  • Wohnfläche ca.
    66 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    176 m²
  • Nutzfläche ca.
    32 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1958
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Erbbaurecht bezieht sich auf ein mit einem etwa 1958 bebauten Mittelreihenhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise mit Vollkeller erstellt wurde. Das Satteldach ist mit roten Dachsteinen eingedeckt. Der Dachboden ist aktuell weder ausgebaut noch isoliert. Nach Außen ist das Gebäude verputzt, hell gestrichen.
Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster, die Haustür mit Glaseinsatz und die Innentüren sind ebenfalls aus Holz.
Die Beheizung erfolgt elektrisch über Nachtspeicheröfen, die Warmwasseraufbereitung über Boiler.
In Verbindung mit dem Baujahr und in Verbindung mit der EnEV- Energieeinsparverordnung muss die Heizungsanlage modernisiert und der Dachboden gedämmt werden. Gleiches gilt aufgrund der Baualtersklasse und dem aktuellen Zustand für die Elektrik, die sanitären Einrichtungen, die Küche, die Dekorationen an den Böden, Decken und Wänden.
Das ca. 176 m² große Erbbau-Grundstück ist rechtwinklig geschnitten, schmal und lang, wie bei einem Reihenhaus üblich. Es ist ortsüblich erschlossen (Strom, Telefon, Trink- und Abwasser auf dem Grundstück, Gas im öffentlichen Bereich).
Der Vorgarten und der größere Teil des Gartens nach Süden sind, wie auch das Wohngebäude, neu herzurichten bzw. anzulegen.
Der Erbbaurechtsvertrag läuft auf 99 Jahre bis zum 24.06.2057. Aktuell beträgt die Erbpacht € 18,00 pro Jahr.

Ausstattung

Diese Immobilie eignet es sich ideal dazu, entsprechend Ihrer eigenen und persönlichen Belange liebevoll um- und neugestaltet zu werden.
Am besten verschaffen Sie sich im Rahmen einer digitalen Besichtigung bzw. dem 360 Grad ImmobilienRundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/413760 bereits ganz bequem von Zuhause oder unterwegs einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1958
Energiekennwert: 188,4 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Elektro-Heizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieeffizienzklasse: F

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen, Telefon 04172 987 900, Fax 04172 987 901, E-Mail: info@sasse-immobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Lage

Dieses Kleinod liegt im Hamburger Stadtteil Marmstorf im Süden von Hamburg. Hier Genießen Sie die Ruhe der Natur und können die Vorzüge einer Großstadt in wenigen Fahrminuten in der Harburger Innenstadt wahrnehmen. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich im Umfeld und sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten.
Durch die guten Autobahnanbindungen zur A1 und A7 gelangen Sie schnell in alle Himmels-richtungen. Über die Bundestraße 4 können Sie die Hamburger Innenstadt in etwa fünfzehn Fahrminuten gut erreichen. Alternativ nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem HVV-Hamburger Verkehrs Verbund, gelangen Sie von der nur wenige Gehminuten entfernten Busstation oder mit der Nahverkehrsbahn entspannt nach Hamburg.
Neben der grünen und ruhigen Lage bieten sich Ihnen gute Freizeit- und Sportangebote. Die nahe gelegenen Grünanlagen und insbesondere der Außenmühlenteich sowie der Bereich darum laden zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und/oder Fahrradtouren ein. Die beiden, ebenfalls nicht weit entfernten Seen "Pulvermühle" und "See im großen Moor" sind landschaftsprägend und erfreuen sich als Badeseen an großer Beliebtheit.
Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter https://www.hamburg.de/marmstorf/ und https://de.wikipedia.org/wiki/Hamburg-Marmstorf.
Das Grundstück liegt an einem Fußweg in einer ruhigen Wohnsiedlung ohne Durchgangsverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    16.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1958
  • Wesentlicher Energieträger
    Elektroheizung, Etagenheizung
  • Endenergie­bedarf
    188,4 kWh/(m²·a)

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