Zweifamilienhaus mit Gewerbefläche bzw. Wohnmobilgarage, ideal zum Arbeiten und Wohnen

21442 Toppenstedt, Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526700
  • Objekttypen
  • Adresse
    21442 Toppenstedt
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    260 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.376 m²
  • Nutzfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 3,1 km
    Gymnasium: 6,4 km
    Autobahn: 4,0 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich aktuell um ein Zweifamilienhaus mit Gewerbebetrieb in der ehemaligen Wohnmobilgarage. Der Wohnraum im Erdgeschoss wurde 1976/'77 in konventioneller Bauweise erstellt. Das Dachgeschoss wurde Anfang der 1980er Jahre ausgebaut.
Die Eigentümer haben die Immobilie 1994 erworben und seitdem ständig renoviert und modernisiert.
Unter anderem wurde die Elektrik 1994 im Erdgeschoss erneuert und dieses renoviert. 1998 wurde die gasbefeuerte Heizungsanlage mit zentraler Warmwasseraufbereitung erneuert. 1999/2000 wurde die Elektrik in der Einliegerwohnung erneuert, diese renoviert und das Dach gedämmt. 2010 wurden die Dachgauben verschiefert. 2011 wurden die Veluxfenster im Dachgeschoss erneuert. 2016 wurden die Dachrinnen erneuert und ein Großteil des Grundstücks mit einem neuen Doppelstabmattenzaun eingefriedet. Die Fenster sind dreifach verglast, Baujahr 2011/2012, und wurden im Erdgeschoss nachträglich mit Rollläden versehen. 2020 wurde in der Diele ein Holzofen installiert, der dem tollen Ambiente eine gemütliche Behaglichkeit verleiht. Die Anzahl der Zimmer und Räume sowie der große und ausgebaute Dachboden bieten viel Platz und Raum für Ihren persönlichen Bedarf.

Das ca. 1.374 m² große Grundstück ist ortsüblich erschlossen und pflegeleicht angelegt. Der Großteil ist als Rasenfläche gehalten, die von Beeten, Büschen, Hecken und Sträuchern umrahmt wird. Die Südterrasse und der Gartenteil in Südwestlage sind von der Straße kaum einsehbar.

Diese Immobilie bietet Ihnen verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, gleich, ob zum Arbeiten und Wohnen, für zwei Generationen, mit Garage für ein Wohnmobil, einem Doppelcarport und drei Stellplätzen.

Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie gern auf Anfrage

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören unter anderem der Holzofen in der Diele, das Dusch- und Vollbad im Erdgeschoss, letzteres mit einer Eckbadewanne, die dreifach verglasten Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss, der Doppelcarport, die ehemalige Garage für ein Wohnmobil, die aktuell gewerblich genutzt wird, die fünf Stellplätze, die Gartenhäuschen, der Lift an der Treppe zur Dachgeschosswohnung, der gute Erhaltungszustand, das überwiegend eingefriedete und nach Südwesten von der Straße kaum einsehbare Grundstück. Die vielen Nutzungsmöglichkeiten und die Lage im Wohngebiet nahe am Ortsrand.

Die Einbauküche im Erdgeschoss und das Mobilar werden nicht mit verkauft und sind daher auch nicht im Kaufpreis enthalten

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissskizzen.

Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und einige Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

Vorab verschaffen Sie sich im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526700 einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bei einer Außenbesichtigung, die wir sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld des Grundstücks verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer selbst nicht angesprochen werden möchten. Sie haben sich bewusst entschieden, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren Sie gern mit uns.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

Anlagen / Links

Lage

Toppenstedt liegt am Rand der Lüneburger Heide in der Samtgemeinde Salzhausen. Die A 7 Hamburg–Hannover, Anschlussstellen Garlstorf bzw. Thieshope sind in ca. acht bis zehn Autominuten zu erreichen. Im Norden, ca. 40 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 27 km entfernt, die Salzstadt Lüneburg und im Nordosten ca. 14 km entfernt die Kreisstadt Winsen (Luhe). Für den öffentlichen Nahverkehr gelten die Tarife des HVV (www.hvv.de).
Dinge des täglichen Bedarfs (Einkauf, Kindergarten + Krippe, Grundschule, Arzt und Apotheke) können Sie in der Gemeinde selbst, den Nachbargemeinden Garstedt und Wulfsen oder im ca. 8 km entfernten Salzhausen bequem erledigen. Dort finden Sie sämtliche Schulen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), Kitas, zwei Kindergärten, Ärzte, ein Gesundheitszentrum, Apotheken, vielfältige Gastronomie, Läden, Geschäfte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder mit dem Bus in ca. 20 bzw. 30 Fahrminuten gut zu erreichen. Weitere Informationen zu Toppenstedt finden Sie unter www.toppenstedt.de und zur Samtgemeinde Salzhausen unter www.salzhausen.de.

Die Immobilie liegt in einer reinen Anliegerstraße in einem Wohngebiet nahe des Ortsrandes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    26.06.2022
  • Gültig bis
    26.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    173.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

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