Verantwortungsbewusste Vermieter/in gesucht

21376 Salzhausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    700410
  • Adresse
    21376 Salzhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    354 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    908 m²
  • Nutzfläche ca.
    114 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    354 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1970
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    675.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses teilunterkellerte Doppelhaus mit vier Wohneinheiten wurde ursprünglich 1970 mit zwei Wohneinheiten und einem Flachdach in konventioneller Bauweise erstellt. Das Dach wurde 1996 bzw. 1997 aufgestockt und mit zwei weiteren Wohnungen ausgebaut.
Gemäß den Baubeschreibungen und uns vorliegenden weiteren Unterlagen:
die Innen- und Außenwände im Erdgeschossbereich sind aus Kalksandstein; nach außen weiß gestrichen; zwischen dem Keller- und Erdgeschoss handelt es sich um eine Stahlbeton- und zwischen dem Erd- und Dachgeschoss um eine Holzbalkendecke; die Dachgeschosswohnungen sind jeweils über eine Stahlbetontreppe erreichbar; die Innenwände im Dachgeschoss sind als Leichtwände mit einem Lattenrost und Gipskartonbauplatten verkleidet erstellt worden, die Trennwand zwischen den Wohnungen wurde im Verband, 24cm dick, aus Kalksandstein-Vollsteinen erstellt; das Walmdach hat zur Straßenseite zwei separate und zum Garten, nach Süden eine große Gaube; es ist mit Braas Doppel-S-Pfannen eingedeckt.

Ausstattung

Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Bei einer Außenbesichtigung bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion.
Vorab verschaffen Sie sich gern bereits unter http://360.sasse-immobilien.de/Salzhausen3 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von einigen Teilbereichen dieser Immobilie. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie auch dort innerhalb der ersten vierzehn Tage nach dem Erhalt der Verkaufsaufgabe die Widerrufsbelehrung und Erklärungen des Verbrauches ausfüllen müssen, damit wir Ihnen den Zugang zu den Räumen im Haus ermöglichen können.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1970
Energiekennwert: 168,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: F

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Gemeinde Salzhausen liegt am Rand der Lüneburger Heide. Die A 7 Hamburg–Hannover ist in wenigen Autominuten erreichbar. Im Norden, ca. 35 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die alte Salzstadt Lüneburg. Sie finden sämtliche Schulformen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), eine Krippe, zwei Kindergärten, Ärzte, Gesundheitszentrum im ehemaligen Krankenhaus, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte und Gewerbe, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Salzhausen vor. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder dem Bus in ca. 15 bzw. 20 Fahrminuten gut zu erreichen. Salzhausen ist am HVV-Netz angeschlossen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.salzhausen.de.
Das Grundstück liegt zentral am historischen Ortskern und dennoch ruhig und grün am Rand eines Wasserschutzgebietes. Das Weideland grenzt direkt an das bebaute Grundstück, von dem Sie laut der Auskunft des Eigentümers "einen unverbaubaren Blick" in Richtung Luhmühlen haben. Ohne Zweifel eine privilegierte Lage unweit der Großstadt Hamburg und dem Oberzentrum Lüneburg in einer der wenigen Wachstumsregionen innerhalb Europas.
Hieß es früher auf die Frage, welches die drei wesentlichen Kriterien beim Immobilienkauf sind? "Lage, Lage, Lage", so ist dieses mehr denn je einer der wesentlichen Wertfaktoren und zudem spielt heute auch zunehmend die Region, in der sich die Immobilie befindet, eine gewichtige Rolle. Dies gilt nicht nur in Bezug auf die Finanzierbarkeit und den nachhaltigen Werterhalt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.03.2030
  • Gültig bis
    25.03.2020
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970,2017
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    168,5 kWh/(m²·a)

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