Das Beste kommt zum Schluss, renditestarkes …

21376 Salzhausen, Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    7004201
  • Adresse
    21376 Salzhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.132 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Gesamtfläche ca.
    455 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    415 m²
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1895
  • Letzte Modernisierung
    2007
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    897.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Garage

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus, welches als Wohnungs- und Teileigentum erworben wird, wurde in solider und massiver Bauweise mit zwei Teilkellern erstellt. Das Außenmauerwerk ist in einem roten Verblendstein gehalten, das Krüppelwalmdach mit roten Dachpfannen eingedeckt. Zur Straßenseite gibt es zwei und auf der anderen Seite eine Gaube/n. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt in allen Einheiten über gasbefeuerte Einzelthermen.
2019 wurden die Zuwegungen zu den Wohnungseingängen erneuert.
Das Erdgeschoss ist aktuell in drei Läden aufgeteilt, die alle vermietet sind. Der Laden rechts wurde im Juni 2020 nach der Neuvermietung von den Mietern renoviert, der Laden links im Frühjahr 2018 neu instandgesetzt und in der Laden in der Mitte 2013.
Im Dachgeschoss, welches über zwei Treppenaufgänge erreichbar ist, wurden 1994/‘95 fünf Wohneinheiten ausgebaut. Die Treppenhäuser wurden im Oktober 2019 malermäßig instandgesetzt. Die Wohnung rechts/links wurde 2019 und die Wohnung links/links 2012 renoviert und das jeweilige Bad erneuert. Die Wohnung links/Mitte wurde 2014 umfangreich renoviert. Alle fünf Wohneinheiten verfügen über Kabel-TV.
Das ca. 1.132 m² große Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Gas, Kabel-TV, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser). Die Auffahrt, die Zuwegungen zu den Eingängen und ein Großteil der Hoffläche sind gepflastert. Hier handelt es sich um 681/1.000 stel Miteigentum.
ENERGIEAUSWEIS WOHNUNGEN: Bedarfsausweis, 184 kWh/(m²a), Baujahr 1895, Baujahr Anlagentechnik 2007, Erdgas H, ausgestellt am 24.04.2014, gültig bis 23.04.2024.
ENERGIEAUSWEIS GEWERBEEINHEITEN: Bedarfsausweis, 231,6 kWh/(m²a), Baujahr 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1995, Erdgas E, ausgestellt am 23.04.2014, gültig bis 22.04.2024.

Ausstattung

Bei einer Vermietung der Garage, die aktuell leer steht und zuletzt für € 90,- pro Monat vermietet wurde, erhöht sich die Jahresnetto-kaltmieteinnahme auf € 48.228,-, so dass sich ein Multiplikator von 18,6 fach ergibt.
Bei Ihrem konkreten Interesse verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung Ihr eigenes Bild von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieser Immobilie. Eine Besichtigung ist nur nach Absprache mit unserem Büro möglich. Bei einer Außenbesichtigung bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion.

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 1895
Energiekennwert: 184 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen die Dienste unserer Firma an: sobald Sie hiervon - mit oder ohne unsere Mitwirkung - Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe des Angebotes, oder Einzelheiten daraus an Dritte, haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses ist der Käufer verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Gemeinde Salzhausen liegt am Rand der Lüneburger Heide. Die A 7 Hamburg–Hannover ist in wenigen Autominuten erreichbar. Im Norden, ca. 35 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die alte Salzstadt Lüneburg. Sie finden sämtliche Schulformen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), eine Krippe, zwei Kindergärten, Ärzte, Gesundheitszentrum im ehemaligen Krankenhaus, Apotheken, Gastronomie, Geschäfte und Gewerbe, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten in Salzhausen vor. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder dem Bus in ca. 15 bzw. 20 Fahrminuten gut zu erreichen. Salzhausen ist am HVV-Netz angeschlossen. Weitere Informationen erhalten Sie unter www.salzhausen.de.
Das Grundstück liegt zentral am historischen Ortskern und dennoch ruhig und grün am Rand eines Wasserschutzgebietes. Das Weideland grenzt direkt an das bebaute Grundstück, von dem Sie laut der Auskunft des Eigentümers "einen unverbaubaren Blick" in Richtung Luhmühlen haben. Ohne Zweifel eine privilegierte Lage unweit der Großstadt Hamburg und dem Oberzentrum Lüneburg in einer der wenigen Wachstumsregionen innerhalb Europas.
Hieß es früher auf die Frage, welches die drei wesentlichen Kriterien beim Immobilienkauf sind? "Lage, Lage, Lage", so ist dieses mehr denn je einer der wesentlichen Wertfaktoren und zudem spielt heute auch zunehmend die Region, in der sich die Immobilie befindet, eine gewichtige Rolle. Dies gilt nicht nur in Bezug auf die Finanzierbarkeit und den nachhaltigen Werterhalt.
Das Grundstück befindet sich an einer Hauptstraße, so dass Sie alle Dinge auf kurzen Wegen bequem erledigen können. Öffentliche Stellplätze gibt es vor dem Grundstück und im direkten Umfeld an der Straße.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Gültig bis
    22.04.2024
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1895,2007
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Endenergie­bedarf
    184 kWh/(m²·a)

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