Solide Kapitalanlage in Zentrumsnähe

Beschreibung

Diese vier Zimmer Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten in zwei Gebäuden mit jeweils drei Hauseingängen. Die Gebäude wurden 1963 in konventioneller Bauweise vollunterkellert erstellt. Die Außenwände wurden bereits energetisch modernisiert. Laut Auskunft der Hausverwaltung: wurden die Fassaden 2018 in hellgelb sowie in Teilen ockergelb und im Bereich der Treppenhäuser dunkelgrau gestrichen; das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Dachsteinen eingedeckt, und wurde zum Teil ausgebaut; dabei wurden Erker eingebaut, deren Giebelseite verschiefert ist; die Dächer und die Steige- bzw. Strangleitungen wurden zwischen 2017 und 2019 modernisiert. Der optische Eindruck bestätigt seine Aussage, dass es sich um eine gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau handelt.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2019 vermietet und wird in diesem Zustand übergeben. Die Nettomiete beträgt € 505,-, die Betriebs- € € 75,- und die Heizkostenvorauszahlungen € 60,-, die Gesamtmiete somit € 640,- pro Monat. Die Stromkosten zahlen die Mieter direkt. Die Mietkaution beträgt zwei Nettokaltmieten.

Ausstattung

Zur Ausstattung dieser gepflegten vier Zimmerwohnung mit Loggia und Abstellraum im Keller gehören eine Einbauküche und Kabelfernsehen. Die Wohnung wurde seit dem Bezug 2019 vollständig renoviert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Bei Ihrem konkreten Erwerbsinteresse vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, so dass Sie sich Ihr eigenes Bild vor Ort machen können.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur mit qualifizierten Kunden vereinbaren werden. Qualifizierte Kunden haben uns einen Nachweis vorgelegt, dass die Finanzierung in Höhe des Kaufpreises und der Erwerbsnebenkosten gesichert ist. Bei einer Außenbesichtigung, die wir generell sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld dieser charmanten Immobilie verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Bewohner selbst nicht angesprochen werden möchten. Die Eigentümer haben sich bewusst entschieden, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie daher ausschließlich mit uns.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.