Solide Kapitalanlage in Zentrumsnähe

21423 Winsen (Luhe), Etagenwohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    313190
  • Objekttypen
  • Adresse
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    71 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Gymnasium: 2,4 km
    Autobahn: 2,8 km
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    269 EUR
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese vier Zimmer Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt 25 Wohneinheiten in zwei Gebäuden mit jeweils drei Hauseingängen. Die Gebäude wurden 1963 in konventioneller Bauweise vollunterkellert erstellt. Die Außenwände wurden bereits energetisch modernisiert. Laut Auskunft der Hausverwaltung: wurden die Fassaden 2018 in hellgelb sowie in Teilen ockergelb und im Bereich der Treppenhäuser dunkelgrau gestrichen; das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Dachsteinen eingedeckt, und wurde zum Teil ausgebaut; dabei wurden Erker eingebaut, deren Giebelseite verschiefert ist; die Dächer und die Steige- bzw. Strangleitungen wurden zwischen 2017 und 2019 modernisiert. Der optische Eindruck bestätigt seine Aussage, dass es sich um eine gepflegte Wohnanlage ohne Sanierungsstau handelt.
Die Wohnung ist seit dem 01.01.2019 vermietet und wird in diesem Zustand übergeben. Die Nettomiete beträgt € 505,-, die Betriebs- € € 75,- und die Heizkostenvorauszahlungen € 60,-, die Gesamtmiete somit € 640,- pro Monat. Die Stromkosten zahlen die Mieter direkt. Die Mietkaution beträgt zwei Nettokaltmieten.

Ausstattung

Zur Ausstattung dieser gepflegten vier Zimmerwohnung mit Loggia und Abstellraum im Keller gehören eine Einbauküche und Kabelfernsehen. Die Wohnung wurde seit dem Bezug 2019 vollständig renoviert.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner keine Innenaufnahmen veröffentlichen. Bei Ihrem konkreten Erwerbsinteresse vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, so dass Sie sich Ihr eigenes Bild vor Ort machen können.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur mit qualifizierten Kunden vereinbaren werden. Qualifizierte Kunden haben uns einen Nachweis vorgelegt, dass die Finanzierung in Höhe des Kaufpreises und der Erwerbsnebenkosten gesichert ist. Bei einer Außenbesichtigung, die wir generell sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld dieser charmanten Immobilie verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Bewohner selbst nicht angesprochen werden möchten. Die Eigentümer haben sich bewusst entschieden, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie daher ausschließlich mit uns.

MAKLERPROVISION: Im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines wirksamen Kaufvertrags zahlen die Verkäufer und die Käufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von zurzeit 19 % an unsere Firma. Diese Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Sehen Sie auch unsere nachfolgenden Geschäftsbedingungen.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

Lage

Die Kreisstadt Winsen an der Luhe (www.winsen.de und www.stadt-winsen.de) zählt innerhalb der Metropolregion Hamburg zu den „Wachstumsmotoren“. Hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, das Winsener Kreiskrankenhaus, Apotheken, Banken, Gastronomie, Gewerbebetriebe, sämtliche Schulformen in mehreren Schulzentren. Ein umfangreiches Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten stehen hier ebenfalls zur Verfügung. Die A 39 Anschlussstelle Winsen-West erreichen Sie in ca. fünf und den Winsener Bahnhof in ca. fünf Auto- bzw. acht Radminuten. Winsen ist im HVV - Hamburger Verkehrsverbund (www.hvv.de). Mit dem Metronom sind Sie in etwa 25 – 30 Minuten am Hamburger Hauptbahnhof.
Das Objekt liegt an einer Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Die Innenstadt ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    25.04.2018
  • Gültig bis
    25.04.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    141.00 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

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