Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne

22175 Hamburg, Maisonettewohnung zum Kauf

Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - Weitblick ins Grüne Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - Willkommen Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - modern und Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - lichtdurchflutet Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - viele Details Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - und Besonderheiten Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - Badwanne Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - und Dusche Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - ausgebautes Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - Studio Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - nette Nachbarn Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - Naherholung Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - in fußläufiger Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - Entfernung Moderne Dachgeschosswhg. mit Studio & Weitblick ins Grüne - Ihre Gelegenheit

Objektdaten

  • Objekt ID
    313161
  • Objekttypen
  • Adresse
    22175 Hamburg
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    3.136 m²
  • Nutzfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2016
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.11.2020
  • Hausgeld
    370 EUR
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    430.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene zweieinhalb Zimmer Eigentumswohnung liegt im dritten Obergeschoss mit ausgebautem Dachstudio in einer Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohneinheiten, 5 Garagen und 6 offenen Kfz-Stellplätzen. Ursprünglich bestand die Wohnanlage aus 18 Wohnungen, den Garagen und Stellplätzen, die 1963 in konventioneller Bauweise mit vollunterkellert erstellt worden sind. Der Bestand wurde mit einem Vollwärmeschutzsystem ausgestattet. 2016 wurden nach einer Fundamentverstärkung drei moderne Dachgeschosswohnungen auf die Wohnanlage nach KfW 70 Effizienzhaus-Standard neu aufgebaut.
Die Beheizung der Anlage erfolgt aktuell über eine ölbefeuerte Zentralheizung. In der Wohnung gibt es auf der ersten Ebene eine Fußbodenheizung und im Dachstudio sowie im Vollbad einen Heizkörper. Warmwasser dezentral über Durchlauferhitzer.
Das ca. 3.136 m² große Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Kabel-TV, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser, Gas vor dem Grundstück). Die Zuwegungen zu den Eingängen, die Stellplätze und die Fläche vor den Garagen sind gepflastert. Der überwiegende Teil des Gartens ist als Rasenfläche mit altem Baumbestand gehalten.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören Kabel-TV, Internet Download ca. 193 MB und Upload ca. 10,2 MB, eine hochwertige Einbauküche mit Abzugshaube über dem Kochfeld, einem Backofen in rückenschonender Höhe und vieles mehr; ein helles Vollbad mit Badewanne sowie bodentiefer Dusche mit Glastrennwand und Regendusche im Bereich der Gaube mit Doppelfenster, ein Handtuchheizkörper, eine praktische Ablage neben der Badewanne mit indirekter Beleuchtung; hochwertiger, durchgehender Holzfußboden in allen Räumen außer im Badezimmer, welches in einer edlen Bodenfliese in Holzoptik und im Duschbereich mit kleinformatigen Fliesen gehalten ist; eine große, hohe Schiebetür zum Balkon mit Holzboden in Südlage, die mit einer Sonnenschutzfolie versehen ist; eine Holztreppe zum ausgebauten Dachstudio mit Downlights, welches die Eigentümer zur Zeit als Büro und zum Schlafen nutzen sowie ein etwa 5 m² großer Abstellraum im Vollkeller.
Am besten verschaffen Sie sich unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/313160 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs Ihr eigenes Bild von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieser Immobilie.
ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.

Sonstige Informationen

Baujahr: 2016
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 44,1 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: A

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie hiervon, mit oder ohne unsere Mitwirkung, Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei einem Verstoß haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses sind Sie verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig werden. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Der Hamburger Stadtteil Bramfeld gehört zum Bezirk Wandsbek und zeichnet sich insbesondere durch seine vielen Grün- und Wasserflächen zur Erholung aus. Besonders erwähnenswert sind der knapp 2.000 Meter entfernte Bramfelder See; der renaturierte Grootmoordeich, der zum Spazierengehen einlädt und für Kinder einen tollen Spielplatz bietet. Der Stölpchensee und das Strandbad Farmsen liegen im benachbarten Stadtteil Farmsen-Berne. Naherholung bieten auch die Flüsse Seebek und Osterbek. Die Parkanlagen des Ohlsdorfer Friedhofs sind etwa 200 Meter entfernt. Den Alsterlauf erreichen Sie in drei Busstationen (Poppenbüttel), den Stadtpark mit dem Fahrrad in etwa 15 Minuten und Gut Karlshöhe (www.gut-karlshoehe.de) in ca. 2,5 km.
Der ursprüngliche Ortskern ist noch dörflich gehalten. Durch die Erweiterungen und die Entwicklung der Siedlungsstruktur hat der Stadtteil ansonsten einen städtischen Charakter mit allen Vorzügen der Infrastruktur. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, zum Beispiel ein Penny- in 200 Meter sowie ein Lidl- und Rewe-Einkaufsmarkt in ca. 2.000 Meter Entfernung; das Bramfeld Center liegt ca. 2 und das AEZ-Alstertal-Einkaufszentrum etwa 4 km entfernt. Ärzte, Apotheken, eine Bankfiliale, Cafés, ein Fitnessstudio, Eisdielen usw. finden Sie in und um die Einkaufzentren sowie im direkten Umfeld. Eine Krippe und Kita sind in 100 Meter erreichbar und in einem Radius von 5 km gibt es etwa zehn weitere. Grundschulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in einem Umkreis von ca. 5 km zu finden.
Die Haltestelle für den 8er Bus ist 200 Meter, die S-Bahnhaltestelle Wellingsbüttel ca. 1,5 und Hoheneichen ca. 1,7 km entfernt. Die U 5 Haltestelle Bramfelder Dorfplatz, 2 km entfernt, ist in Planung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen Sie die Innenstadt in ca. 35 Minuten.
BAB-Anschluss Jenfeld, ca. 10 km, und Stapelfeld, ca. 13 km, erreichen Sie in etwa 20 Fahrminuten.
Den ca. 9 km entfernt liegenden Flughafen erreichen Sie mit dem Pkw in ca. 20 Minuten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.08.2020
  • Gültig bis
    13.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    A
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    44,1 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Partner von: