*** TOP gepflegtes Zuhause mit 2 Wohneinheiten in Randlage, D’Carport, frei lieferbar u.v.m. ***

Beschreibung

Dieses gut durchdachte und ideale Zuhause für zwei Generationen, zum Arbeiten und Wohnen oder gemäß Ihren persönlichen Bedürfnissen wurde in massiver, konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller von Firmen aus der Region fachgerecht erstellt.

Nach außen sind die Wände in einem roten Vormauerziegel gehalten. Die Haustüren und Fenster sind aus Holz. Sie verfügen über eine Isolierverglasung, innenliegende Wärmeschutzfolie und im Erdgeschoss über elektrische Außenrollläden.

... weitere Informationen, die Grundrisse usw. fordern Sie bitte über das Kontaktformular an.

Ausstattung

- bei der Einbauküche im Erdgeschoss handelt es sich um eine hochqualitative Küche der Firma Leicht mit Arbeitsfläche und Küchenspüle aus Corian - DuPont und im Dachgeschoss wurde 2019 eine Einbauküche aus dem Hause Nobilia mit elektrischen Markengeräten eingebaut
- Gäste WC mit Dusche, Holzofen, elektrischen Rollläden und Südterrasse im Erdgeschoss
- Zugang über eine Klapptreppe zum Spitzboden mit Stau- und beheizbaren Multifunktionsraum, Klimaanlage im Wohnbereich, Balkon in Südwestlage im Dachgeschoss
- beide Wohnungen verfügen über eine Gegensprechanlage mit Türöffner
- der Balkon und die Terrasse sind mit Markisen ausgestattet
- Vollkeller mit drei Räumen, Waschbecken im Heizungsraum, separater Außeneingang, Duschbad und einem ca. 27m² großen Raum, der als Wohnfläche genutzt wurde; jeder Raum verfügt über einen Heizkörper und die Bodenplatte wurde voll isoliert
- hohe technische Ausstattung, z.B. befinden sich im Schornsteine drei Züge; die Regenrinnen und Fallrohre sind aus Kupfer; im Außenbereich gibt es zwei Leitungen für die Gartenbewässerung, eine davon mit einem separaten Zähler; die Bäder im Erd- und Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung; die Kellerschächte sind mit einem Metallrahmen gesichert
- die Immobilie wurde laufende renoviert, so wurden u.a. 2010 beim Carport das Dach erneuert sowie eine Tür und zwei Tore eingebaut, eine Trittleiter für den Schornsteinfeger angelegt und der Spitzboden isoliert und ausgebaut; 2019 die Küche inklusive der elektrischen Geräte im Dachgeschoss, die Tankabdichtungen, der Brenner und alle Heizungspumpen wurden 2021, der Warmwasserspeicher 2025 erneuert
- ca. 54 m² großer Doppelcarport mit elektrischen Toren und Dachumrandung aus Kupfer
- liebevoll, praktisch und pflegeleicht angelegter Garten mit Platz zum Spielen, Verweilen, Basteln, Gärtnern, die Natur und vieles mehr

Weitere Informationen und Objektunterlagen erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie über unser Büro.

MAKLER- UND ERWERBSNEBENKOSTEN: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.