**Wohnen im Einklang mit der Natur: KfW 40 Effizienzhaus mit Smarthome-Technologie, frei lieferbar**

Beschreibung

Bei diesem besonderen Zuhause handelt es sich um ein 2018 erstelltes wohngesundes Effizienzhaus KfW 40, welches vor der Einrichtung vom TÜV Rheinland schadstoffgeprüft (Innenraumluft) und als so genanntes Sentinel Haus abgenommen wurde. Die Wohnfläche von ca. 167m² mit sechs hellen, geräumigen Zimmern und einem Multifunktionsraum sowie dem pflegeleicht angelegten Garten auf dem etwa 1.123 m² großen Grundstücksanteil in Ortsrandnähe lassen nicht nur die Herzen von naturverbundenen und sportbegeisterten Bewohnern mit oder ohne Haustier/e höher schlagen.

Das Heizsystem besteht aus einer Abluftwärmepumpe von Nibe und einer Photovoltaikanlage mit zwei Speichereinheiten. Die anthrazit farbigen Kunststofffenster haben im Erdgeschoss elektrische Rollläden. Die Veluxfenster im Dachgeschoss sind mit außen liegenden Sonnenschutzrollos versehen.
Hier erwartet Sie ein Smarthome, welches Sie nach Ihren persönlichen Vorlieben und Wünschen manuell oder digital steuern können.

Die Beheizung im Erdgeschoss erfolgt über eine Fußbodenheizung, im Dachgeschoss über Heizkörper.
Das Erdgeschoss ist komplett gefliest und das Dachgeschoss hat einen Fußbodenbelag von Projektfloors. verbindet Eine weiße Buchenmassivholztreppe mit einer Treppenbeleuchtung, die abends für ein besonderes Ambiente sorgt verbindet das Erd- und Dachgeschoss.

Der großzügige, herrliche Garten ist momentan pflegeleicht mit Gehölz-bzw. Staudenbeeten und großzügigen Rasenflächen angelegt. Die auf der großen Terrasse stehende Cortenstahlbrunnenschale gibt ein frisches Ambiente. Die einsäumenden, stilvollen und pflegeleichten Motivcortenstahlwände sorgen für Sichtschutz ohne den Blick auf den Garten zu nehmen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Doppelcarport mit zwei Geräteräumen und eine Brunnenbohrung mit drei verteilten Zapfstellen.

Am besten machen Sie sich im Rahmen Ihrer individuellen Besichtigung Ihr eigenes Bild von diesem besonderen Zuhause.

Ausstattung

Besondere Merkmale
• Heizung: Abluftwärmepumpe von Nibe
• Energieversorgung: Photovoltaikanlage mit zwei Speichereinheiten
• Smarthome-Technologie für individuelle Steuerung
• Ausstattung: Fußbodenheizung im Erdgeschoss, Heizkörper im Dachgeschoss
• Fenster: Anthrazitfarbene Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden im Erdgeschoss, Veluxfenster im Dachgeschoss mit außen liegenden Sonnenschutzrollos
• Doppelcarport mit zwei Geräteräumen
• Brunnenbohrung mit drei Zapfstellen
Ein perfektes Zuhause für Naturverbundene und Technikbegeisterte!

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie über unser Büro.

MAKLER- UND ERWERBSNEBENKOSTEN: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.