*** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage ***

21376 Eyendorf, Einfamilienhaus zum Kauf

*** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Ideal für eine Familie *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Herzlich Willkommen *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - in Eyendorf *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Wohnen und *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Essen *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Küche *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Zimmer EG *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Vollbad im EG *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Flur EG *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Flur DG *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Zimmer DG *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - großes *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Zimmer DG *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Vollbad im DG *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Flur KG *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - großer Raum KG *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Auffahrt *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Blick auf die Terrasse *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - in Südwestlage *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Giebel nach Westen *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Garage mit Schuppen *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - spielen, sonnen & glücklich sein *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Ihre Makler Britta und Heinrich Sasse *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Eingangsbereich *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Küche hk *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Garage *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - tolles Grundstück *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Blütenpracht *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Ihre Gelegenheit *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Geolyzer Kartenausschnitt *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Ausschnitt Liegenschaftskarte *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Kellergeschoss *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Erdgeschoss *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Dachgeschoss *** Ideal für eine Familie, Garten mit Flair in ruhiger Wohnlage *** - Schnitt

Objektdaten

  • Objekt ID
    526670
  • Objekttypen
  • Adresse
    21376 Eyendorf
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    111 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.118 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Gymnasium: 2,0 km
    Autobahn: 5,1 km
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    01.08.2022
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Grundstück ist mit einem etwa 1975/'76 in konventioneller, vollunterkellerter Bauweise erstelltem Wohnhaus, einer Garage ca. Baujahr 1980 und einem Gartengeräteschuppen bebaut.

Die Außenwände sind in einem roten Verblendstein gehalten. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt. Die isolierverglasten Fenster sind überwiegend aus Holz und dem Baujahr. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Öl-Niedertemperaturkessel Baujahr 2000, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt. Die beiden Heizöltanks aus Kunststoff haben ein Nennvolumen von jeweils 2.000 Liter.

Dieses gemütliche und gepflegte Zuhause ist in Verbindung mit dem Baujahr renovierungs- und in Teilen modernisierungsbedürftig (Elektrik, Sanitär, Durchfeuchtungen im Keller u.ä.). Die Raumaufteilung und die weiteren Details entnehmen Sie bitte den Fotos und Grundrissen.

Das rechtwinklig geschnittene und eingezäunte Grundstück ist zur Zeit überwiegend als Rasen mit Büschen, Beeten und Sträuchern an den Grundstücksgrenzen und an der Terrasse gehalten. Die Zuwegungen zum Haus und die Terrasse in Südwestlage sind befestigt.

Die Baubeschreibung und die weiteren uns vorliegenden Objektunterlagen erhalten Sie bei Ihrem konkreten Interesse an dem Erwerb der Immobilie auf Anfrage zugesendet.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören die beiden Vollbäder, die schöne Holztreppe zum Dachgeschoss, der Kabel-TV-Anschluss, die Garage, der Nutzkeller mit Außentreppe und Starkstromanschluss, der Holzschuppen für Gartengeräte, Fahrräder o.ä.

Die Einbauküche und der Holzofen gehören nicht zum Kaufgegenstand.

Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und einige Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

Aktuell veröffentlichen wir zum Schutz der Privatsphäre nur ein paar Innenfotos, da die Immobilie vermietet ist.

Das Objekt wird zum 1. August des Jahres frei geliefert.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur mit qualifizierten Kunden vereinbaren werden. Qualifizierte Kunden können uns einen Nachweis vorgelegen, dass die Finanzierung in Höhe des Kaufpreises und der Erwerbsnebenkosten gesichert ist. Bei einer Außenbesichtigung, die wir generell sehr begrüßen und Ihnen auch empfehlen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld dieser Immobilie verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Bewohner selbst nicht angesprochen werden möchten. Besichtigungstermine vereinbaren Sie daher ausschließlich über uns.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.

Lage

Eyendorf gehört zur Samtgemeinde Salzhausen am Rande der Lüneburger Heide. Die BAB A7 Hamburg-Hannover ist in wenigen Autominuten über die Anschlussstellen Egestorf bzw. Garlstorf zu erreichen. Im Norden, ca. 40 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die ehemalige Salz- und Hansestadt Lüneburg. Schulen, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Läden, Geschäfte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie teilweise vor Ort und in dem ca. 3 km entfernten Salzhausen.
In Eyendorf gibt es einen Kindergarten und eine einzügige Grundschule als Nebenstelle der Grundschule Salzhausen. Dort gibt es weitere Kindergärten und -tagesstätten, eine Oberschule und ein Gymnasium.
Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem Bus gut zu erreichen.
Eyendorf liegt im Bereich des HVV – Hamburger Verkehrsverbund (www.hvv.de).
Weitere Informationen über die Gemeinde Eyendorf finden Sie unter www.eyendorf.de und über die Samtgemeinde Salzhausen www.salzhausen.de.

Die Straße Am Hang ist eine reine Anliegerstraße am südöstlichen Ortsrand gelegen. Den Kindergarten, die Grundschule und das Sportzentrum können Sie bequem mit dem Fahrrad erreichen.

Bei diesem Grundstück handelt es sich um ein großzügiges, ca. 1.118m² großes Eckgrundstück. Es ist ortsüblich erschlossen. Die Leitungen für Frisch- und Abwasser, Kabel-TV, Strom und Telekommunikation liegen auf sowie die Gasleitung vor dem Grundstück. Den Schnitt und die Ausrichtung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    20.05.2022
  • Gültig bis
    19.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    238.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

verkauft

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.