Familienglück in Ortsrandlage – erfolgreich vermittelt

Beschreibung

Das ca. 989m² große Grundstück besticht nicht nur durch seine Ausrichtung und die Ortsrandlage, sondern insbesondere durch die vielen Ausstattungsmerkmale und den besonders gepflegten und liebevollen Zustand. Einen derart prächtigen und gleichzeitig familienfreundlichen Garten haben Sie, vermutlich, noch nicht oft gesehen. Hier stimmt einfach alles, Sie werden mehr als begeistert sein.
Dieses Wohlfühlhaus im Stil einer Stadtvilla mit eingerücktem Obergeschoss wurde 2011/'12 als KfW 70 Haus mit kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage sowie Gasbrennwerttherme mit Solarkollektoren zur Brauchwassererwärmung gebaut. 2019 wurde ein Holzofen mit Edelstahlschornstein für die Behaglichkeit, die dieser nicht nur in den Wintermonaten ermöglicht, eingebaut. Der Dachboden dient als Abstellfläche, er wurde 2020 gedämmt und der Boden mit Holzbrettern belegt.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele in den ca. 50m² großen und hellen Wohn- und Essbereich mit offener Küche mit Einbauküche und Zugang zu der überdachten Terrasse in Südostlage; das aktuelle Arbeitszimmer, welches auch zum Schlafen o.ä. genutzt werden kann, das Gäste-WC mit Dusche, der Hauswirtschaftsraum und eine kleine Abstellfläche unter der Treppe.
Über die massive Treppe kommen Sie in das Obergeschoss, in dem die Zimmer in Verbindung mit der Dachform keine Schrägen haben. Hier finden Sie drei gut geschnittene Zimmer zur individuellen Nutzung und das Vollbad mit Badewanne und Dusche.
Sämtliche Türen und Fenster sind aus Kunststoff und in weiß gehalten, im Erdgeschoss in Weka II und im Dachgeschoss Weka I.
Die Dekorationen an den Böden, Decken und Wänden sind in Verbindung mit dem Baujahr modern gehalten. Den Farbanstrich können Sie im Sinne Ihrer eigenen Vorstellungen und Wünsche auffrischen.

Die Baubeschreibung und die weiteren uns vorliegenden Objektunterlagen erhalten Sie bei Ihrem konkreten Interesse an dem Erwerb der Immobilie auf Anfrage zugesendet

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören im Innenbereich die Einbauküche, der Kaminofen, die Dusche im Gäste-WC, die Abstellfläche unter der Treppe, jeweils zwei Fenster in den Räumen im Obergeschoss und hochwertige Plissees an fast allen Fenstern sowie die Abstellfläche auf dem Dachboden, der 2020 gedämmt und mit Brettern ausgelegt wurde. Im Außenbereich werden Ihnen ein beleuchteter Doppelcarport mit Abstellraum für Gartengeräte, Fahrräder usw. mit einer Kraftstromleitung, die als Ladestation für E-Autos erweitert werden kann, ein Gartenschuppen mit Stromanschluss, ein Überdach für das Lagerholz für den Kaminofen, eine Terrassenüberdachung über die gesamte Breite des Hauses und ein 10.000 Liter Regenwassertank. Ein großes Klettergerüst, welches 2020 aufgebaut worden ist, und der Rasenmähroboter, der in 2021 angeschafft worden ist, können gegen einen Aufpreis übernommen werden.
Besonders erwähnenswert ist, dass das Haus im Bereich des Obergeschosses in diesem Jahr, 2021, neue Regenfallrohre, die am Ende keinen Knick haben, bekommen hat, damit die Bewohner das Regenwasser weniger laut hören. Das ist laut Auskunft der Eigentümer eine super Investition!

Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und einige Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

Vorab verschaffen Sie sich im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526630 einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.

Sonstige Informationen

BAULASTENVERZEICHNIS: Eintragungen im Baulastenverzeichnis gibt es für das Grundstück gemäß einer Auskunft vom Landkreis Harburg vom 17.09.2021 nicht.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur mit qualifizierten Kunden vereinbaren werden. Qualifizierte Kunden haben die Immobilie bereits ausführlich digital besichtigt und uns einen Nachweis vorgelegt, dass die Finanzierung in Höhe des Kaufpreises und der Erwerbsnebenkosten gesichert ist. Bei einer Außenbesichtigung, die wir generell sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld dieser beeindruckenden Immobilie verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer selbst nicht angesprochen werden möchten. Sie haben sich bewusst entschieden, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie daher ausschließlich mit uns.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.