*** Grün und ruhig gelegen, Vollkeller, großer Garten u.v.m. ***

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Grundstück ist mit einem etwa 1971/'72 in konventioneller, vollunterkellerter Bauweise erstelltem Wohnhaus, einer Fertiggarage, einem Carport, einem Gewächshaus und Gartengeräteschuppen bebaut.

Gemäß Baubeschreibung sind die Außenwände 30 cm stark und bestehen aus Kalksandlochsteinen als Hinter- und aus Kalksandhartsteinen als Verblendmauerwerk, die weiß gestrichen sind. Dazwischen liegt eine 1,5 cm dicke Hartschaumisolierung. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt. Die isolierverglasten Holzfenster sind aus Sipomahagoni. Die Haus-, die Terassentür und die Innentüren sind aus Mahagoni. Die beiden Zimmer und das WC im Dachgeschoss wurden in den 1980er Jahren überwiegend in Eigenleistung ausgebaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel Baujahr 2002, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Dieses gemütliche und gepflegte Zuhause ist in Verbindung mit dem Baujahr renovierungs- und in Teilen modernisierungsbedürftig (Einbauküche, Dämmung, Dekorationen, Fenster, Kachelofen und Sanitär). Im Sommer 2021 wurde die Elektrik teilweise überholt.

Die Raumaufteilung und die weiteren Details entnehmen Sie bitte den Fotos und Grundrissen.

Das rechtwinklig geschnittene Grundstück ist vollständig eingezäunt. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche mit Beeten, Büschen und Sträuchern an den Grundstücksgrenzen und an der Terrasse gehalten. Die Zuwegungen zum Haus, zur Garage und die Terrasse in Südwestlage sind befestigt.

Bei Bedarf ist eine Erweiterung oder ein Anbau nach Abstimmung mit der Gemeindeverwaltung denkbar.

Ausstattung

ALT- und BAULASTENKATASTER: Gemäß der Auskünfte vom Landkreis Harburg vom 21. bzw. 22.03.2023 gibt es in beiden keine Eintragungen.

Sonstige Informationen

HINWEISE: Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Stimmen Sie bitte über unser Büro ab.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.