Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Grundstück ist mit einer sogenannten "Hamburger Kaffeemühle" bebaut. Diese wurde etwa 1931 in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller und zwei Vollgeschossen erstellt.
Das Walmdach ist mit roten und anthrazitfarbenen Dachsteinen eingedeckt. Der Dachboden ist aktuell weder ausgebaut noch gedämmt. Nach Außen ist das Gebäude in einem roten Verblendmauerwerk gehalten.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzfenster, zur Straße nach Süden auch zweifach verglaste Kunststofffenster.

Die Beheizung erfolgte bisher elektrisch über Nachtspeicheröfen und Warmwasser über Boiler. Diese wurden entfernt, so dass eine neue Heizungsanlage eingebaut werden muss.

In Verbindung mit dem Baujahr, dem Zustand und in Verbindung mit dem GEG-Gebäudeenergiegesetz sowie einem Wasserschaden ist die Immobilie modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Gleiches gilt für die Elektrik, die Ver- und Entsorgungsleitungen, die sanitären Einrichtungen, die Küche, die Dekorationen an den Böden, Decken und Wänden. Der aktuelle Zustand entspricht wirtschaftlich einem Rohbau des Baujahres 1931. Den Zustand erkennen Sie auf den Fotos und noch besser in dem 360GradImmobilienrundgang.

Das ca. 608 m² große Grundstück ist rechtwinklig geschnitten, die Straßenfront beträgt ca. 20 Meter. Es ist ortsüblich erschlossen (Strom, Telefon, Trink- und Abwasser auf dem Grundstück, Gas im öffentlichen Bereich). Die exakte Ausrichtung und den Zustand entnehmen Sie dem beiliegenden Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte und den Fotos.

Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers in dem aktuellen Zustand, wie es steht und liegt insbesondere mit den Begebenheiten gemäß der Hinweise unter dem Punkt Ausstattung. Weitere Informationen zur Bausubstanz sind uns nicht bekannt. Maßgeblich für die Bebauung ist der Bebauungsplan Eissendorf 6.

Ausstattung

Hinweise:

Aktuell gibt es in dem Objekt keine Heizungsanlage. Bisher erfolgte die Beheizung über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Die Nachtspeicheröfen wurden entsorgt. Der Energieberater hat bei der Erstellung des Energieausweises angenommen, dass die Beheizung über eine neue, noch einzubauende Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik erfolgt. Ein Gasanschluss liegt aktuell nicht auf dem Grundstück und aus heutiger Sicht ist dies vermutlich nicht der optimal geeignete Brennstoff.

Die Immobilie steht seit mindestens Herbst 2020 leer. Bei der Öffnung des Hauses im November 2021 hat der Nachlasspfleger einen Wasserschaden festgestellt. Diverse Räume und Zimmer waren feucht und hatten erheblichen Schimmelbefall. Der Keller stand weites gehend unter Wasser. Wie lange dieser Zustand herrschte und wann der Schaden aufgetreten ist, lässt sich nicht rekonstruieren. Der Nachlasspfleger hat die Behebung des Wasserschadens, die Trocknung sowie die Räumung sowie in Teilen Entkernung der Immobilie beauftragt. Die Gebäudeversicherung hat ein Gutachten erstellen lassen. Dieses und das Trocknungsprotokoll liegen uns vor. Bei Ihrem konkreten Interesse an dem Erwerb ermöglichen wir Ihnen die Kenntnisnahme dieser und der anderen uns vorliegenden Objektunterlagen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend zum Um- und Neugestalten nach Ihrem persönlichen Geschmack und individuellen Bedarf. Nutzen Sie das Potenzial und schaffen Sie sich hier ein schönes Zuhause.

Vorab verschaffen Sie sich im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526660 einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.

Der Kaufvertrag bedarf zur Wirksamkeit der Zustimmung des Nachlassgerichts. Die Abwicklung des Kaufvertrags dauert dadurch länger. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Bezüglich des Grundrisses und der Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

Der Kaufvertrag bedarf zur Wirksamkeit der Zustimmung des Nachlassgerichts. Die Abwicklung des Kaufvertrags dauert dadurch länger. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bei einer Außenbesichtigung, die wir sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld des Grundstücks verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren Sie gern mit uns.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.