Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich

21077 Hamburg, Einfamilienhaus zum Kauf

Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Titelbild 360Grad Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Willkommen Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Hamburger Kaffeemühle Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - zum Neugestalten Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - hier sind Kreativität und Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Lust am Gestalten gefragt Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - EG Eingang zum Treppenhaus Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - EG Treppenhaus Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - EG Flur Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - EG Zimmer 18m² Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - EG Zimmer 17m² Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - EG Zimmer 12m² Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - EG Küche Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Erd- zum Obergeschoss Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - OG Zimmer 16m² Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - OG Zimmer 17m² Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - OG Zimmer 13m² Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - OG Bad 8m² Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Ausbaureserve Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Dachboden Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Keller 18m² Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Keller 16m² Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Keller 12m² Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Keller 7m² Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Blick zur Straße Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Blick von Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - der Straße Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - östliche Hausseite Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Ihre Makler Britta und Heinrich Sasse Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Eingang hk Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Treppenhaus OG Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - OG Flur hk Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - OG Zimmer 16m² hk Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - OG mit kl. Wintergarten Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - OG Zimmer 17m² hk Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Grundriss Kellergeschoss Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Grundriss Erdgeschoss Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Grundriss Obergeschoss Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Grundriss Dachboden Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Schnitt Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - KARTEN_LAGEPLAN Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte Hamburger Kaffeemühle zum Neugestalten oder als Bauplatz nahe am Außenmühlenteich - https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526660

Objektdaten

  • Objekt ID
    526660
  • Objekttypen
  • Adresse
    21077 Hamburg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    608 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    1931
  • Zustand
    Baufällig
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Kaufpreis
    425.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Grundstück ist mit einer sogenannten "Hamburger Kaffeemühle" bebaut. Diese wurde etwa 1931 in konventioneller Bauweise mit einem Vollkeller und zwei Vollgeschossen erstellt.
Das Walmdach ist mit roten und anthrazitfarbenen Dachsteinen eingedeckt. Der Dachboden ist aktuell weder ausgebaut noch gedämmt. Nach Außen ist das Gebäude in einem roten Verblendmauerwerk gehalten.
Bei den Fenstern handelt es sich überwiegend um Holzfenster, zur Straße nach Süden auch zweifach verglaste Kunststofffenster.

Die Beheizung erfolgte bisher elektrisch über Nachtspeicheröfen und Warmwasser über Boiler. Diese wurden entfernt, so dass eine neue Heizungsanlage eingebaut werden muss.

In Verbindung mit dem Baujahr, dem Zustand und in Verbindung mit dem GEG-Gebäudeenergiegesetz sowie einem Wasserschaden ist die Immobilie modernisierungs- und sanierungsbedürftig. Gleiches gilt für die Elektrik, die Ver- und Entsorgungsleitungen, die sanitären Einrichtungen, die Küche, die Dekorationen an den Böden, Decken und Wänden. Der aktuelle Zustand entspricht wirtschaftlich einem Rohbau des Baujahres 1931. Den Zustand erkennen Sie auf den Fotos und noch besser in dem 360GradImmobilienrundgang.

Das ca. 608 m² große Grundstück ist rechtwinklig geschnitten, die Straßenfront beträgt ca. 20 Meter. Es ist ortsüblich erschlossen (Strom, Telefon, Trink- und Abwasser auf dem Grundstück, Gas im öffentlichen Bereich). Die exakte Ausrichtung und den Zustand entnehmen Sie dem beiliegenden Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte und den Fotos.

Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers in dem aktuellen Zustand, wie es steht und liegt insbesondere mit den Begebenheiten gemäß der Hinweise unter dem Punkt Ausstattung. Weitere Informationen zur Bausubstanz sind uns nicht bekannt. Maßgeblich für die Bebauung ist der Bebauungsplan Eissendorf 6.

Ausstattung

Hinweise:

Aktuell gibt es in dem Objekt keine Heizungsanlage. Bisher erfolgte die Beheizung über eine elektrische Nachtspeicherheizung. Die Nachtspeicheröfen wurden entsorgt. Der Energieberater hat bei der Erstellung des Energieausweises angenommen, dass die Beheizung über eine neue, noch einzubauende Zentralheizung mit Gasbrennwerttechnik erfolgt. Ein Gasanschluss liegt aktuell nicht auf dem Grundstück und aus heutiger Sicht ist dies vermutlich nicht der optimal geeignete Brennstoff.

Die Immobilie steht seit mindestens Herbst 2020 leer. Bei der Öffnung des Hauses im November 2021 hat der Nachlasspfleger einen Wasserschaden festgestellt. Diverse Räume und Zimmer waren feucht und hatten erheblichen Schimmelbefall. Der Keller stand weites gehend unter Wasser. Wie lange dieser Zustand herrschte und wann der Schaden aufgetreten ist, lässt sich nicht rekonstruieren. Der Nachlasspfleger hat die Behebung des Wasserschadens, die Trocknung sowie die Räumung sowie in Teilen Entkernung der Immobilie beauftragt. Die Gebäudeversicherung hat ein Gutachten erstellen lassen. Dieses und das Trocknungsprotokoll liegen uns vor. Bei Ihrem konkreten Interesse an dem Erwerb ermöglichen wir Ihnen die Kenntnisnahme dieser und der anderen uns vorliegenden Objektunterlagen.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend zum Um- und Neugestalten nach Ihrem persönlichen Geschmack und individuellen Bedarf. Nutzen Sie das Potenzial und schaffen Sie sich hier ein schönes Zuhause.

Vorab verschaffen Sie sich im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526660 einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.

Der Kaufvertrag bedarf zur Wirksamkeit der Zustimmung des Nachlassgerichts. Die Abwicklung des Kaufvertrags dauert dadurch länger. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstige Informationen

Bezüglich des Grundrisses und der Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

Der Kaufvertrag bedarf zur Wirksamkeit der Zustimmung des Nachlassgerichts. Die Abwicklung des Kaufvertrags dauert dadurch länger. Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bei einer Außenbesichtigung, die wir sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld des Grundstücks verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren Sie gern mit uns.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

Lage

Das Eigentumsgrundstück liegt südlich der Elbe im Hamburger Stadtteil Eißendorf, Bezirk Harburg. Hier finden Sie eine umfangreiche Infrastruktur und die Natur ist nicht weit entfernt. Die Vorzüge einer Großstadt nehmen Sie in wenigen Fahrminuten in der Harburger Innenstadt wahr. Dort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Kitas und sämtliche Schulformen befinden sich im Umfeld und sind mit dem Fahrrad erreichbar.
Den Hamburger Hauptbahnhof erreichen Sie mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten.

Durch die guten Autobahnanbindungen zur A1 und A7 gelangen Sie schnell in alle Himmelsrichtungen. Über die Bundestraße 75 können Sie die Hamburger Innenstadt in etwa fünfzehn Fahrminuten gut erreichen. Alternativ nutzen Sie die öffentlichen Verkehrsmittel. Mit dem HVV-Hamburger Verkehrs Verbund, gelangen Sie von der nur wenige Gehminuten entfernten Busstation oder mit der Nahverkehrsbahn entspannt nach Hamburg.

Neben der grünen und ruhigen Lage bieten sich Ihnen gute Freizeit- und Sportangebote. Die nahe gelegenen Grünanlagen und insbesondere der Außenmühlenteich sowie der Harburger Stadtpark laden zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen und/oder Fahrradtouren ein. Besonders erwähnenswert ist auch die dortige Therme.

Weitere Informationen finden Sie auch im Internet unter https://www.hamburg.de/eissendorf/ und https://de.wikipedia.org/wiki/Hamburg-Eissendorf.

Die Straße "Am Großen Dahlen" ist im Bereich des Objektes eine Anliegerstraße, die in einer Sackgasse endet. Nach Westen mündet sie an der "Bruzzelhütte" in die Bremer Straße/B 75.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    04.06.2022
  • Gültig bis
    03.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2022
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    279.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt