Eigentum am Stadtrand, die Gelegenheit – erfolgreich vermittelt

21337 Lüneburg, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526007
  • Objekttypen
  • Adresse
    21337 Lüneburg
  • Wohnfläche ca.
    144 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.448 m²
  • Nutzfläche ca.
    189 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2004
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen, frei lieferbaren Immobilie handelt es sich um einen voll unterkellerten Winkelbungalow mit Doppelgarage, der in konventioneller, massiver Bauweise 1976 erstellt wurde mit Außenpool. Die Außenwände sind in einem weißen Verblendstein gehalten. Das Walmdach mit anthrazitfarbenen Frankfurter Pfannen eingedeckt. Die Kellergeschossdecke ist aus Stahlbeton, die Erdgeschossdecke eine Holzbalkendecke. Die Beheizung erfolgt über den Kamin und über eine gasbefeuerte Zentralheizung Baujahr 2004, die auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist. Die isolierverglasten Fenster- und Türelemente sind aus Holz.
Das ca. 1.448 m² große Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Gas, Kabel-TV, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser auf dem Grundstück). Die Zuwegungen zu den Eingängen und die große Sonnenterrasse sind gepflastert. Neben dem Gebäude säumen Beete, Pflanzstreifen und Sträucher das überwiegend als Rasenfläche gehaltene und mit altem Baumbestand versehene Grundstück.

Ausstattung

Zur Ausstattung der Immobilie gehören ein ca. 53m² großer Wohn- und Essbereich mit Kamin, ein ebenso großer und beheizbarer Multifunktionsraum im Untergeschoss (bisher ein Partykeller) mit Tresen, ein Außenpool, eine Gartendusche, eine Alarmanlage, überwiegend elektrische Rollläden, Kabel-TV, eine Sauna, eine Sonnenbank, Markisen an der Südwestseite und eine Doppelgarage. Das Objekt ist in Verbindung mit dem Baujahr renovierungs- und modernisierungsbedürftig.
Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissskizzen, die lediglich zur Information dient. Eine Gewähr für die Größenangaben übernehmen wir nicht.
360GRAD IMMOBILIENRUNDGANG: Verschaffen Sie sich gern bereits unter http://360.sasse-immobilien.de/Lueneburg29 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von Teilen dieser Immobilie. Bei Ihrem Interesse melden Sie sich dort bitte mittels des Links mit Ihren Kontaktdaten an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie auch dort innerhalb der ersten vierzehn Tage nach dem Erhalt des Angebots die Widerrufsbelehrung und -erklärungen ausfüllen müssen, damit wir Ihnen den Zugang zu den Räumen im Haus ermöglichen können.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 185,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieeffizienzklasse: F

ANFRAGEN: Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mail Anfragen nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Ihre/n Vor- und Zunamen, die Wohnanschrift sowie eine Rufnummer) aufgeben.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Sobald Sie hiervon, mit oder ohne unsere Mitwirkung, Gebrauch machen, kommt ein Maklervertrag mit unserer Firma zustande. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Bei einem Verstoß haftet der Weitergebende für einen etwaigen Provisionsausfall. Bezüglich der Angaben sind wir auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernehmen können. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Im Falle eines Vertragsabschlusses sind Sie verpflichtet, eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Der Empfänger erkennt den Nachweis des angebotenen Objektes an, sofern er nicht umgehend Gegenteiliges mit Quellennachweis mitteilt. Sie sind damit einverstanden, dass wir auch für Ihren Vertragspartner tätig werden. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.
VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.
Widerrufbelehrung (Fernabsatz):
Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.
Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Hansestadt Lüneburg hat mittlerweile über 74.000 Einwohner und erfreut sich auch für Leute, die Ihren Beruf vor Ort oder in Hamburg, Hannover, Uelzen o.ä. ausüben aufgrund der guten Verkehrsanbindungen. Die Bushaltestelle ist fußläufig entfernt, der Lüneburger Bahnhof etwa 10 Fahrminuten. Der Nahverkehr liegt im Bereich des Hamburger Verkehrsverbundes (www.hvv.de bzw. www.hamburg.de/hvv-fahrplan/) .Von dort gelangen Sie mit dem Metronom in ca. 30 Minuten und mit dem PKW über die A 39 bzw. A 1 o. A 7 in ca. 40 Minuten nach Hamburg. Neben den vielfältigen Vorteilen des Oberzentrums Lüneburg finden Sie in direktem Umfeld Dinge des täglichen Bedarfs (Einkauf, Freizeit, Kindergarten, Schulen usw.) sowie aufgrund der Stadtrandlage einen kurzen Weg zur angrenzenden Natur mit Wiesen, Feldern usw. Weitere Informationen über die Hansestadt Lüneburg finden Sie unter www.lueneburg.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    12.01.2018
  • Gültig bis
    11.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976,2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    185 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Sasse Immobilien GmbH
  • Firma
    Sasse Immobilien GmbH
  • Adresse
    Bäckerweg 1
    21376 Salzhausen-Luhmühlen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    04172 / 987 901

verkauft

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