Klein, fein und hoffentlich bald mein – erfolgreich vermittelt

21449 Radbruch, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526349
  • Objekttypen
  • Adresse
    21449 Radbruch
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    758 m²
  • Nutzfläche ca.
    70 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1976
  • Letzte Modernisierung
    2005
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    6,25% inkl. MwSt.
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene bezaubernde Einfamilienhaus wurde 1974 in massiver, konventioneller Bauweise mit einem Teilkeller erstellt. Die Immobilie wurde etwa 2002 durch den Anbau eines Wintergartens mit Fußbodenheizung optimal erweitert. Die Außenwände sind gemäß Baubeschreibung im Teilkeller 30 cm dick, aus Kalksandstein (Loch- und Hohlblocksteine) und im Erdgeschoss und Hochparterre ca. 32,5 cm, überwiegend aus Kalksandstein (Verblender bzw. Vormauerstein und Loch- und Hohlblocksteine, Dämmung und Putz). Die Kellerdecke ist aus Stahl-beton und die zum Flachdach, mit drei lagiger Bitumenpappe, eine Holzbalkendecke.
Die Fenster und die Haustür sind aus Kunststoff, isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Brennwertheizung, welche auch für die Warmwasserversorgung zuständig ist, und dem Kaminofen im Wohnzimmer. Neben dem Wohngebäude gibt es einen etwa 26 m² großen Carport mit Abstellraum, den Sie als Werkstatt oder ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf nutzen können.
Das ca. 758 m² große Grundstück ist ortsüblich erschlossen (Strom, Telefon, DSL, Trink- und Abwasser auf dem Grundstück, Gas davor im öffentlichen Bereich). Die Zufahrt, die Zuwegungen und die Sonnenterrasse sind gepflastert. Der Gartenteil zur Straße ist als Ziergarten und der größere, von der Straße nicht einsehbare Teil nach Südwesten besteht aus einer Rasenfläche, Beeten, Büschen, Sträuchern und einer mit Natursteinen versehenen Fläche. Ein tolles Grundstück, welches den besonderen und individuellen Charakter dieser Wohlfühlimmobilie wunderbar "umrahmt". Besonders erwähnenswert sind auch die Gartenlaube und ein kleines Holzhaus für Gartengeräte sowie die Brunnenbohrung, die für die Gartenbewässerung genutzt wird, dessen Pumpe im Abstellraum zwischen dem Carport und dem beheizten Wintergarten frostfrei installiert ist.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören unter anderem der Kamin im Wohnbereich, der etwa 2002 angebaute Wintergarten mit Fußbodenheizung, Heizkörper und Markise in Südwestlage, eine praktische Einbauküche, ein Gäste-WC mit Fenster, Fußbodenheizung und Heizkörper im Windfang, die Fenster außer im Wintergarten verfügen über elektrische Rollläden, die Glastüren zum Wohnbereich und zur Küche, die Gartenlaube und die Brunnenbohrung für das Gartenwasser.
OFFENES BIETERVERFAHREN: Diese Immobilie wird im Höchstgebotsverfahren mit nachfolgenden Maßgaben veräußert. Geben mehrere Bieter gleichhohe Meistgebote ab, kann der Eigentümer diese Bieter zu Nachgeboten auffordern. Der Höchstbietende hat keinen Anspruch darauf, dass der Eigentümer ihm die Immobilie verkauft. Gebote müssen bis spätestens zum 13.06.2018 um 18 Uhr per Brief, E-Mail oder Telefax bei der Sasse Immobilien GmbH eingehen. Sie haben auf Euro zu lauten und dürfen mit keinen Bedingungen von Seiten des Bietenden verbunden sein. Gebote, welche die vor-beschriebenen Voraussetzungen nicht erfüllen, können nicht berücksichtigt werden.
Nach Ablauf der Bietungs- bzw. Nachbietungsfrist werden die Gebote ausgewertet. Der Bieter, an den der Verkäufer das Objekt danach zu veräußern beabsichtigt, erhält innerhalb von einer Woche nach Ablauf der Bietungs- bzw. Nachbietungsfrist eine entsprechende Nachricht. Der Eigentümer behält sich vor, einen Nachweis über die Kaufpreisfinanzierung zu verlangen. Der Kaufvertrag ist innerhalb von vierzehn Tagen nach Zugang der genannten Nachricht zu Protokoll eines Notars wirksam abzuschließen. Der Kaufpreis ist spätestens vor der Übergabe fällig. Die übrigen Bieter werden zu gegebener Zeit, spätestens nach Veräußerung der Immobilie, über den Ausgang des Verfahrens unterrichtet, soweit es sie betrifft. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.

Sonstige Informationen

Baujahr: 1976
Energiekennwert: 222,0 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Öl-Heizung
Energieeffizienzklasse: G

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VERBRAUCHERINFORMATION gemäß Fernabsatzgesetz und Widerrufbelehrung Sasse Immobilien GmbH
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Widerrufsrecht
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Der Widerruf ist zu richten an: Sasse Immobilien GmbH, Bäckerweg 1, 21376 Salzhausen-Luhmühlen, Tel.: 04172/987 900, Fax: 04172/987 901, Email: info@sasse-immobilien.de.
Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und gegebenenfalls gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit gegebenenfalls Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Besondere Hinweise:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Lage

Die Gemeinde Radbruch liegt im Landkreis Lüneburg zwischen Winsen an der Luhe und Lüneburg. Radbruch verfügt über einen Bahnhof an der Bahnlinie Hamburg – Hannover und einen Autobahnanschluss an die A 39 in Winsen-Ost, über den Sie in ca. 35 Autominuten Hamburgs Innenstadt erreichen. Alternativ können Sie auch über die Anschlussstelle in Handorf auf die Autoschnellstrasse 404 über Geesthacht Hamburg bzw. die A 24 Richtung Berlin erreichen. Radbruch gehört zum Einzugsbereich des HVV (www.hvv.de).
Sport- und Freizeitmöglichkeiten bestehen sowohl in der Gemeinde selbst, als auch in der direkten Umgebung, z.B. liegt die Golfanlage "Green Eagle" zwischen Radbruch und Luhdorf ca. 3 Auto-minuten entfernt. Im Ort selber gibt es unter anderem zwei Kindergärten, einer davon mit Krippe, und eine Grundschule in fußläufiger Entfernung; zu den weiterführenden Schulen in Bardowick und Lüneburg fahren Schulbusse. Vor Ort finden Sie zwei Gaststätten, einen Blumen- und "Tante-Emma-Laden". Alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs können Sie im Nachbarort Bardowick bzw. den knapp 10 bzw. 15 Autominuten entfernt liegenden Kreisstädten Lüneburg und Winsen erledigen, wohin Sie auch mit der Bahn gelangen können. Weitere Informationen über Radbruch finden Sie unter www.radbruch.de.
Das Grundstück liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr.
360GRAD IMMOBILIENRUNDGANG: Verschaffen Sie sich gern bereits unter https://360.sasse-immobilien.de/Radbruch3 im Rahmen eines 360 Grad Immobilienrundgangs einen besseren Eindruck von Teilen dieser Immobilie. Bei Ihrem Interesse melden Sie sich dort bitte mittels des Links mit Ihren Kontaktdaten an. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Sie auch dort innerhalb der ersten vierzehn Tage nach dem Erhalt des Angebots die Widerrufsbelehrung und -erklärungen ausfüllen müssen, damit wir Ihnen den Zugang zu den Räumen im Haus ermöglichen können.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    22.03.2018
  • Gültig bis
    21.03.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976,2005
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    G
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    222,0 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

  • Name
    Sasse Immobilien GmbH
  • Firma
    Sasse Immobilien GmbH
  • Adresse
    Bäckerweg 1
    21376 Salzhausen-Luhmühlen
  • Tel. Zentrale
  • Fax
    04172 / 987 901

verkauft

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