Das schönste Zuhause, ist das eigene

21376 Salzhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    526620
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21376 Salzhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    800 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,7 km
    Hauptschule: 2,7 km
    Realschule: 2,7 km
    Gymnasium: 2,6 km
    Fernbahnhof: 17,9 km
    Autobahn: 4,9 km
    Bus: 0,2 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,5 km
    Gaststätten: 1,2 km
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der ca. 800 m² große, beinahe quadratisch geschnittene Grundstücksteil, der zu diesem Wohnungseigentum gehört, ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser, TV über SAT). Die Lage und den Schnitt des Grundstücks entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte. Die fußläufigen Zuwegungen, die Terrasse und die Stellplätze sind gepflastert. Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten, die von Bäumen, Büschen, und Sträuchern natürlich eingerahmt wird.

Die Immobilie wurde 2002 in Holzrahmenbauweise erstellt. Das Objekt ist im Bereich des Erdgeschosses und an den Giebelseiten zur Hälfte mit einem roten Verblender gehalten. Darüber sind die Giebel mit einer Holzverschalung versehen. Das Satteldach ist mit roten Pfannen eingedeckt. Die Haustür und die Fenster sind aus Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung, Baujahr 2016, mit Solar für die Warmwassererwärmung. Des Weiteren gibt es im Wohn- und Essbereich einen Holzofen, mit dem Sie den Wohlfühlwert steigern und die Heizkosten in den Übergangszeiten senken können.

Das Objekt ist in Verbindung mit dem Baujahr renovierungsbedürftig.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Holzofen im Wohnzimmer, ein Duschbad und eine offene Holzbalkendecke im Erdgeschoss, eine elegante Holztreppe zum Dachgeschoss mit 3 1/2 Zimmern und einem ca. 10m² großen Vollbad mit Badewanne und Dusche, eine Terrasse mit Markise, ein Doppelcarport mit Geräteraum, Heizungsanlage Baujahr 2016, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung, gut 3 cbm Regenwasserzisterne und einiges mehr.

Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und einige Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

Vorab verschaffen Sie sich im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526620 einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bei einer Außenbesichtigung, die wir sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld des Grundstücks verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer selbst nicht angesprochen werden möchten. Sie haben sich bewusst entschieden, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren Sie gern mit uns.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.

Anlagen / Links

Lage

Oelstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Salzhausen am Rande der Lüneburger Heide. Die BAB Hamburg-Hannover ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Im Norden, ca. 40 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die alte Salzstadt Lüneburg.
Kindertagesstätten und Kindergärten, eine Grund- , eine Oberschule und ein Gymnasium, Ärzte, Apotheken, ein Gesundheitszentrum, vielfältige Gastronomie, Läden, Geschäfte, Handwerksbetriebe, Kreditinstitute, Tankstellen, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt in Salzhausen.

Am Rande der Lüneburger Heide gelegen entdecken immer mehr junge Familien die Vorzüge des ländlichen Wohnens in der Gemeinde Salzhausen mit seiner guten Infrastruktur in der Metropolregion von Hamburg.

Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind auch mit dem Bus gut zu erreichen. Salzhausen liegt im Bereich des HVV – Hamburger Verkehrsverbund (www.hvv.de).

Weitere Informationen über die Gemeinde Salzhausen finden Sie unter www.salzhausen.de.

Das Objekt liegt an der Oelsdorfer Landstraße, einer Verbindungsstraße zwischen Salzhausen und Garlstorf.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    08.09.2020
  • Gültig bis
    07.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

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