Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition

21376 Salzhausen, Einfamilienhaus zum Kauf

Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Willkommen Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Terrasse Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - und schöner Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - großer Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - familienfreundlicher Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Garten Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Diele Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Essen und Wohnen Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Einbauküche Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Duschbad Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Flur im Dachgeschoss Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Vollbad Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Schlafzimmer Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Die Auffahrt Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - und vieles mehr Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Carport Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Solide Anlage Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Ihre Gelegenheit Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Energieskala Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Ihre Makler Britta & Heinrich Sasse Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - robust Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - zentral Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - prächtig Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Grundrissskizze DG Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Grundrissskizze EG Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Lageplan Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Geolyzer Kartenausschnitt Einfamilienhaus im Wohnungseigentum als Anlageinvestition - Ausschnitt Liegenschaftskarte

Objektdaten

  • Objekt ID
    526620
  • Objekttypen
  • Adresse
    Oelstorfer Landstraße 4h
    21376 Salzhausen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    138 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    750 m²
  • Zimmer
    4,5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2002
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    439.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir bieten Ihnen dieses Einfamilienhaus als Wohnungseigentum gemäß unseren Geschäftsbedingungen zum Kauf an.
Der ca. 750 m² große, beinahe quadratisch geschnittene Grundstücksteil, der zu diesem Wohnungseigentum gehört, ist ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser, TV über SAT). Die Lage und den Schnitt des Grundstücks entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte. Die fußläufigen Zuwegungen, die Terrasse und die Stellplätze sind gepflastert. Der Großteil des Gartens ist als Rasenfläche gehalten, die von Bäumen, Büschen, und Sträuchern natürlich eingerahmt wird.

Die Immobilie wurde 2002 in Holzrahmenbauweise erstellt. Das Objekt ist im Bereich des Erdgeschosses und an den Giebelseiten zur Hälfte mit einem roten Verblender gehalten. Darüber sind die Giebel mit einer Holzverschalung versehen. Das Satteldach ist mit roten Pfannen eingedeckt. Die Haustür und die Fenster sind aus Kunststoff. Die Beheizung erfolgt über eine gasbefeuerte Zentralheizung, Baujahr 2016, mit Solar für die Warmwassererwärmung. Des Weiteren gibt es im Wohn- und Essbereich einen Holzofen, mit dem Sie den Wohlfühlwert steigern und die Heizkosten in den Übergangszeiten senken können.

Die Baubeschreibung und die weiteren uns vorliegenden Objektunterlagen erhalten Sie bei Ihrem konkreten Interesse an dem Erwerb der Immobilie auf Anfrage zugesendet.

Das Wohnungseigentum ist in Verbindung mit dem Baujahr renovierungsbedürftig.

Zur Zeit ist die Immobilie vermietet. Die Nettomieteinnahme beträgt € 14.400,- pro Jahr. Eine Mietsicherheit in Höhe von € 3.600,- wurde von den Mietern hinterlegt. Weitere Informationen zu dem Mietverhältnis erhalten Sie bei Ihrem konkreten Interesse an dem Erwerb.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, ein Holzofen im Wohnzimmer, ein Duschbad und eine offene Holzbalkendecke im Erdgeschoss, eine elegante Holztreppe zum Dachgeschoss mit 3 1/2 Zimmern und einem ca. 10m² großen Vollbad mit Badewanne und Dusche, eine Terrasse mit Markise, ein Doppelcarport mit Geräteraum, Heizungsanlage Baujahr 2016, solarunterstützte Warmwasseraufbereitung und einiges mehr.

Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissskizzen.

Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und einige Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

Aktuell veröffentlichen wir zum Schutz der Privatsphäre nur ein paar Innenfotos, da die Immobilie vermietet ist. Die Innenfotos sind bereits älter und entsprechen teilweise nicht der derzeitigen Möblierung.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur mit qualifizierten Kunden vereinbaren werden. Qualifizierte Kunden haben uns einen Nachweis vorgelegt, dass die Finanzierung in Höhe des Kaufpreises und der Erwerbsnebenkosten gesichert ist. Bei einer Außenbesichtigung, die wir generell sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld dieser charmanten Immobilie verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Bewohner selbst nicht angesprochen werden möchten. Die Eigentümer haben sich bewusst entschieden, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie daher ausschließlich mit uns.
Die Termine werden ausschließlich über unsere Firma vereinbart und finden nur in unserer Begleitung statt.

Sonstige Informationen

BAULASTENVERZEICHNIS: Im Baulastenverzeichnis gibt es gemäß der Auskunft vom Landkreis Harburg vom 17.09.2021 in Verbindung mit der Aufteilung nach § 8 WEG, Wohnungseigentumsgesetz, mehrere Eintragungen, Abstands-, Leitungs- sowie Wegerechte usw. Bei Ihrem konkreten Erwerbsinteresse erhalten Sie selbstverständlich die vollständigen Unterlagen.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.

Lage

Oelstorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Salzhausen am Rande der Lüneburger Heide. Die BAB Hamburg-Hannover ist in wenigen Autominuten zu erreichen. Im Norden, ca. 40 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 20 km entfernt, die alte Salzstadt Lüneburg.
Kindertagesstätten und Kindergärten, eine Grund- , eine Oberschule und ein Gymnasium, Ärzte, Apotheken, ein Gesundheitszentrum, vielfältige Gastronomie, Läden, Geschäfte, Handwerksbetriebe, Kreditinstitute, Tankstellen, sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten finden Sie direkt in Salzhausen.

Am Rande der Lüneburger Heide gelegen entdecken immer mehr junge Familien die Vorzüge des ländlichen Wohnens in der Gemeinde Salzhausen mit seiner guten Infrastruktur in der Metropolregion von Hamburg.

Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind auch mit dem Bus gut zu erreichen. Salzhausen liegt im Bereich des HVV – Hamburger Verkehrsverbund (www.hvv.de).

Weitere Informationen über die Gemeinde Salzhausen finden Sie unter www.salzhausen.de.

Das Objekt liegt an der Oelsdorfer Landstraße, einer Verbindungsstraße zwischen Salzhausen und Garlstorf.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.09.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2002
  • Primärenergieträger
    GAS
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117.40 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Partner von:
Besuchen Sie uns auf: