Frohe und sonnige Pfingsten *** 200 Meter zum AZL – Ausbildungszentrum Luhmühlen ***

Beschreibung

Das ca. 1.247 m² große Eigentumsgrundstück ist rechtwinklig geschnitten, überwiegend eingefriedet und ortsüblich erschlossen (Gas, Strom, Telefon, Trink- und Abwasser auf dem Grundstück, ein Glasfaseranschluss ist in der Samtgemeinde in Planung). Sehen Sie auch den beiliegenden Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte.
Die Terrasse und die Zuwegungen zu den Hauseingängen sowie zum Carport und zu den Garagen sind gepflastert.
Der Großteil des Gartens ist pflegeleicht als Rasenfläche, umrahmt von Beeten mit Büschen, Sträuchern und Bäumen, angelegt und ein Gartenhaus bietet Raum für gesellige Abende.

Bei diesem Zuhause handelt es sich um ein teilunterkellertes Wohnhaus, welches etwa 1972 als Okal-Fertighaus Typ 92 erstellt wurde. Gemäß Baubeschreibung wurde der Teilkeller in konventioneller Bauweise erstellt. Die Außenwände als Holzfachwerkkonstruktion, die von beiden Seiten mit Spanholzplatten und Isolierstoffen im Zwischenraum versehen und nach Außen mit Eternittafeln mit Kunstharzstreichputz versehen sind. Diese Eternittafeln sind in Verbindung mit dem Baujahr sehr wahrscheinlich asbesthaltig und können bei unsachgemäßer Bearbeitung gesundheitsschädlich sein. Die tragenden Innenwände sind Röhrenplatten mit Holzfachwerk und Spanplatten, die nicht tragenden Okal-Röhrenspanplatten. Das Walmdach bietet aufgrund der geringen Neigung einen Kriechdachboden und ist mit Beton-Falzziegel eingedeckt. Bei Ihrem konkreten Interesse übersenden wir Ihnen gern die vollständige Baubeschreibung.
Die doppelisolierverglasten Fenster wurden überwiegend 2013 erneuert. Die Zentralheizung im Teilkeller wurde 2008 auf eine Gasbefeuerung umgestellt, der Brenner erneuert und der Heizöltank entfernt.
Des Weiteren gehören zwei Fertiggaragen, ein Carport und ein Gartenhaus zum Objekt.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören zwei Duschbäder, davon wurde eins bereits in hellen Farben mit einer Duschkabine mit niedriger Duschtasse renoviert, das andere ist noch im "Retro-Look", aktuell ohne Fenster; eine Küche mit heller Einbauküche, Baujahr 1996, mit Herd (Bj. 2011), Cerankochfeld, Kühlschrank (Bj. 2022) und Platz für einen Esstisch für zwei bis drei Personen; ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse in Südostlage mit Markise; der Schornstein wurde 2008 mit einem Edelstahlrohr versehen und oberhalb des Daches mit Kunstschiefer verkleidet; es gibt eine Brunnenbohrung mit Pumpe (Bj. 2022) für die Gartenbewässerung; ein Gartenhaus, zwei Fertiggaragen sowie ein Carport, der ebenso wie der Zaun - und das Tor im Bereich der Auffahrt 2018/'19 erneuert wurden.
Der guten Ordnung halber teilen wir Ihnen mit, dass es auf dem Grundstück vermutlich eine ehemalige Klärgrube gibt, die vor dem Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung benötigt wurde, und, dass sich auf dem Nachbargrundstück eine Sirene zur Benachrichtigung der Feuerwehrleute und/oder Information der Bevölkerung befindet.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend zum Um- und Neugestalten nach Ihrem persönlichen Geschmack und individuellen Bedarf. Nutzen Sie das Potenzial des Grundstücks.

Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

Vorab verschaffen Sie sich im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/527050 einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Innenbesichtigungen nur mit qualifizierten Kunden vereinbaren werden. Bei einer Außenbesichtigung, die wir generell sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld dieser großzügigen Immobilie verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion.

MAKLERPROVISION: Im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines wirksamen Kaufvertrags zahlen die Verkäufer und die Käufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von zurzeit 19 % an unsere Firma. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Sehen Sie auch unsere nachfolgenden Geschäftsbedingungen.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.