Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage

21442 Toppenstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Kleinod zum Neugestalten Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Kellergeschoss Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Erdgeschoss Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Dachgeschoss Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - drei Zimmer Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - im Erdgeschoss Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Wohnzimmer Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - mit Südterrasse Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Küche und Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Wannenbad Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - sowie drei Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Zimmer Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - im Dachgeschoss Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Vollbad Wanne & Dusche Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Blick aus Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - dem Dachgeschoss Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Spitzboden Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - vier Kellerräume Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - mit Heizung & Duschkabine Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Heizölerdtank Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - großes Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Grundstück Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - am Ortsrand Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - zwei massive Garagen Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - alter Holzschuppen Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Ihr neues Zuhause Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Flur Erdgeschoss Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Treppe zum Dachgeschoss Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Abendsonne Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Dusche DG Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Elektrik Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Kellerzugang von außen Kleinod zum Neugestalten in Ortsrandlage mit Blick, 6 Zimmer und Doppelgarage - Lageplan

Objektdaten

  • Objekt ID
    526710
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21442 Toppenstedt
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    118 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.013 m²
  • Nutzfläche ca.
    71 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 4,3 km
    Gymnasium: 8,5 km
    Autobahn: 2,7 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 6,0 km
    Gaststätten: 0,6 km
  • Baujahr
    1966
  • Zustand
    Nach Vereinbarung
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei der hier zum Kauf angebotenen Immobilie handelt es sich um ein etwa 1966 in konventioneller Bauweise errichtetes, vollunterkellertes Wohnhaus mit massiver Doppelgarage und einem alten Holzschuppen. Nach außen ist das Wohngebäude im Bereich des Erd- und Dachgeschosses in roten Verblendsteinen gehalten. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff und isolierverglast, sie verfügen überwiegend über nachträglich installierte Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine ölbefeuerte Zentralheizung, Baujahr 1980. Diese muss in Verbindung mit dem Gebäudeenergiegesetz innerhalb von zwei Jahren, ebenso wie die energetische Modernisierung, vorgenommen werden. Der Heizölerdtank hat ein Nennvolumen von 5.000. Liter.

Die Immobilie ist in weiten Teilen renovierungs- und modernisierungsbedürftig.

Der alte, abgängige oder modernisierungsbedürftige Holzschuppen ist mit Welleternitplatten eingedeckt.

Eintragungen im Alt- und Baulastenverzeichnis gibt es gemäß der Auskünfte vom Landkreis Harburg vom 13.09.2022 nicht.

Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Ausstattung

Die Immobilie entspricht in Verbindung mit dem Baujahr und dem aktuellen Zustand nicht den heutigen Ansprüchen. Sie ist renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Dies sind unter anderem: die Elektrik, ein Großteil der Wasserleitungen, energetische Modernisierung des Daches, Erneuerung des Bads sowie der Küche im Erdgeschoss und der Heizungsanlage, Dekorationen an den Böden, Wänden und Decken.

Ein ideales Objekt für handwerklich begabte Interessenten, die sich ein neues und gemütliches Zuhause auf einem schönen Grundstück in Ortsrandlage herrichten möchten.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bei einer Außenbesichtigung, die wir sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld des Grundstücks verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer selbst nicht angesprochen werden möchten. Sie haben sich bewusst entschieden, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren Sie gern mit uns.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

Anlagen / Links

Lage

Toppenstedt liegt am Rand der Lüneburger Heide in der Samtgemeinde Salzhausen. Die A 7 Hamburg–Hannover, Anschlussstellen Garlstorf bzw. Thieshope sind in ca. acht bis zehn Autominuten zu erreichen. Im Norden, ca. 40 km entfernt, liegt die Hansestadt Hamburg, östlich, ca. 27 km entfernt, die Salzstadt Lüneburg und im Nordosten ca. 14 km entfernt die Kreisstadt Winsen (Luhe). Für den öffentlichen Nahverkehr gelten die Tarife des HVV (www.hvv.de).
Dinge des täglichen Bedarfs (Einkauf, Kindergarten + Krippe, Grundschule, Arzt und Apotheke) können Sie in der Gemeinde selbst, den Nachbargemeinden Garstedt und Wulfsen oder im ca. 8 km entfernten Salzhausen bequem erledigen. Dort finden Sie sämtliche Schulen (Grund-, Oberschule und Gymnasium), Kitas, zwei Kindergärten, Ärzte, ein Gesundheitszentrum, Apotheken, vielfältige Gastronomie, Läden, Geschäfte sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten vor. Die Kreisstädte Winsen (Luhe) und Lüneburg sind mit dem PKW oder mit dem Bus in ca. 20 bzw. 30 Fahrminuten gut zu erreichen. Weitere Informationen zu Toppenstedt finden Sie unter www.toppenstedt.de und zur Samtgemeinde Salzhausen unter www.salzhausen.de.

Die Immobilie liegt in einer Anliegerstraße in einem Wohngebiet als vorletztes Grundstück am Ortsrand. Nach Norden grenzen Wiesen an den Garten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    18.09.2022
  • Gültig bis
    17.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    384.80 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

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