*** Tolles Grundstück und liebevolles Zuhause zum Neugestalten ***

21360 Vögelsen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    527101
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21360 Vögelsen
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.140 m²
  • Nutzfläche ca.
    90 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,2 km
    Realschule: 10,3 km
    Gymnasium: 5,2 km
    Autobahn: 3,4 km
    Zentrum: 1,1 km
  • Baujahr
    1972
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Preis
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene ca. 1.140m² große Grundstück wirkt in Verbindung mit den guten Blickachsen und der lockeren Bebauung in der Nachbarschaft sehr großzügig. Aufgrund der unterschiedlichen Höhen bietet es zum Beispiel eine Garage im Keller. Es wurde 1971/'72 mit einem vollunterkellerten Wohnhaus in massiver Bauweise bebaut.

Von außen ist das Gebäude im Bereich des Erd- und Dachgeschosses weiß, im Kellerbereich dunkel gestrichen. Die Fenster und Außentüren sind isolierverglast, die Haustür ist aus massivem Holz. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beiliegenden Grundrissen.

Das rechtwinklig geschnittene Grundstück ist ortsüblich erschlossen und beinahe vollständig eingezäunt. Der Naturgarten ist überwiegend als Rasenfläche, die von Büschen und Sträuchern eingerahmt wird, angelegt. Die Zuwegungen, auch zur Garage im Keller, und die Terrasse in Südwestlage, die aktuell mit einem abgängigen Wintergarten bebaut ist, sind befestigt.

Ausstattung

Wohn- und Essbereich mit Stäbchenparkettboden; 5-6 Zimmer; bewährter Glasfaseranschluss; Rampe zur Haustür mit Vordach; gasbefeuerte Heizung mit Brennwerttechnik Bj. 2003, regelmäßig gewartet und Verschleißteile erneuert, die Heizkörper im Wohnzimmer sind so reichlich bemessen, dass relativ niedrige Vorlauftemperaturen genügen können; verkleideter Schornstein; Kellergarage; Dusche und Waschbecken im Heizungskeller, Waschbecken im Werkstattkeller, zwei weitere Kellerräume, einer davon beheizbar; großzügiges Grundstück mit Hanglage, gute Nutzbarkeit, eventuell auch mit Einliegerwohnung im Dachgeschoss. Die Rampe, die aktuell zur Haustür führt, kann bei Interesse übernommen werden.

Die Immobilie ist in Verbindung mit dem Baujahr und den aktuellen Begebenheiten renovierungs- und modernisierungsbedürftig.

Sonstige Informationen

HINWEISE: Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Stimmen Sie über unser Büro ab. Bei einer Außenbesichtigung, die wir generell sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld dieses Zuhauses verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

Lage

Die Gemeinde Vögelsen hat ca. 2.300 Einwohner und gehört zur Samtgemeinde Bardowick. Die Kreis- und Hansestadt Lüneburg ist etwa 5 Kilometer entfernt, so dass Vögelsen ähnlich wie Reppenstedt ein Vorort ist.
Der Ortscharakter wird von dem Kulturdenkmal Landwehr geprägt. Zur Freizeitgestaltung tragen zahlreiche Möglichkeiten in der Umgebung, z.B. Wander- und Radwege rund ums Dorf, Sportverein mit verschiedenen Sportarten, bei.
Dinge des täglichen Bedarfs (Allgemein- und Zahnarzt, Bäcker, Einkaufsmarkt, Eiscafé, Friseur und Gemeindebüro) finden Sie im Ortszentrum, wo freitags ein Wochenmarkt stattfindet.
Das Gemeindehaus, der Kindergarten und die Grundschule mit Sporthalle sind nur wenige hundert Meter entfernt und fußläufig gut erreichbar.
Die gute Verkehrsanbindung nach Lüneburg macht die Gemeinde für Familien mit Kindern aller Altersklassen attraktiv. Gleich ob mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln. Vögelsen liegt im Busbereich des HVV und der Bahnhof Bardowick an der Strecke Hamburg-Lüneburg-Hannover-Hamburg ist in ca. 3 km Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.08.2023
  • Gültig bis
    05.08.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Endenergie­bedarf
    180.7 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

verkauft

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