Für Kurzentschlossene mit Weitblick, Zweifamilienhaus in Toplage an der Luhe

21423 Winsen (Luhe), Zweifamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    527010
  • Objekttypen
  • Adresse
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    388 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.179 m²
  • Nutzfläche ca.
    100 m²
  • Zimmer
    11
  • Schlafzimmer
    8
  • Badezimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 2,6 km
    Gymnasium: 6,5 km
    Autobahn: 4,7 km
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Zweifamilienhaus wurde 1974 in konventioneller Bauweise erstellt und 1978 in zwei Wohneinheiten, Wohnung 1 im Erd- und Wohnung 2 im Dachgeschoss, aufgeteilt. Wohnung 1 wurde 1984 um zwei Zimmer mit einem Duschbad erweitert. Die Grundstücksgröße von ca. 2.179 m² ermöglicht ein großzügiges Wohnen in *** exponierter Lage *** direkt an der Luhe.

Die Erdgeschosswohnung mit ca. 208m² Wohnfläche und 5-6 Zimmer, das Sondernutzungsrecht an der Fläche der ehemaligen Doppelgarage, die aktuell zum Teil als Werkstatt und als Vorraum mit Pantry vor den Zimmern im Anbau genutzt wird, einem Stellplatz im Carport, und im Gemeinschaftseigentum das Treppenhaus, der Heizungs- und Geräteraum, das Carport, der Erdöltank, die Außenwände, das Dach sowie die gemeinsamen Leitungen usw. ist frei lieferbar. Der darin enthaltene, ca. 56m² große Bereich im Anbau mit zwei Zimmern, Duschbad, Pantry und Vorraum wurde zuletzt als separate Wohnung vermietet.

Bei der Dachgeschosswohnung sind der Großteil mit 3 Zimmer, dem Studio und den *** beiden Balkonen mit Weitblick *** aktuell vermietet. Der kleinere, ca. 30m², mit 2 Zimmer, WC und Pantry ist frei lieferbar. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Gründen der Privatsphäre der Bewohner weder Fotos noch Daten zum Mietvertrag veröffentlichen. Sprechen Sie uns bei Ihrem Interesse gern darauf an.

Das Objekt wird durch eine ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Heizölerdtank hat ein Nennvolumen von 16.000 Liter.

Die Immobilie ist in Verbindung mit der Baualtersklasse und dem aktuellen Zustand renovierungs- und zum Teil modernisierungsbedürftig. Die Bäder, Beläge, Dämmung, Dekorationen, Elektrik usw. sind überwiegend aus den Baujahren, die Holzfenster sind überwiegend isolierverglast. Hier können Sie sich nach Ihren persönlichen Geschmack und individuellen Bedarf Gestalten und Einrichten.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ausstattung

*** Sie erhalten die Objektadresse, wenn Sie uns über das jeweilige Kontaktformular Ihre Anfrage senden und die Verkaufsunterlagen, die Sie dann automatisiert zugesendet bekommen, öffnen ***
Sehen Sie diesbezüglich eventuell auch in Ihren Spamordner, falls Sie keine Rückmeldung in Ihrem E-Mailpostfach erhalten.

Vorab verschaffen Sie sich im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/313180 einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung der Wohnung und der Flächen im Erdgeschoss und Außenbereich.

Fordern Sie bei Ihrem weiteren Interesse gern die weiteren Objektinformationen und -unterlagen an.

Sonstige Informationen

Bezüglich des Grundrisses und der Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bei einer Außenbesichtigung, die wir sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld des Grundstücks verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer selbst nicht angesprochen werden möchten. Sie haben sich bewusst entschieden, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Ihren individuellen Besichtigungstermin vereinbaren Sie gern mit uns.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

Anlagen / Links

Lage

Bahlburg ist ein Ortsteil der Kreisstadt Winsen (Luhe) zwischen Lüneburg, Salzhausen und Winsen, ländlich grün und verkehrsgünstig gelegen. Die Kreisstadt Lüneburg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, die Innenstadt von Hamburg in ca. 35 Autominuten. Winsen selbst ist in etwa 13 Autominuten erreichbar und von dort können Sie mit der Bahn usw. bequem weiterfahren.

Dinge des täglichen Bedarfs und sämtliche Schulformen finden Sie in Winsen (Luhe) bzw. in den Nachbargemeinden Garstedt, Wulfsen, Pattensen und Salzhausen.

Der Ort Bahlburg wurde erstmals 1252 urkundlich erwähnt und ist am historischen Postweg zwischen Lüneburg und Harburg entstanden. Hier wurde seinerzeit die Luhe überquert. In Verbindung mit der Luhe und der Lage im Grünen bietet dieser Ort seinen etwa 800 Bewohnern einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen zur Stadt Winsen (Luhe) und dem Ortsteil Bahlburg finden Sie auch im Internet unter https://www.winsen.de/portal/seiten/bahlburg-2000020-20260.html.

Dieses *** rare Wassergrundstück *** grenzt mit dem Gartenteil direkt an die Luhe und hat einen tollen Blick ins Landschaftsschutzgebiet. Es ist ortsüblich erschlossen (Ab- und Frischwasser, Strom und Telefon, Gas und Kabel-TV liegen im öffentlichen Bereich vor dem Grundstück, Glasfaser an der Hauptstraße). Die Ausrichtung und den Schnitt des Grundstücks entnehmen Sie bitte dem Ausschnitt aus der Liegenschaftskarte.

*** Genießen Sie ein neues Zuhause in exponierter Lage im Grünen und guter Infrastruktur im Umfeld. ***

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.03.2022
  • Gültig bis
    29.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Endenergie­bedarf
    133.60 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

verkauft

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