TOP-Luhe-Lage, Besichtigung 27.5. 15-16.30 Uhr, Angebotsende 1.6. 12 Uhr

21423 Winsen (Luhe), Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    313180
  • Adresse
    Luhering 25
    21423 Winsen (Luhe)
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnfläche ca.
    208 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    2.179 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    Renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    frei lieferbar
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier zum Kauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses, das 1974 in konventioneller Bauweise erstellt und 1982 um zwei Zimmer mit einem Duschbad erweitert worden ist. 1985 wurde das Zweifamilienhaus in zwei Eigentumswohnungen aufgeteilt.

Zum Kaufgegenstand gehören das 1/2 Miteigentum an dem ca. 2.179m² großen Grundstück, das Sondereigentum an der Wohnung mit ca. 208m² Wohnfläche und 5-6 Zimmer, das Sondernutzungsrecht an der Fläche der ehemaligen Doppelgarage, die aktuell zum Teil als Werkstatt und als Vorraum mit Pantry vor den Zimmern im Anbau genutzt wird, einem Stellplatz im Carport, und im Gemeinschaftseigentum das Treppenhaus, der Heizungs- und Geräteraum, das Carport, der Erdöltank, die Außenwände, das Dach sowie die gemeinsamen Leitungen usw.

Der ca. 56m² große Bereich im Anbau mit den beiden Zimmern, Duschbad, Pantry und Vorraum wurde zuletzt als separate Wohnung vermietet, ist ebenfalls frei lieferbar.

Das gesamte Objekt wird durch eine ölbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung beheizt. Der Heizölerdtank hat ein Nennvolumen von 16.000 Liter.

Die Immobilie ist in Verbindung mit der Baualtersklasse und dem aktuellen Zustand renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Die Bäder, Beläge, Dämmung, Dekorationen, Elektrik usw. sind überwiegend aus den Baujahren, die Holzfenster wurden 2005 neu verglast. Hier können Sie nach Ihren persönlichen Geschmack und individuellen Bedarf Um- und Neugestalten.

Aufgrund der Historie befinden sich zum Beispiel die Stromzähler im Anbau dieser Wohneinheit. Generell ist es eine gewachsene, individuelle Gestaltung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.

Ausstattung

Vorab verschaffen Sie sich im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/313180 einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.

Der Verkauf erfolgt im Angebotsverfahren, der Mindestpreis beträgt € 385.000,- inklusive Maklerprovision. Angebotsende ist am 01.06.2022 um 12 Uhr.

MINDESTKAUFPREIS: € 385.000,-. Diese Immobilie wird im Angebotsverfahren mit nachfolgenden Maßgaben veräußert. Geben mehrere Bieter gleichhohe Meistgebote ab, kann der Eigentümer diese Bietende zu Nachgeboten auffordern. Der Höchstbietende hat keinen Anspruch darauf, dass der Eigentümer ihm die Immobilie verkauft. Gebote müssen bis spätestens zum 01.06.2022 um 12.00 Uhr per Brief oder E-Mail bei der Sasse Immobilien GmbH eingehen. Sie haben auf Euro zu lauten und dürfen mit keinen Bedingungen von Seiten der Bietenden verbunden sein. Gebote, welche die vorbeschriebenen Voraussetzungen nicht erfüllen, können nicht berücksichtigt werden. Nach Ablauf der Bietungs- bzw. Nachbietungsfrist werden die Gebote ausgewertet. Der Bieter, an den der Verkäufer das Objekt danach zu veräußern beabsichtigt, erhält innerhalb von einer Woche nach Ablauf der Bietungs- bzw. Nachbietungsfrist eine entsprechende Nachricht. Der Eigentümer behält sich vor, einen Nachweis über die Kaufpreisfinanzierung zu verlangen. Der Kaufvertrag ist innerhalb von vierzehn Tagen nach Zugang der genannten Nachricht bei einem Notar abzuschließen. Der Kaufpreis ist spätestens vor der Übergabe fällig. Die übrigen Bieter werden zu gegebener Zeit, spätestens nach Veräußerung der Immobilie, über den Ausgang des Verfahrens unterrichtet, soweit es sie betrifft. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Fordern Sie bei Ihrem Erwerbsinteresse rechtzeitig die weiteren Objektunterlagen und den Vordruck für Ihr Kaufangebot an.

Sonstige Informationen

Bezüglich des Grundrisses und der Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur mit qualifizierten Kunden vereinbaren werden. Qualifizierte Kunden haben die Immobilie bereits ausführlich digital besichtigt und uns einen Nachweis vorgelegt, dass die Finanzierung in Höhe des Kaufpreises und der Erwerbsnebenkosten gesichert ist. Bei einer Außenbesichtigung, die wir generell sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld des Grundstücks verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer selbst nicht angesprochen werden möchten. Sie haben sich bewusst entschieden, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie daher ausschließlich mit uns.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

Lage

Bahlburg ist ein Ortsteil der Kreisstadt Winsen (Luhe) zwischen Lüneburg, Salzhausen und Winsen, ländlich grün und verkehrsgünstig gelegen. Die Kreisstadt Lüneburg erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, die Innenstadt von Hamburg in ca. 35 Autominuten. Winsen selbst ist in etwa 13 Autominuten erreichbar und von dort können Sie mit der Bahn usw. bequem weiterfahren.

Dinge des täglichen Bedarfs und sämtliche Schulformen finden Sie in Winsen (Luhe) bzw. in den Nachbargemeinden Garstedt, Wulfsen, Pattensen und Salzhausen.

Der Ort Bahlburg wurde erstmals 1252 urkundlich erwähnt und ist am historischen Postweg zwischen Lüneburg und Harburg entstanden. Hier wurde seinerzeit die Luhe überquert. In Verbindung mit der Luhe und der Lage im Grünen bietet dieser Ort seinen etwa 800 Bewohnern einen hohen Freizeitwert.

Weitere Informationen zur Stadt Winsen (Luhe) und dem Ortsteil Bahlburg finden Sie auch im Internet unter https://www.winsen.de/portal/seiten/bahlburg-2000020-20260.html.

*** Genießen Sie ein neues Zuhause in exponierter Lage im Grünen und guter Infrastruktur im Umfeld.***

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    30.03.2022
  • Gültig bis
    29.03.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1991
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

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