… so heißt es jetzt nicht mehr Energieeinsparverordnung (EnEV) sondern Gebäudeenergiegesetz (GEG), gibt es eine neue Regelung hinsichtlich der Zahlung der Maklerprovision bei dem An- und Verkauf von eigengenutzten Immobilien und anderes mehr. Zu diesen Themen und dem gesamten Ablauf des erfolgreichen Verkaufs von Grundbesitz stehen wir Ihnen gern mit unserer Dienstleistung zur Seite. Wir sind Ihr fachlich und sozial kompetenter Immobilienmakler seit 2001, bei der individuellen Vermittlung von unbebauten Grundstücken, Anlage-, Wohn- und Reiterimmobilien, landwirtschaftlichen Objekten wie Acker- und Grünland, Wald in Hamburg, den Landkreisen Harburg und Lüneburg und Umgebung.

Darüber hinaus haben wir für unsere Kunden bereits Immobilien in Düsseldorf, an der Nord- und Ostsee sowie in anderen Lagen erfolgreich gemakelt. Wir sind ein Familienbetrieb, der sich engagiert, persönlich und unabhängig für seine Kunden einsetzt. Bei uns stehen Sie und Ihre Objekte im Vordergrund. Wir nehmen uns gern die Zeit, um Ihnen die für Sie optimalen Käufer vorzustellen und einen Kaufvertrag erfolgreich zu vermitteln. Gern stimmen wir die einzelnen Wünsche mit Ihnen ab, denn immer häufiger suchen unsere Auftraggeber nicht unbedingt die Käufer, die den höchsten Preis bezahlen. Oftmals möchten sie, das von der Familie selbst lange bewohnte und manchmal auch erbaute Zuhause, in „die Hände geben“, wo sie das bessere Gefühl haben oder sich erhoffen, dass die Erwerber sich dort genauso wohl fühlen, wie man es getan hat. Gleich ob Sie dabei alleine, zu zweit oder als Eigentümer- bzw. Erbengemeinschaft mit mehreren Personen, gegebenenfalls mit amtlicher Betreuung und/oder notarieller Vertretung, ein Objekt verkaufen möchten. Gern helfen wir Ihnen, transparent und unparteiisch.

Wir wünschen Ihnen ein paar klare Wintertage, auch wenn der kalendarische Frühlingsanfang naht.

Herzliche Empfehlung aus Luhmühlen, Britta und Heinrich Sasse

„Es gibt nichts Gutes. Außer man tut es“ Dieser Satz von Erich Kästner wird oft falsch interpretiert. Daher möchten wir ihn auch zu unseren Zwecken ein wenig verbiegen, …

denn gerade darauf kommt es auch bei der Durchführung unserer Dienstleistung an. Auch wir Makler haben kein Buch, in dem steht, welchen Preis Sie für Ihre Immobilie an einem bestimmten Tag erhalten. Ihr Objekt sollte in jedem Fall am Markt angeboten werden, damit Sie ein gutes Gefühl in Bezug auf die Preisfindung und die verschiedenen Abschlussmöglichkeiten bekommen. Oft ist der erste Interessent nicht der schlechteste und manchmal ergeben sich später deutlich bessere Chancen. Daher heißt unser Motto „machen, machen, machen“ und so hören wir es auch von unseren Kunden: „die tun was für ihr Geld“. Bei uns können Sie sich einfach weiter um Ihre alltäglichen Belange kümmern. Die optimale Vermittlung Ihrer Immobilie übernehmen wir für Sie. Dabei stimmen wir die einzelnen Inhalte mit Ihnen ab.

Wer möchte in diesen Tagen, gleich ob in Verbindung mit dem Corona Virus oder den zunehmenden Grippeinfektionen zum Teil sehr viele, einem unbekannte Menschen durch sein Zuhause laufen, gegebenenfalls alles anfassen und/oder in Frage stellen lassen? Das können wir doch besser für Sie übernehmen. Zunächst qualifizieren wir die Interessenten und prüfen, ob es sich tatsächlich um potenzielle Käufer/innen oder sogenannte „Sehleute“ handelt. Dabei sind uns die 360 Grad Immobilienrundgänge eine große Hilfe. Diese bieten auch den Käufer/innen einen Mehrwert, da Sie sich klimaneutral und ganz bequem von Zuhause oder unterwegs einen sehr guten Eindruck von dem Objekt verschaffen können. Auf der Basis können wir dann ein Vorgespräch miteinander führen und erste Fragen klären bzw. eine mögliche Einigung über den An- und Verkauf abstimmen.

Vertrauen Sie auf das Können und die Erfahrung der qualifizierten Maklerunternehmen in Ihrer Nähe. Wir wünschen Ihnen eine schöne Herbstzeit und erfreuen sich an der Natur.

Herzliche Empfehlung aus Luhmühlen, Britta und Heinrich Sasse

Liebe Immobilieninteressierte, liebe Ver- und liebe Käufer,

heute bedanken wir uns bei denen von Ihnen, die uns in den letzten Jahren die Treue gehalten und uns auch in diesen, hektischen Zeiten vertrauen. Natürlich freuen wir uns auch auf alle künftigen Kunden, die sich auf unseren Rat und unsere Kompetenz verlassen möchten. Um die Qualität unserer Dienstleistung sicherstellen zu können, benötigen wir das Vertrauen der Beteiligten, einen Maklerauftrag und die Zeit, den Markt testen und die Abschlussmöglichkeiten erarbeiten zu können. Unsere Leidenschaft ist es, Menschen glücklich zu machen. Für uns gibt es kaum etwas schöneres, als die Freude und Zufriedenheit der Ver- und Käufer, nach dem Notartermin, wenn die Anspannung gewichen ist, und vor allem nach der gemeinsamen Übergabe.

Aus unserem Berufsverständnis und unserer Freude an dem Umgang mit Ihnen, tun wir bereits seit vielen Jahren das, was andere Ihnen heute Versprechen …
…und dies auf der Basis einer ehrlichen Wertschätzung für- und miteinander, und nicht, um möglichst schnell den nächsten Abschluss zu sichern. Bei uns stehen Sie und Ihre Objekte im Mittelpunkt. Wir freuen uns auf Sie und helfen Ihnen gern engagiert, persönlich und unabhängig bei dem optimalen Verkauf Ihrer Immobilie.

Ein herzliches und sonniges Dankeschön …

geben wir Ihnen mit in die Sommerzeit, welche sich bereits mit dem besten Wetter zeigt. Dabei sagen wir nicht nur „unseren“ Verkäufern vielen Dank für Ihr Vertrauen und das gute sowie erfolgreiche Miteinander, Ihre Empfehlungen und Anregungen, in diesen Tagen auch manchmal etwas Geduld und noch mehr Zutrauen; sondern auch „unseren“ Käufern und Kaufinteressenten, die sich in Verbindung mit den geltenden Gesetzen bereits vor der ersten Besichtigung durch viele Formulare manövrieren müssen. Sie machen das wirklich gut. Sie sind in diesen Tagen in der Regel bereits zu einem Vorgespräch bei Ihrem Finanzierungspartner gewesen, um den preislichen Rahmen, was die Immobilie zuzüglich der Erwerbsneben- und Renovierungskosten maximal kosten darf, abzustimmen. Sie leben nachhaltig, in dem Sie unsere 360 Grad Immobilienrundgänge nutzen, um sich vorab einen optimalen Eindruck zu verschaffen, bevor Sie sich das Objekt vor Ort ansehen. Sie sind allgemein gut informiert.

… und sollte es nicht gleich bei der ersten, besichtigten Immobilie zum Kauf kommen, so ist/war es meistens auch noch nicht die Richtige. Wie sagte bereits Thomas Alva Edison „Unsere größte Schwäche ist das Aufgeben. Der sicherste Weg zum Erfolg ist, es einfach nochmal zu probieren.“

Wir beraten Sie gern über die optimalen An- und Verkaufsmöglichkeiten von Wohn- und Anlageimmobilien, engagiert, persönlich und unabhängig. Beste Grüße aus Luhmühlen, Britta und Heinrich Sasse

 

 

Viele Immobilienverkäufer merken erst im Verkaufsprozess, dass sie sich zu viel aufgebürdet haben. Der Aufwand beginnt bereits mit dem Zusammenstellen aller verkaufsrelevanten Unterlagen. Denn hier sind einige Behördengänge nötig. Was für Eigentümer eine Hürde ist, ist Routine beim Profi.

In diesen Tagen denken sich viele Eigentümer, wofür brauche ich einen Makler. Käufer melden sich von allein oder werden aus dem Umfeld gratis frei Haus geliefert. Bei Verkäufern, die sich mit kaufmännischen und rechtlichen Sachverhalten auskennen, kann das auch funktionieren, wenn es in dem jeweiligen Fall keine besonderen Bedingungen in Bezug auf das Grundbuch, eventuelle Baulasten und/oder Baumängel gibt. Letztere können auch verdeckt oder nicht offensichtlich sein und dennoch haftet der Verkäufer gegenüber dem Erwerber. Komplizierter ist es meistens mit den aktuellen Vorschriften zur EnEV – Energieeinsparverordnung und zum GwG – Geldwäschegesetz. Die Übersendung der erforderlichen Unterlagen an die finanzierende Bank der Käufer, Gespräche mit dieser und die Absicherung der Finanzierungszusage sind neben der Wahl des beurkundenden Notars und dem Inhalt des Grundstückskaufvertrags für beinahe jede Person, die nicht regelmäßig damit zu tun hat, kaum zu leisten. Die größte Herausforderung ist es aus unserer Sicht, wie Sie den optimalen Kaufpreis erzielen, wenn der Preis im Markt nicht durch einen professionellen Makler überprüft wird. Gerade in diesen Tagen liegen die Angebote der potenziellen Erwerber nicht selten weit auseinander. Je nach Höhe des Kaufpreises bis zu 30 Prozent. Zudem ändern sich die Abschlussmöglichkeiten in Verbindung mit dem knappen Angebot oftmals in kürzester Zeit.

Die Aussagekraft und/oder Halbwertszeit von Nachrichten scheint heutzutage fragwürdiger denn je. Da passt es gut ins Bild, dass wir in abendlichen Runden bei Bekannten, im Lokal oder auf dem Sportplatz vermehrt Informationen über die angeblichen Kaufpreise über verkaufte Immobilien erhalten, die, so wir an der erfolgreichen Vermittlung beteiligt waren/sind, nicht annähernd stimmen. Woran mag es liegen, dass sich viele Menschen Gedanken über die vermeintlich erzielten Kaufpreise in der Nachbarschaft machen und diese nach dem bereits lange geltenden Phänomen der „Stillen Post“ spätestens an der zweiten Ecke schon nicht mehr stimmen?

Ähnlich ist es mit der Halt- und Realisierbarkeit von Markwerteinschätzungen. Waren diese noch bis vor geraumer Zeit oftmals über mehrere Jahre richtig, ändern sich die Preise in bestimmten Lagen heute beinahe monatlich. Sprechen Sie über diese Themen daher besser mit einer/m versierten Makler/in und nicht mit den Nachbarn oder Bekannten. Wir beraten Sie gern über die optimalen An- und Verkaufsmöglichkeiten Ihres be- oder unbebauten Grundstücks engagiert, persönlich und unabhängig. Genießen Sie die bevorstehende Advents- und Vorweihnachtszeit mit Ihren Lieben und Freunden, gleich ob auf einem Weihnachtsmarkt oder in Ihrem gemütlichen Zuhause beim Plätzchenbacken, beim Basteln, beim Spielen oder geselligem Zusammensein.

© Britta und Heinrich Sasse

… oder aber auch die Kunst der richtigen Angebotspreisfindung. Auch uns Immobilienmakler/innen ist leider nicht das Buch gegeben, aus dem sich der tagesaktuelle bzw. der bestmögliche Kaufpreis ablesen lässt. Damit verbunden können auch wir, trotz aller, mehr oder weniger langjährigen Erfahrung, die idealerweise auf eine regelmäßige Fort- und Weiterbildung basiert, den tatsächlichen Kaufpreis nur „erarbeiten“. Sprich, die Abschlussmöglichkeit auf der Grundlage des vereinbarten Angebotspreises im Markt zu testen und über möglichst mehrere vergleichbare Kaufangebote, die mit einer entsprechenden Finanzierungsbestätigung belegt werden können, auszuwerten. Dies ist für uns der Grund, möglichst alle Verkaufsobjekte in den marktführenden Immobilienportalen zum Kauf anzubieten, um eben die oder den bestmöglichen Käufer/in nachweisen und/oder einen optimalen Kaufvertrag vermitteln zu können. Dabei ist ein Angebotspreis, der eine rege Nachfrage ermöglicht, besser geeignet, da es in der Regel zu einer aktiven, zeitnahen notariellen Einigung führt. Wichtig ist aus unserer Sicht aber auch, dass eine überhöhte Preisforderung nach einer angemessenen Vermarktungsphase dahingehend angepasst wird, dass ein notarieller Abschluss möglich ist. Durch das Internet sind die Märkte sehr transparent geworden, denn auch der Kunde aus Süddeutschland oder aus dem Ausland, der nach Deutschland zurückkehrt, kennt die nachhaltigen Preise. Gleich, zu welcher Vorgehensweise Sie sich nach Absprache mit Ihrem Immobilienberater entscheiden, aus unserer Sicht ist der Markt für den Verkauf bestimmter Immobilien nach wie vor sehr gut geeignet. Rufen Sie uns gern unter 04172 / 987 900 an, wenn wir Sie über die Abschlussmöglichkeiten Ihres be- oder unbebauten Grundstücks beraten möchten.

Bericht aus „Unser Salzhausen“

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