*** Familienglück am Waldrand mit vielen praktischen Details ***

21394 Westergellersen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    527120
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    21394 Westergellersen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    133 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.091 m²
  • Nutzfläche ca.
    68 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 0,6 km
    Realschule: 5,5 km
    Gymnasium: 5,7 km
    Autobahn: 15,0 km
  • Baujahr
    2000
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer direkt am Wald in einer ruhigen, grünen Ortsrandlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 136m² und einer Nutzfläche von ca. 68m² im Vollkeller sowie der durchdachten Raumaufteilung bietet es viel Platz und Raum für ein behagliches Wohnen.

Das Haus ist konventionell gebaut und hat eine Fassade aus rotem Verblendstein. Die weißen Kunststofffenster sind pflegeleicht und überwiegend mit Rollläden versehen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien, die eine ruhige Lage und eine solide Bauweise schätzen.

Fordern Sie die vollständigen Verkaufsunterlagen über das Kontaktformular an. Denken Sie bitte daran, dass wir in Verbindung mit den gesetzlichen Regelungen erst für Sie tätig werden können, wenn Sie uns dazu in Textform auffordern. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

**Vollkeller mit Hauswirtschaftsraum, Werkstatt, Heizungsraum, ca. 30m² Multifunktionsraum und Außeneingang**
**helle Einbauküche mit dunkler Arbeitsplatte, Induktionskochfeld mit Dunstabzug und kleiner Speisekammer**
**ca. 40m² Ess- und Wohnbereich mit Holzofen, Erker und Zugang zur überdachten Terrasse**
**Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer im Erdgeschoss**
**Galerie, Vollbad mit Dusche und Eckbadewanne sowie drei Zimmer, zwei davon mit Balkon im Dachgeschoss**
**gute Raumaufteilung und Nutzbarkeit**
**isolierverglaste Kunststofffenster, überwiegend mit Rollläden**
**Doppelcarport**
**zum Großteil überdachte Terrasse mit Holzfußboden**
**grünes, über 1.000m² großes, voll erschlossenes Grundstück am Waldrand**
**Glasfaseranschluss im Haus, Brunnenbohrung für den Garten**

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte mit unserem Büro.

MAKLERPROVISION: Im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines wirksamen Kaufvertrags zahlen die Verkäufer und die Käufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von zurzeit 19 % an unsere Firma. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Sehen Sie auch unsere nachfolgenden Geschäftsbedingungen.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

Lage

Die Gemeinde Westergellersen liegt in der Samtgemeinde Gellersen im Landkreis Lüneburg zwischen Salzhausen und Lüneburg. Sie ist umgeben im Norden und Osten vom Einemhofer Forst und im "Gellerser Anfang" stehen noch sehr alte Baumbestände.
Sie finden in und rund um Westergellersen ein interessantes und vielfältiges Wegenetz für Reiter, zum Joggen, Radfahren, Spazierengehen, Walken o.ä.
*** Besonders erwähnenswert ...
... die weiteren Informationen erhalten Sie in der vollständigen Verkaufsaufgabe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    18.07.2023
  • Gültig bis
    17.07.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2000
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    112.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

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