*** Grundsolides Zinshaus in ruhiger Lage am Ortsrand von Hanstedt ***

Beschreibung

Ruhig und zentrumsnah in Hanstedt bieten wir Ihnen eine ideale Kapitalanlage an, bestehend aus einem Vierfamilienhaus mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 215 m² und ca. 157 m² in dem Keller- und Dachgeschoss auf einem Eigentumsgrundstück von etwa 1.000 m² Gesamtgröße. Aktuell ist das Grundstück noch nicht geteilt und Bestandteil der Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohnungen und ca. 3.433 m² Grundstück. Das Mehrfamilienhäusern wurde 1963 in konventioneller, massiver Bauweise mit Klinkerfassade und Vollkeller direkt am Landschaftsschutzgebiet "Garlstorfer Wald" errichtet.

Das Zinshaus wurde in den letzten zehn Jahren aufmerksam instandgehalten sowie energetisch und bautechnisch modernisiert. So wurden z.B. die Treppenhäuser inklusive Fenster, Briefkastenanlagen und Eingangstüren erneuert. Frischwasser- und Abwasserleitungen neu verlegt und Keller- bzw. Geschossdecken nachträglich gedämmt.

Alle vier Wohneinheiten sind vermietet und verfügen über Balkone bzw. Terrassen mit Südwest-Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite des sehr gepflegten Grundstücks.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell € 21.675,12.

Im Jahre 2018 wurde ein Parkplatz mit fünf Stellplätzen angelegt. Eine Baugenehmigung für die Errichtung von fünf Carportplätzen auf diesen Stellplätzen liegt vor.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten mit insgesamt etwa 215,40 m² Wohnfläche. Es bietet jeweils vier 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 53,20 m² bis ca. 54,50 m², einem Balkon oder einer Terrasse und einem Abstellraum im Vollkeller.

Die Beheizung erfolgt über eine Viessmann-Öl-Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Modernisierungsstatus
In dem Mehrfamilienhaus wurden im Laufe der letzten Jahre zwei Wohnungen vollständig renoviert, mit neuen Bädern, Fenster erneuert und zwei Einbauküchen eingebaut. Die Elektroinstallationen der Häuser und Wohnungen wurden überarbeitet bzw. erneuert, Funkwasserzähler eingebaut und Rauchwarnmelder montiert. Die Nettomieteinnahmen für die vier Wohneinheiten und Stellplätze betragen € 1.806,26 monatlich.

Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei € 7,99 je Quadratmeter Wohnfläche, der Multiplikator bei 22,84-fach und der Quadratmeterpreis bei € 2.298,05.

Eine detaillierte Aufstellung der energetischen und bautechnischen Maßnahmen sowie eine ausführliche Mietenaufstellung erhalten Sie bei Ihrem konkreten Erwerbsinteresse.

Das Vierfamilienhaus gehört aktuell zu einer Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten, bestehend aus einem Doppelhaus und zwei Vierfamilienhäusern. Bei Ihrem Interesse an dem Erwerb der gesamten Wohnanlage senden wir Ihnen gern die Verkaufsunterlagen zu.

Wir freuen uns auf den weiteren Kontakt mit Ihnen.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Innenbesichtigungen nur mit qualifizierten Kunden vereinbaren werden. Bei einer Außenbesichtigung, die wir generell sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld dieser Immobilie verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion.

MAKLERPROVISION: Im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines wirksamen Kaufvertrags zahlen die Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von zurzeit 19 % an unsere Firma. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrages. Lesen Sie auch unsere nachfolgenden Geschäftsbedingungen.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Die Maßangaben in den Grundrissen dienen nur zur Information und müssen nicht mit den tatsächlichen Wohnflächen übereinstimmen. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

*** Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot , insbesondere in Bezug auf den Vergleich der Neubaupreise und -mieten in Hanstedt, unterbreiten zu können. ***