Ohne Käuferprovision und sofort frei lieferbar

Beschreibung

Dieses großzügige Wohnhaus wurde 1975/‘76 in konventioneller und solider Bauweise mit einem Vollkeller und einer Garage mit sechs Zimmern, Vollbad, Küche mit kleiner Speisekammer, großer Diele und Gäste-WC im beinahe barrierefreien Erdgeschoss erstellt. Das ursprünglich als Teilkeller geplante Untergeschoss wurde als Vollkeller mit fünf Räumen, dem Heizungs- und Tankraum sowie einem Duschbad gebaut. Besonders erwähnenswert ist der knapp 47m² große und beheizte Raum, der als Arbeits-, Hobby-, Fitness- oder Raum zur individuellen Gestaltung genutzt werden kann. In Verbindung mit der Außentreppe kann dieser Bereich separat erschlossen werden.

Die Außenwände sind gemäß Baubeschreibung in einem hellen Vormauerziegel und Ytong gehalten. Das Walmdach hat 26° und ist mit einer anthrazitfarbenen Frankfurter Betondachpfanne eingedeckt. Der Schornsteinkopf wurde mit Kunstschiefer und einer Abdeckung versehen. Der Dachboden ist nicht isoliert, er wird als Stauraum und Abstellfläche genutzt.

Die Fenster und die Haustür sind aus Holz mit Isolierverglasung, allesamt aus dem Baujahr. Die Innentüren sind entsprechend der Baualtersklasse einfache, braune Türblätter.

Beheizt wird die Immobilie über eine ölbefeuerte Zentralheizung, die von den Käufern erneuert werden muss. Die Heizöltanks haben ein Nennvolumen von 8.000 Liter.

Die Baubeschreibung und die weiteren uns vorliegenden Objektunterlagen erhalten Sie bei Ihrem konkreten Interesse an dem Erwerb der Immobilie auf Anfrage zugesendet.

Die Immobilie ist in Verbindung mit der Baualtersklasse und dem aktuellen Zustand renovierungs- und modernisierungsbedürftig. Bäder, Beläge, Dämmung, Dekorationen, Einbauküche, Elektrik, Fenster usw. sind aus dem Baujahr, die Heizung muss ausgetauscht werden.

Auf dem Grundstück befinden sich neben dem Wohngebäude eine massive Garage und ein Holzschuppen für Gartengeräte.

Ausstattung

Zur Ausstattung gehören das Vollbad mit Wanne, Dusche und zwei Waschtischen, das Duschbad im Untergeschoss, die massive Garage, das Gerätehäuschen und die Einfriedung des Grundstücks.

Eventuell kann das Grundstück, ähnlich wie das Nachbargrundstück real oder alternativ ideell geteilt und mit einem kleinen Haus bebaut werden.

Diese Immobilie eignet sich hervorragend zum Um- und Neugestalten nach Ihrem persönlichen Geschmack und individuellen Bedarf. Nutzen Sie das Potenzial zum Beispiel durch einen Anbau, die Möglichkeiten im Kellergeschoss durch den separaten Eingang, die Ausrichtung des Gebäudes ohne hohe Bäume für Photovoltaik und/oder Solar und vieles mehr.

Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

Vorab verschaffen Sie sich im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526640 einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Besichtigungstermine nur mit qualifizierten Kunden vereinbaren werden. Qualifizierte Kunden haben die Immobilie bereits ausführlich digital besichtigt und uns einen Nachweis vorgelegt, dass die Finanzierung in Höhe des Kaufpreises und der Erwerbsnebenkosten gesichert ist. Bei einer Außenbesichtigung, die wir generell sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld dieser Immobilie verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass die Eigentümer selbst nicht angesprochen werden möchten. Sie haben sich bewusst entschieden, uns mit dem Verkauf zu beauftragen. Besichtigungstermine vereinbaren Sie daher ausschließlich mit uns.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern das Objekt als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden. Erfüllungsort ist der Gerichtsstand, soweit dieser gesetzlich zulässig ist.