*** TOP-Lage, grün, ruhig & zentral, ebenerdig, solide und vieles mehr zum Neugestalten ***

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Zuhause wurde 1967 in konventioneller, massiver Bauweise mit Teilkeller und Garage errichtet. Die Außenfassade besteht aus Ziegelverblendmauerwerk, das Dach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen gedeckt.

Das Erdgeschoss bietet 6 Zimmer, Küche mit Hauswirtschaftsraum, Voll- und Duschbad . Den praktischen Teilkeller mit großem Hobbyraum und WC erreichen Sie über eine offene Steintreppe. Im Teilkeller befindet sich die Ölzentralheizung der Marke Viessmann aus dem Baujahr 1999. Der Warmwasserspeicher, auch von Viessmann, wurde 2000 installiert. In dem Zusammenhang wurden sechs Solarmodule auf dem Dach aufgebracht und der Schornstein mit einem Edelstahlrohr ausgestattet, mit einer Abdeckung versehen und von außen verschiefert. Der geschweißte Heizöltank hat ein Nennvolumen von 7.000 Liter.

Die Immobilie ist in Verbindung mit Ihrem Baujahr renovierungs- und modernisierungsbedürftig (Bäder, Dekoration, Elektrik, Fenster, Küche, Raumaufteilung und Wärmedämmung). Im Bereich des Kellers gibt es Durchfeuchtungen, die behoben werden müssen.

Aufgrund der guten und soliden Bausubstanz sowie der besonders guten Lage und Grundstücksgröße werden sich hier nette Käufer finden, die dieses bisherige Familiendomizil in einen neuen Lebensabschnitt führen und glücklich machen wird.

Ausstattung

- 1.111 m² großes Grundstück in grüner, ruhiger und zentraler Lage mit Garten nach Süden
- ebenerdiger Wohnbereich mit 6 Zimmern, Voll- und Duschbad
- ca. 32m² großer Wohnbereich mit Zugang zur teilweise überdachten Terrasse in Südlage
- still gelegter Kamin im Wohnzimmer
- knapp 100m² Keller mit großem Hobbyraum und WC
- 2000 wurde eine Drainage für das Oberflächenwasser hergestellt
- 7.000 Liter geschweißter Heizöltank, 6 Solarmodule und Speicher für die Warmwasserversorgung
- Garage mit Geräteraum
- ein top Grundstück mit einem soliden Wohnhaus zum Neugestalten für eine Familie, zum Arbeiten und Wohnen, ganz nach Ihrem persönlichen Bedarf!

Sonstige Informationen

HINWEISE: Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte über unser Büro.

MAKLER- & ERWERBSNEBENKOSTEN: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden. Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten der Käufer.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.