*** Drei grundsolide Zinshäuser in ruhiger Lage am Ortsrand von Hanstedt ***

Beschreibung

Ruhig und zentrumsnah in Hanstedt bieten wir Ihnen eine ideale Kapitalanlage an, bestehend aus drei Häusern mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 697 m² und ca. 423 m² in den Kellergeschossen auf einem Eigentumsgrundstück von etwa 3.433 m² Gesamtgröße. Dieses Angebot besteht aus zwei Doppelhaushälften, Baujahr 1962, und zwei Mehrfamilienhäusern mit jeweils vier Wohneinheiten, Baujahr 1963. Die Immobilien wurden in konventioneller, massiver Bauweise mit Klinkerfassade und Vollkeller direkt am Landschaftsschutzgebiet "Garlstorfer Wald" errichtet.

Die Häuser wurden in den letzten zehn Jahren aufmerksam instandgehalten sowie energetisch und bautechnisch modernisiert. So wurden z.B. die Treppenhäuser inklusive Fenster, Briefkastenanlagen und Eingangstüren erneuert. Frischwasser- und Abwasserleitungen neu verlegt und Keller- bzw. Geschossdecken nachträglich gedämmt.

Alle zehn Wohneinheiten sind vermietet und verfügen über Balkone bzw. Terrassen mit Südwest-Ausrichtung zur ruhigen Gartenseite des sehr gepflegten Grundstücks.

Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt aktuell € 74.517,36. Davon entfallen € 70.137,36 auf die vermieteten zehn Wohneinheiten und € 4.380,00 auf die 14 Stellplätze.

Im Jahre 2018 wurde zwischen den beiden Mehrfamilienhäusern ein Parkplatz mit zehn Stellplätzen angelegt und fünf davon mit einem Carport überdacht. Eine Baugenehmigung für die Errichtung von fünf weiteren Carportplätzen liegt vor. Vier weitere Stellplätze liegen direkt gegenüber den beiden Doppelhaushälften auf eigenen Flurstücken.

Die Angaben des Energieausweises vorne beziehen sich auf die acht Wohneinheiten Hausnummern 3 + 5 und der Energieverbrauchsausweis für Haus-Nr. 1+1a beinhaltet, Baujahr Gebäude/Wärmeerzeuger 1963/1999,1998, Energieträger Heizöl, Endenergiebedarf 182,47 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse F. Beide Energieausweise liegen uns in Kopie vor.

Ausstattung

Die beiden Doppelhaushälften Nr. 1 und Nr. 1a verfügen über eine Größe von ca. 107,53 m² und von ca. 115,77 m² Wohnfläche. Beiden Wohneinheiten stehen Terrassen mit Gartennutzung zur Verfügung.

Haus 3 ist ein kleines Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und ca. 215,40 Wohnfläche. Dieses Objekt bietet jeweils 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 53,20 m² bis ca. 54,50 m², einem Balkon oder einer Terrasse

Haus 5 ist ebenfalls ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten und ca. 258,16 m² Wohnfläche, mit Wohnungsgrößen von ca. 64,50 m² bis 64,58 m² Wohnfläche. Hier sind jeweils 3-Zimmer-Wohnungen vorhanden, ebenfalls mit einem Balkon oder einer Terrasse.

Alle vier Häuser sind mit je einer Viessmann-Öl-Zentralheizung und jeweils eigenen Kellertanks ausgestattet. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral.

Modernisierungsstatus
Die beiden Doppelhaushälften wurden im Jahre 2018/2019 vollständig modernisiert. Die Dachgeschosse wurden nachträglich gedämmt und sämtliche Fenster wurden gegen isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Die Nettomieteinnahmen für beide Wohneinheiten zusammen betragen derzeit € 1.900,00 monatlich.
In den Mehrfamilienhäusern wurden im Laufe der letzten Jahre fünf von acht Wohnungen vollständig renoviert, mit neuen Bädern, Fenster erneuert und drei Einbauküchen eingebaut. Die Elektroinstallationen der Häuser und Wohnungen wurden überarbeitet bzw. erneuert, Funkwasserzähler eingebaut und Rauchwarnmelder montiert. Die Nettomieteinnahmen für die acht Wohneinheiten zusammen betragen momentan € 3.944,78 monatlich.

Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei € 8,39 je Quadratmeter Wohnfläche, der Multiplikator bei 19-fach und der Quadratmeterpreis bei € 2.044,48.

Eine detaillierte Aufstellung der energetischen und bautechnischen Maßnahmen sowie eine ausführliche Mietenaufstellung der jeweiligen Häuser erhalten Sie bei Ihrem konkreten Erwerbsinteresse. Wir freuen uns auf den weiteren Kontakt mit Ihnen.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMINE: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Innenbesichtigungen nur mit qualifizierten Kunden vereinbaren werden. Bei einer Außenbesichtigung, die wir generell sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld dieser Immobilie verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion.

MAKLERPROVISION: Im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines wirksamen Kaufvertrags zahlen die Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von zurzeit 19 % an unsere Firma. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des wirksamen Kaufvertrages. Lesen Sie auch unsere nachfolgenden Geschäftsbedingungen.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Die Maßangaben in den Grundrissen dienen nur zur Information und müssen nicht mit den tatsächlichen Wohnflächen übereinstimmen. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

*** Wir freuen uns, Ihnen dieses interessante Angebot , insbesondere in Bezug auf den Vergleich der Neubaupreise und -mieten in Hanstedt, unterbreiten zu können. ***