Zeitlose Eleganz in guter Wohnlage von Luhmühlen

21376 Salzhausen-Luhmühlen, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    413790
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    21376 Salzhausen-Luhmühlen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    164 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    600 m²
  • Nutzfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,4 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 1,8 km
    Autobahn: 7,5 km
  • Baujahr
    1994
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    379.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Kein Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

*** Ein Doppelhaus im Wohnungseigentum zum Wohlfühlen ***

Merkmale dieses charmanten Zuhauses sind unter anderem:
- konventionelle Bauweise mit modernen Akzenten,
- helle, lichtdurchflutete Räume dank großer, zum Teil bodentiefer, weißer Holzfenster,
- gasbefeuerte Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Kamin im Wohnbereich,
- gute Grundrissgestaltung bietet verschiedene Optionen,
- Großteil des kaum einsehbaren und pflegeleicht angelegten Gartens mit Frühstücksterrasse nach Osten und großer Sonnenterrasse in Südwestlage.

Verkauft werden 1/2 Miteigentumsanteil des ca. 1.367 m² großen Grundstück verbunden mit dem Sondereigentum an sämtlichen Räumen der Doppelhaushälfte und dem Sondernutzungsrechts eines ca. 600 m² großen Grundstücksanteils, auf dem eine massiv gebaute Garage mit Stauraum im Satteldach steht.

Fazit: Dieses Doppelhaus bietet zeitlose Eleganz, modernen Komfort und durchdachte Details für ein rundum behagliches Wohngefühl.

Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause. Die Annehmlichkeiten der Ausstattung werden Ihren Lebensstil bereichern. Dazu gehören unter anderem:

- gemütlicher Kamin im Wohnbereich für behagliche Abende,
- Fußbodenheizung und zusätzliche Heizkörper sorgen im Erdgeschoss für angenehme Wärme,
- Fußböden im Erdgeschoss weiß gefliest,
- Gäste-WC und cremefarbenes Wannenbad im Erd- und weißes Duschbad im Dachgeschoss,
- schöne weiße Holztreppe zum Flur im Dachgeschoss,
- große seitlich öffnende Dachfenster für Belüftung und Aussicht,
- praktische Beschattung im Schlafzimmer für erholsamen Schlaf,
- Markise erstreckt sich beinahe über die gesamte Breite der Terrasse und bietet Schutz vor zu intensiver Sonneneinstrahlung,
- Kabelfernsehen sorgt für gute Unterhaltung, Glasfaser ist in Planung.

Sonstige Informationen

BESICHTIGUNGSTERMIN: Ihren persönlichen Besichtigungstermin vereinbaren Sie bitte direkt über unser Büro.

MAKLERPROVISION: Im Falle der erfolgreichen Vermittlung eines wirksamen Kaufvertrags zahlen die Verkäufer und die Käufer eine Maklerprovision in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer von zurzeit 19 % an unsere Firma. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Sehen Sie auch unsere nachfolgenden Geschäftsbedingungen.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

Lage

Der zu Salzhausen zählende Ortsteil Luhmühlen feiert in diesem Jahr seinen 260sten. Geburtstag. Er liegt zwischen Hanstedt und Lüneburg am Rande der Nordheide und ist den Reitsportlern, insbesondere den Vielseitigkeitsreitern ein unbedingter Begriff. Luhmühlen hat 2007 das Jubiläum '50 Jahre Vielseitigkeits-Sport' gefeiert und im Jahr 2011 und 2019 wieder die Europameisterschaft durchgeführt, bei denen die Deutschen Reiter/innen jeweils Mannschaftsgold und einige Einzelmedaillen gewonnen haben.
Über die Autobahnauffahrt Garlstorf (A 7) bzw. Winsen-West (A39) erreichen Sie Hamburgs
Innenstadt in ca. 35 bis 40 Autominuten. Die Kreisstädte Lüneburg und Winsen (Luhe) erreichen
Sie in ca. 20 Fahrminuten, auch per Bus im öffentlichen Nahverkehr (www.hvv.de).
Dinge des täglichen Bedarfs können Sie bequem in Salzhausen besorgen. Sport- und
Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls in Salzhausen sowie in der näheren Umgebung vorhanden.
Weitere Informationen finden Sie unter www.salzhausen.de oder www.luhmuehlen.de.
Die Luhmühlener genießen einen hohen Freizeitwert. Gleich ob alleine oder in vierbeiniger Begleitung. Hier gibt es direkt vor der Haustür viele Möglichkeiten zum Joggen, Nordic-Walken, zum Rad- oder Mountainbike fahren, Kanutouren auf der Luhe und natürlich wird der Reitsport in Luhmühlen besonders gepflegt und hat den Ort über den Vielseitigkeitssport in der ganzen Welt bekannt gemacht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    27.03.2024
  • Gültig bis
    26.03.2034
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    83.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

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