*** Tolle Blickachsen und gute Gestaltungsmöglichkeiten ***

21441 Garstedt, Einfamilienhaus zum Kauf

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Objektdaten

  • Objekt ID
    527040
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Höllenberg 26
    21441 Garstedt
  • Gemarkung
    Garstedt
  • Flur
    1
  • Flurstück
    236/31
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    128 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.254 m²
  • Nutzfläche ca.
    79 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Umgebung
    Grundschule: 1,1 km
    Realschule: 7,1 km
    Gymnasium: 7,1 km
    Autobahn: 5,7 km
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Frei lieferbar
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Kaufpreis
    349.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Kamin
  • Keller
  • Separates WC
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das hier zum Kauf angebotene Grundstück ist mit einem etwa 1971/'72 in konventioneller, vollunterkellerter Bauweise erstelltem Wohnhaus, einer Fertiggarage, einem Carport, einem Gewächshaus und Gartengeräteschuppen bebaut.

Gemäß Baubeschreibung sind die Außenwände 30 cm stark und bestehen aus Kalksandlochsteinen als Hinter- und aus Kalksandhartsteinen als Verblendmauerwerk, die weiß gestrichen sind. Dazwischen liegt eine 1,5 cm dicke Hartschaumisolierung. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt. Die isolierverglasten Holzfenster sind aus Sipomahagoni. Die Haus-, die Terassentür und die Innentüren sind aus Mahagoni. Die beiden Zimmer und das WC im Dachgeschoss wurden in den 1980er Jahren überwiegend in Eigenleistung ausgebaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel Baujahr 2002, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.

Dieses gemütliche und gepflegte Zuhause ist in Verbindung mit dem Baujahr renovierungs- und in Teilen modernisierungsbedürftig (Einbauküche, Dämmung, Dekorationen, Fenster, Kachelofen und Sanitär). Im Sommer 2021 wurde die Elektrik teilweise überholt.

Die Raumaufteilung und die weiteren Details entnehmen Sie bitte den Fotos und Grundrissen.

Das rechtwinklig geschnittene Grundstück ist vollständig eingezäunt. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche mit Beeten, Büschen und Sträuchern an den Grundstücksgrenzen und an der Terrasse gehalten. Die Zuwegungen zum Haus, zur Garage und die Terrasse in Südwestlage sind befestigt.

Bei Bedarf ist eine Erweiterung oder ein Anbau nach Abstimmung mit der Gemeindeverwaltung denkbar.

Ausstattung

ALT- und BAULASTENKATASTER: Gemäß der Auskünfte vom Landkreis Harburg vom 21. bzw. 22.03.2023 gibt es in beiden keine Eintragungen.

Offene Besichtigung am kommenden Sonnabend, den 02.12.2023 zwischen 13 und 14 Uhr. Höllenberg 26, 21441 Garstedt.

Sonstige Informationen

HINWEISE: Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.

BESICHTIGUNGSTERMINE: Stimmen Sie bitte über unser Büro ab.

MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden.

ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.

GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.

Lage

Garstedt gehört zur Samtgemeinde Salzhausen. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Krippe, eine Kindertagesstätte, die Grundschule und Sportanlagen (www.tsvauetal.de und www.tv-garstedt.de). Besonders erwähnenswert sind auch die etwa 8 km entfernt liegenden Green Eagle Golf Courses, www.greeneagle.de) und der Reitsport wird nicht nur in dem Vielseitigkeitsmekka Luhmühlen großgeschrieben, sondern auch in Garstedt und Umgebung gibt es großartige Ausreitmöglichkeiten. Zudem bietet die Luhe Kanuten und Naturfreunden einen besonderen Freizeitwert. Die angrenzende Gemeinde Wulfsen verfügt über Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie Gastronomie. Im ca. 8 km entfernten Salzhausen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Gesundheitszentrum mit Kurzzeit- und Tagespflege, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Gewerbebetriebe, sowie den Kindergarten, Grundschule und im Schulzentrum alle Schulformen einschließlich Gymnasium. Ein Umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten steht zur Verfügung. Die Kreisstädte Lüneburg und Winsen (Luhe) liegen etwa 20 bzw. 12 km entfernt. Eine Busverbindung nach Salzhausen, Lüneburg und Winsen (Luhe) besteht. Hamburg ist über die BAB-Anschlussstelle Thieshope bzw. Winsen-West in ca. 35 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.garstedt.de und www.salzhausen.de.

Diese Immobilie in grüner und ruhiger Lage unweit vom Ortsrand bietet einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie direkt von Zuhause los gehen, laufen, walken oder Radfahren und viele andere sportliche Aktivitäten im Umfeld wahrnehmen.

Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie dort Wohnen und Leben möchten, wo andere Urlaub machen, kurz vor den Toren Hamburgs.

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    07.03.2023
  • Gültig bis
    06.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2003
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Endenergie­bedarf
    333.6 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Kontaktdaten

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