Frohe und sonnige Pfingsten *** Tolles Grundstück in grüner Lage mit Wohnhaus und Potenzial ***
21441 Garstedt, Einfamilienhaus zum Kauf
Objektdaten
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Objekt ID527040
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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Adresse21441 Garstedt
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Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.128 m²
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Grundstücksfläche ca.1.254 m²
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Nutzfläche ca.79 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer3
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Badezimmer1
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Separate WC1
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Terrassen1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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UmgebungGrundschule: 1,1 km
Realschule: 7,1 km
Gymnasium: 7,1 km
Autobahn: 5,7 km
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Baujahr1971
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Zustandgepflegt
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Verfügbar abFrei lieferbar
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Garage:1 Stellplatz
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Carport:1 Stellplatz
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Kaufpreis389.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Kamin
- Keller
- Separates WC
- Terrasse
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das hier zum Kauf angebotene Grundstück ist mit einem etwa 1971/'72 in konventioneller, vollunterkellerter Bauweise erstelltem Wohnhaus, einer Fertiggarage, einem Carport, einem Gewächshaus und Gartengeräteschuppen bebaut.
Gemäß Baubeschreibung sind die Außenwände 30 cm stark und bestehen aus Kalksandlochsteinen als Hinter- und aus Kalksandhartsteinen als Verblendmauerwerk, die weiß gestrichen sind. Dazwischen liegt eine 1,5 cm dicke Hartschaumisolierung. Das Satteldach ist mit anthrazitfarbenen Betondachsteinen eingedeckt. Die isolierverglasten Holzfenster sind aus Sipomahagoni. Die Haus-, die Terassentür und die Innentüren sind aus Mahagoni. Die beiden Zimmer und das WC im Dachgeschoss wurden in den 1980er Jahren überwiegend in Eigenleistung ausgebaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel Baujahr 2002, die auch die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Dieses gemütliche und gepflegte Zuhause ist in Verbindung mit dem Baujahr renovierungs- und in Teilen modernisierungsbedürftig (Einbauküche, Dämmung, Dekorationen, Fenster, Kachelofen und Sanitär). Im Sommer 2021 wurde die Elektrik teilweise überholt und ein Wasserschaden durch Rohrbruch im Keller behoben.
Die Raumaufteilung und die weiteren Details entnehmen Sie bitte den Fotos und Grundrissen. Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und einige Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.
Das rechtwinklig geschnittene Grundstück ist vollständig eingezäunt. Der Garten ist überwiegend als Rasenfläche mit Beeten, Büschen und Sträuchern an den Grundstücksgrenzen und an der Terrasse gehalten. Die Zuwegungen zum Haus, zur Garage und die Terrasse in Südwestlage sind befestigt.
Die vollständige Baubeschreibung und die weiteren uns vorliegenden Objektunterlagen erhalten Sie bei Ihrem konkreten Interesse an dem Erwerb der Immobilie zugesendet.
Ausstattung
Bezüglich der Grundrissskizzen und Fotos berücksichtigen Sie bitte, dass diese mit dem aktuellen Zustand nicht übereinstimmen müssen und viele Fotos mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt wurden, so dass die Räume größer erscheinen.
Vorab verschaffen Sie sich im 360 Grad Immobilienrundgang unter https://www.sasse-immobilien.de/ogulo/526630 einen besseren Eindruck von den örtlichen Begebenheiten, der Raumaufteilung und der Ausstattung dieses Objektes.
Sonstige Informationen
BESICHTIGUNGSTERMINE: Bei einer Außenbesichtigung, die wir sehr begrüßen, damit Sie sich bereits in Ruhe einen Eindruck von dem Umfeld des Grundstücks verschaffen können, bitten wir Sie auch im Namen der Eigentümer um die entsprechende Diskretion. Das Betreten des Grundstücks ist nur in unserer Gegenwart möglich. Ihren persönlichen Besichtigungstermin stimmen Sie mit uns ab.
MAKLERPROVISION: Für den Käufer entsteht im Erwerbsfall keine Maklerprovision, da wir vom Verkäufer vergütet werden.
ERWERBSNEBENKOSTEN: Die Notar- und Gerichtskosten sowie die Grunderwerbsteuer gehen zu Lasten des Käufers.
GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Wir veräußern die Immobilie als einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers und werden ausschließlich durch diesen vergütet. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Alle Angaben in dieser Verkaufsaufgabe stammen vom Verkäufer, weshalb eine Haftung der Firma Sasse Immobilien GmbH für diese Angaben nicht übernommen wird. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche und zum Baujahr sind von uns im Einzelnen nicht überprüft worden. Darüber hinaus kann keine Gewähr für die Qualität des Objektes und die Verfügbarkeit im Augenblick des Zuganges der Offerte übernommen werden.
Lage
Garstedt gehört zur Samtgemeinde Salzhausen. Vor Ort finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Krippe, eine Kindertagesstätte, die Grundschule und Sportanlagen (www.tsvauetal.de und www.tv-garstedt.de). Besonders erwähnenswert sind auch die etwa 8 km entfernt liegenden Green Eagle Golf Courses, www.greeneagle.de) und der Reitsport wird nicht nur in dem Vielseitigkeitsmekka Luhmühlen großgeschrieben, sondern auch in Garstedt und Umgebung gibt es großartige Ausreitmöglichkeiten. Zudem bietet die Luhe Kanuten und Naturfreunden einen besonderen Freizeitwert. Die angrenzende Gemeinde Wulfsen verfügt über Ärzte, eine Apotheke, Banken sowie Gastronomie. Im ca. 8 km entfernten Salzhausen finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Post, Banken, Gesundheitszentrum mit Kurzzeit- und Tagespflege, Ärzte, Apotheken, Gastronomie, Gewerbebetriebe, sowie den Kindergarten, Grundschule und im Schulzentrum alle Schulformen einschließlich Gymnasium. Ein Umfangreiches Angebot an Freizeitmöglichkeiten steht zur Verfügung. Die Kreisstädte Lüneburg und Winsen (Luhe) liegen etwa 20 bzw. 12 km entfernt. Eine Busverbindung nach Salzhausen, Lüneburg und Winsen (Luhe) besteht. Hamburg ist über die BAB-Anschlussstelle Thieshope bzw. Winsen-West in ca. 35 Minuten erreichbar.
Weitere Informationen erhalten Sie unter www.garstedt.de und www.salzhausen.de.
Diese Immobilie in grüner und ruhiger Lage unweit vom Ortsrand bietet einen hohen Freizeitwert. Hier können Sie direkt von Zuhause los gehen, laufen, walken oder Radfahren und viele andere sportliche Aktivitäten im Umfeld wahrnehmen.
Hier sind Sie genau richtig, wenn Sie dort Wohnen und Leben möchten, wo andere Urlaub machen, kurz vor den Toren Hamburgs.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Energiebedarfsausweis
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Ausstelldatum07.03.2023
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Gültig bis06.03.2033
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Baujahr lt. Energieausweis2003
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PrimärenergieträgerGas
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EnergieeffizienzklasseH
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Endenergiebedarf333.6 kWh/(m²·a)
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Mit Warmwasserja
Kontaktdaten
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NameHerr Heinrich Sasse
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FirmaSasse Immobilien GmbH
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AdresseBäckerweg 1
21376 Salzhausen-Luhmühlen -
E-Mail Zentrale
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Tel. Zentrale